N

N

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбург 

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

При секретаре Харламовой Ю.Е.,

С участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе долей из права общей долевой собственности в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: ... В обоснование исковых требований истец в заявлении указывает, что стороны являются собственниками долей спорного домовладения, который фактически состоит из четырех самостоятельных жилых помещений, помещения изолированы друг от друга, порядок пользования между собственниками сложился. 

Просил: 

1. Выделить в натуре 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 237,9 кв.м., кадастровый номер N, по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ФИО2; 

2. Произвести раздел жилого дома общей площадью 237,9 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: ... на жилое помещение N жилое помещение N жилое помещение N, жилое помещение N

3. Передать в собственность ФИО2 жилое помещение N общей площадью 59 кв. м. по адресу: ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

4. Передать в собственность ФИО6 жилое помещение N, общей площадью 60,5 кв. м. по адресу: ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

5. Передать по 1/2 доли в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 жилое помещение N общей площадью 59,3 кв. м., по адресу: ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

6. Передать в собственность ФИО5 жилое помещение N, общей площадью 59,1 кв. м., по адресу: г. ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 237,9 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: ...

8. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1137 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: ... На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № N

9. Передать в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 270 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

1. 

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

2. Передать в пользование ФИО6 часть земельного участка площадью 328 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

3. Передать в пользование ФИО3 и ФИО4 части земельного участка общей площадью 269 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

Контур 1 (под жилым помещением) площадью 205 кв.м.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

4. Передать в пользование ФИО5 части земельного участка площадью 270 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

ФИО7 (под жилым блоком) площадью 175 кв.м.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В последствии исковые требования уточнил, просил: 

1. Выделить в натуре 1/4 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 237,9 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

2. Произвести раздел жилого дома общей площадью 237,9 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: ... на жилые дома блокированной застройки.

3. Передать в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 59 кв. м. по адресу: г. ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

4. Передать в собственность ФИО6 жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,5 кв. м. по адресу: ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

5. Передать по 1/2 доли в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,3 кв. м. по адресу: ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

6. Передать в собственность ФИО5 жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,1 кв. м. по адресу: ..., согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 237,9 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: ...

8. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1137 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: ... На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом N

9. Передать в пользования ФИО2 часть земельного участка площадью 270 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

10. Передать в пользование ФИО6 часть земельного участка площадью 328 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

11. Передать в пользование ФИО3 и ФИО4 части земельного участка общей площадью 269 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

Контур 1 (под жилым помещением) площадью 205 кв.м.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

12. Передать в пользование ФИО5 части земельного участка площадью 270 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

ФИО7 (под жилым блоком) площадью 175 кв.м.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Администрация г.Оренбурга, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном отзыве указала, что против иска возражений не имеется, так как у собственников земельного участка имеется возможность самостоятельно сменить разрешенное использование земельного участка на код 2.3 блокированная жилая застройка без дополнительных разрешений и согласования. 

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.09.2018 г., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что возможность раздела жилого дома на блоки в доме блокированной застройки имеется, как и возможность изменения целевого назначения земельного участка под размещение домов блокированной застройки, между истцами и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, споры отсутствуют. 

Заслушав представителя сторон, изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности. 

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критерием, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности с соблюдением интересов обеих сторон. 

При разрешении споров о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, значимым обстоятельством для дела является определение сложившегося порядка пользования общим имуществом. 

При этом, правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а тот, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, что соответствует положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных правовых сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. 

При рассмотрении споров о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности необходимо установить наличие технической возможности раздела объекта недвижимости с созданием изолированных друг от друга жилых помещений и определить кому из собственников должны быть переданы вновь образованные жилые помещения исходя из фактически сложившегося порядка пользования объектом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/4 доли, ФИО8 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО5 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: ... которое заключается в четырех самостоятельных жилых помещениях. 

Право общей долевой собственности подтверждено Выпиской из ЕГРП, копия которого приобщена к материалам дела. 

Из иска следует, что истец ФИО2 фактически занимает и пользуется помещением N площадью 59 кв.м., ФИО6 занимает помещение N, площадью 60,5 кв.м., ФИО3 и ФИО4 занимают помещение N общей площадью 59,1 кв.м., ФИО5 занимает помещение N общей площадью 59,1 кв.м. 

Согласно заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно –стоимостная экспертиза» N от 15.02.2019 г. объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома, расположенного по адресу... позволяет произвести его раздел на помещения, имеющие самостоятельные инженерные системы (газо- и электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление) и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми помещениями чердаков (при возведении перегородки в уровне чердака между помещениями 3-4), подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. 

Согласно варианта раздела в собственность ФИО6 выделяется помещение N площадью 60,5 кв.м., в собственность ФИО4 и ФИО3 выделяется помещение N площадью 59,3 кв.м., в собственность ФИО5 выделяется помещение N площадью 59,1 кв.м., в собственность ФИО2 выделяется помещение N площадью 59,0 кв.м.

