Дело №2-184/2024 

УИД: 68RS0004-01-2023-003015-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Карельском В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав в исковом заявлении, что истцу на праве собственности принадлежит 289/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1722 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером ФИО3 по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 29 сентября 2023 года был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с фактическим местоположением существующего забора. Акт согласования подписан всеми собственниками земельного участка, кроме ответчика. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой №2 Приложения к Заключению эксперта ООО ОПЦ «Альтаир» №1/24 от 21 апреля 2024 г.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От ФИО5 и ФИО6 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, специалиста, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит 289/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1722 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

316/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1722 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками на праве общедолевой собственности земельного участка, площадью 1722 кв.м. с кадастровым номером №, также являются ФИО5 и ФИО8

Кадастровым инженером ФИО3 по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № Граница земельного участка установлена в соответствии с фактическим местоположением существующего забора. Акт согласования подписан всеми собственниками земельного участка, кроме ФИО2

По ходатайству истца определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 29.01.2024 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО ОПЦ «Альтаир».

Согласно выводам заключения эксперта ООО ОПЦ «Альтаир» №1/24 от 21.04.2024 г. экспертом предложен вариант установления границы по фактическому пользованию с частичным исключением пересечения границ (схема № 2 приложения к заключению).

В заключении указано, что в результате проведенного обследования земельного участка, координирования углов поворотных точек, закрепленных на местности границ и объектов капитального строительства, сопоставления полученных координат фактических границ с границами, имеющимися в ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости земельного участка от 05.12.2022г.) было выявлено, что фактическая граница земельного участка (закрепленная на местности ограждением) не соответствует границе по сведениям из ЕГРН. Кроме того, имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведениям из ЕГРН (условная система координат) со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> учтенного в системе координат МСК 68. Пересечение координат земельных участков отображены на схеме № приложения к заключению. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют признаки реестровой ошибки, а именно, подворот границы в координатной сетке.

В связи с тем, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, без исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> невозможно, экспертом предложен вариант установления границы по фактическому пользованию с частичным исключением пересечения границ согласно схемы № приложения к заключению. 

Схема №2/24 от 21.04.2024г. разработана с целью оптимальной установки границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на местности с учетом фактического пользования земельным участком, закрепленного на местности ограждением.

На данной схеме выполнена привязка к смежному земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учтенного в систему координат МСК 68 от точки 7 до точки 8. Свободная полоса земли от точки 6 до точки 7 является следствием реестровой ошибки смежного земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Суд, проанализировав предложенный экспертом вариант установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, считает вариант по схеме №2 Приложения к заключению эксперта ООО ОПЦ «Альтаир» №1/24 от 21 апреля 2024 г. наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения баланса интересов сторон и сохранения площади земельного участка, поскольку предложенный экспертом вариант выполнен с учетом фактического пользования и площади участка по правоустанавливающим документам и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой №2 приложения к заключению эксперта ООО ОПЦ «Альтаир» №1/24 от 21 апреля 2024 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено: 03 июня 2024 года. 

Судья - И.Е. Обухова