Дело № 2-766/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Оренбург 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Чкаловская» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование иска, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы в указанной квартире. Ответчики в течение длительного времени уклоняются от исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего в период с 01.01.2015 по 30.06.2022 года образовалась задолженность в сумме 91 500,02 рублей, задолженность по пени в сумме 96 744,56 рублей, всего 188 244,58 рублей. 

Просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно сумму задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.01.2015 по 30.06.2022 года в размере 188 244,58 рублей, из которых: 91 500,02 рублей - сумма основного долга, 96744,56 рубля – пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 964,89 рублей.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено АО "Система город".

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно сведениям, поступившим от МВД России по Оренбургской области, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Конверты с судебными извещениями направлялись по ответчикам по обоим адресам, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

С учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Таким образом, поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное: по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2.

Согласно копии лицевого счета №, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3

ООО «УК «Центральная» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД от 22.06.2017. 

Согласно выписке из протокола № общего собрания участников ООО «УК «Центральная» от 30.03.2018 принято решение: «Изменить наименование Общества на следующее: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (ООО «УК «Чкаловская»).

В соответствии договором управления многоквартирным домом от 22.06.2017, собственник жилого помещения расположенного в данном МКД, обязуется своевременно и полностью вносить плату по договору, а управляющая компания оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, собственник помещения в соответствии с законом и договором обязан своевременно вносить плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Из выписки по периоду распределения и расчета суммы задолженности следует, что в период с01.01.2015 по 30.06.2022 года включительно оплата за содержание жилого помещения собственниками помещения ФИО1, ФИО2 не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере188244,58 рублей. 

Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным и принимает за основу решения. Расчет произведен исходя из размера платы, утвержденной решениями годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за спорный период, представленными в материалы дела.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет задолженности не представлен, как и не представлено согласно ст. 56 ГПК РФ доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками несвоевременно и не полностью внесена плата за содержание и ремонт общего имущества, за период с 01.01.2015 по 30.06.2022 года начислена пеня в размере 96744,56 рублей. 

Согласно разъяснений п.29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Чкаловская» суд взыскивает задолженность по содержанию жилого помещения с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке, поскольку как следует из материалов дела, спорное жилое помещение принадлежит им на праве совместной собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4964,89 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 12.08.2022 на сумму 1988,59 рублей, № от 20.08.2024 на сумму 2976,30 рублей. 

Поскольку исковые требования были удовлетворены, суд взыскивает указанные судебные расходы с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ООО «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности за период с 01.01.2015 по 30.06.2022 года в размере 188 244,58 рублей, из которых: 91 500,02 рублей- сумма задолженности за содержание жилого помещения, 96 744,56 рублей- сумма задолженности по пени.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ООО «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 964,89 рублей.

Всего взыскать 193209,47 (сто девяносто три тысячи двести девять) рублей 47 копеек. 

Ответчик вправе подать в Оренбургский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд Оренбургский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья 

Мотивированный текст решения составлен 17 марта 2025 года.