Выделяемые схемы помещения соответствуют требованиям строительных (техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует), санитарных (помещения оборудованы светопрозрачными конструкциями, соблюдаются требования к минимальной площади помещений), противопожарных норм (каждое помещение оборудовано отдельным эвакуационным выходом наружу, объемнопланировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию, конструктивное решение обеспечивает пожарную безопасность). 

Земельные участки под выделяемыми помещениями определены по фактически сложившемуся порядку пользования с учетом установленных заборов. Площадь участка, передаваемого ФИО2, увеличена за счет смещения фактического забора в северо-западной стороне на расстояние 1,22 м. 

Площадь участка ФИО6 составляет 328 кв.м., площадь участка, передаваемого в пользование ФИО4 и ФИО3, составляет 269 кв.м., площадь участка, передаваемого в пользование ФИО5, составляет 270 кв.м. Площадь участка, передаваемого в пользование ФИО2 составляет 270 кв.м. 

Согласно дополнительного заключения эксперта ... к Акту экспертизы N от 15.02.2019, выделяемые помещения соответствуют требования строительных (техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует), санитарных (помещения оборудованы светопрозрачными конструкциями, соблюдаются требования к минимальной площади помещений), противопожарных норм (каждое помещение оборудовано отдельным эвакуационным выходом наружу, объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состоянии наружу на прилегающую к зданию территорию, конструктивное решение обеспечивает пожарную безопасность). 

На дату обследования помещения N представляют собой автономные жилые блоки. При возведении перегородки в чердачном помещении между помещениями N все выделяемые помещения будут представлять собой автономные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Каждый блок включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и /или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании ( в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.). Этажность блоков – 1. Каждый блок имеет одну или несколько общих стен с соседними жилыми блоками. 

Согласно дополнительного Акта экспертизы N об обследовании домовладения по адресу ... от 14.05.2019, возможность реального раздела земельного участка, расположенного по адресу ... между совладельцами с учетом сложившегося порядка пользования с учетом раздела жилого дома на жилые блоки в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка» имеется. В случае раздела земельного участка на несколько самостоятельных участков, соответствующих порядку пользования, участки буду соответствовать параметрам, установленным градостроительному регламенту для территориальной зоны согласно Правилам землепользования и застройки МО г.Оренбург. Вариант раздела земельного участка представлен на схеме 2. Ведомости координат поворотных точек и линейных размеров границ представлена в таблицах 5-8. Площадь участка, передаваемого в собственность ФИО6 составит 328 кв.м., в собственность ФИО4 и ФИО3 269 кв.м., в собственность ФИО5 – 270 кв.м., в собственность ФИО2 – 270 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером N, находящийся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «город Оренбург», утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 N, в территориальной зоне «Ж.1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа). 

Код 2.3 – блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха) – предусмотрен в качестве основного вида разрешенного использования для данной территориальной зоны, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером N

В соответствии с частью 4 статьи 37 главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 

Таким образом, у собственников земельного участка с кадастровым номером N имеется возможность самостоятельно сменить разрешенное использование земельного участка на код 2.3 блокированная жилая застройка без дополнительных разрешений и согласования. 

Как следует из письменного отзыва представителя администрации города Оренбурга, против удовлетворения исковых требований у них возражений не имеется. 

Таким образом, учитывая изложенное, сложившийся порядок пользования домом, возможность раздела на блоки, возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка и раздела, учитывая заявленные требования, а также, что помещения буду соответствовать строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правила, при этом не будут нарушать права и интересы третьих лиц, учитывая отсутствие возражений против иска ответчиков и со стороны администрации г. Оренбурга, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе долей из права общей долевой собственности в натуре и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Выделить в натуре 1/4 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 237,9 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: ... принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 237,9 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: ... на жилые дома блокированной застройки.

Передать в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 59 кв. м. по адресу: г. ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

Передать в собственность ФИО6 жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,5 кв. м. по адресу: ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

Передать по 1/2 доли в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,3 кв. м. по адресу: ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

Передать в собственность ФИО5 жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,1 кв. м. по адресу: ... согласно акта экспертизы N от 15.02.2018 г., подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 237,9 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: ...

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1137 кв. м., кадастровый номер: N, адрес: .... На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом N

Передать в пользования ФИО2 часть земельного участка площадью 270 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Передать в пользование ФИО6 часть земельного участка площадью 328 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Передать в пользование ФИО3 и ФИО4 части земельного участка общей площадью 269 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Передать в пользование ФИО5 части земельного участка площадью 270 кв. м. в следующих координатах характерных точек:

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

ФИО7 (под жилым блоком) площадью 175 кв.м.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года.

Судья: Перовских И.Н.