Дело № 2-1127/2021

УИД 23RS0021-01-2021-001549-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 07 июня 2021 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алькема-Элитное» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

установил:

ООО «Алькема-Элитное», в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

В обосновании заявленных требований ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красноармейского районного отделения ГУ ФССП по Краснодарскому краю ФИО3 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на момент вынесения постановления о запрете на совершение действий по регистрации, доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок фактически не принадлежала ФИО1, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он продал её ФИО2, передав на сумму 160 000 рублей нотариальную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на право владеть, пользоваться и распоряжаться указанной долей.

ФИО2, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи указанной доли с ООО «Алькема-Элитное». 

В период с ДД.ММ.ГГГГ ограничений на земельный участок не накладывалось, в связи с чем, ООО «Алькема-Элитное» не могло о них знать, и добросовестно приобрело данный земельный участок через посредника по доверенности.

Представитель истца просит признать добросовестным покупателем ООО «Алькема-Элитное», освободить имущество от ареста, снять запреты на регистрационные действия, наложенные в рамках Федерального закона № 229 от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив его из описи реестра арестов.

Представитель истца ООО «Алькема-Элитное» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Красноармейского районного отделения ГУ ФССП по Краснодарскому краю судебный пристав-исполнитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в ч.1 ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красноармейского районного отделения ГУ ФССП по Краснодарскому краю ФИО3 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала ФИО1, однако ДД.ММ.ГГГГ он продал её ФИО2, передав на сумму 160 000 рублей нотариальную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на право владеть, пользоваться и распоряжаться указанной долей (

<

данные изъяты>).

ФИО2, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи указанной доли с ООО «Алькема-Элитное» (

<

данные изъяты>).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ООО «Алькема-Элитное» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.11 Договора право общей долевой собственности продавца на указанные доли считается переданным покупателю. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Проанализировав представленные письменные доказательства, в отсутствии возражений, в соответствии с правилами ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об их достоверности, следовательно, иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Алькема-Элитное» к ФИО1 об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) - удовлетворить.

Освободить от ареста 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в отношении которой вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края.

Судья