Дело № 2–2359/18 05 июня 2018 года 

Решение

 в окончательной 

форме принято 15.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Проявкиной Т.А.,

при секретаре Курылевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об обязании предоставить доступ к стоякам газоснабжения и взыскании расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об обязании предоставить доступ к стоякам газоснабжения и взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что несовершеннолетний ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес> в Санкт-Петербурге. ООО «ЖСК №2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, где расположена указанная квартира.

16.10.2017 года ответчику было предписано обеспечить доступ представителям организации истца в указанное помещение к инженерным системам для проведения работ в срок до 24.10.2017 года, в связи с тем, что предписание не выполнено до настоящего времени, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 05.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, полностью поддержала исковые требования, пояснила, что доступ не предоставлен, что препятствует осмотру квартиры и проведению ремонта для исполнения региональной программы по капитальному ремонту.

Ответчик ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в суд явился, пояснил, что доступ не ограничивает, ему необходимо знать каким образом будут проведены ремонтные работы.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени заседания.

Представители третьих лиц НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «ЭКСПОЛ-ГАЗ» в суд не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени заседания, ходатайств об отложении и возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, несовершеннолетний ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес> в Санкт-Петербурге. Совместно с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы его отец – ФИО2, и мать – ФИО3.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, где расположена квартира, занимаемая ответчиком осуществляет ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт-Петербурга» на основании протокола №№ общего собирания собственников помещений от 28.02.2007 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Как следует из материалов дела, согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга по данному адресу проводится капитальный ремонт.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «ЭКСПОЛ-ГАЗ». 

В связи с проведением капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, ответчику было направлено предписание с просьбой обеспечить доступ в их квартиру, однако, ответчиком доступ к стоякам не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт, а также написан отказ от производства работ.

До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, доступ в 

<

адрес> не предоставлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов

пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе инженерные системы газоснабжения.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем газоснабжения, которые находятся в их помещении.

Доводы о том, что ответчик доступ в квартиру не ограничивает, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств в подтверждение указанных доводов в суд ответчиком не представлено, без доступа в квартиру невозможно определить объем работ по капитальному ремонту, произвести капитальный ремонт систем газоснабжения в многоквартирном доме.

Ссылку ответчика о необходимости согласования объема работ, суд считает также необоснованной, поскольку указанные доводы находятся за рамками правоотношений сторон по данному делу, доступ в квартиру ответчика необходим для проведения работ в многоквартирном доме и препятствия со стороны ответчика являются неправомерными.

Кроме того, согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Исходя из указанных выше норм, в случае, если управляющей организацией не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, находящегося внутри квартиры, ответственность за причиненный ущерб может быть возложена на управляющую компанию.

Из материалов дела, следует, что стояки газоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

На основании вышеизложенных норм закона на ответчике лежит обязанность предоставлять доступ к стоякам газоснабжения в полном объеме в случае необходимости.

Таким образом, учитывая наличие у ответчика обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ инженерных систем газоснабжения и его отказ в предоставлении такого доступа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

При этом, при обязании ответчиков предоставить сотрудникам истца доступ, суд на основании ст.206 ГПК РФ полагает необходимым установить ответчику для совершения данных действий срок 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчикам данный срок является разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об обязании предоставить доступ к стоякам газоснабжения и взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» доступ для осмотра, ремонта и замены стояков газоснабжения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» в счет расходов по уплате госпошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решении в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: