Дело № 2-3029/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колхозу "XXXX" о признании права собственности на объект недвижимого имущества, с участием в качестве третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГ году он приобрел пустующее здание (бывшее общежитие, ныне жилой дом) по адресу: XXXX, продавцом выступал КСП «XXXX». Решение о продаже здания принято решением правления ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ он внес в кассу предприятия выкупную стоимость XXXX, иные документы для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества отсутствуют, договор купли-продажи своевременно не оформлен, отсутствует, между тем он в период с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время владеет имуществом, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал, пояснил, что решение о сделке принято продавцом (собственник) имущества, оплата произведена покупателем, а оформление договора не состоялось, между тем имущество реально передано покупателю, используется им, назначение объекта изменилось, ранее здание было клубом, школой, общежитием, сейчас значится жилым домом, однако используется как нежилое. 

Представители Колхоза "XXXX", Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения по существу требования истца не поступили, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд, полагает, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По материалам дела установлено, что письменный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу XXXX, с истцом не заключался, документ о передаче имущества не представлен, право собственности по указанным истцом основаниям (в силу договора) на это жилое помещение у ФИО1 не возникло, в обоснование требования о признании права собственности на жилое помещение в материалы дела представлены: сведения о принадлежности имущества продавцу, решение о продаже недвижимого имущества истцу и приходный кассовый ордер о принятии денежных средств от ФИО1, однако такой пакет документов не порождает возникновение права собственности, заявленные требования не подтверждены относимыми (ст. 59 ГПК РФ) и допустимыми (ст. 60 ГПК РФ) доказательствами, документов оснований, предусмотренных законом для возникновения у истца права собственности на жилое помещение не представлено.

Сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества должна быть совершена в строго предусмотренной законом форме, и несоблюдение этой формы влечет недействительность соответствующей сделки (ст. 550 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного и приведенных положений материального закона суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Колхозу "XXXX" о признании права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: XXXX.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Колхозу "XXXX" о признании права собственности на жилой дом по адресу: XXXX отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2018 года.

Председательствующий И.Н. Веригина