К делу № 2–319/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «21» июня 2019г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Марюха А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о сохранении выполненной реконструкции квартиры и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Щербиновский район о сохранении выполненной реконструкции квартиры и признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи приобрела земельный участок по адресу: 

<

адрес> с расположенной на нем квартирой №. В ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу 

<

адрес> отсутствуют. В 2004 году истцом было получено разрешение на расширение и реконструкцию квартиры № по вышеуказанному адресу. Однако в нарушение указанных в разрешении параметров, построила объект большей площадью, в связи с чем, в настоящий момент, ФИО1 не может узаконить проведенную реконструкцию. Истец просит суд сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты>, в реконструированном виде; признать право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана, внесения изменений в сведения государственного кадастра о помещении и государственной регистрации права собственности помещения без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании с кадастровым номером №.

Истец, ФИО1 и ее представитель по доверенности № ФИО2, в судебном заседании подержали исковые требования, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, каких-либо возражений по делу не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела земельный участок, для личного подсобного хозяйства, находящийся в 

<

адрес>, размером 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенной на нем квартирой №, состоящей из кирпичного жилого строения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под литером «А», веранды кирпичной под литером «A1», веранды дощатой под литером «а2», летней кухни каменной под литером «Г7»” и сооружений (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и Соглашению об определении долей земельного участка от 10.09.2011 года, правообладателями земельного участка являются: ФИО1, ФИО3 и ФИО4 (л.д.8-11).

Размер доли ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 31.08.1995г., удостоверенного нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером №, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ - 

<

данные изъяты>, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щербиновского района от 24.04.1996 года (л.д.12).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Постановлением главы Щербиновского района от ДД.ММ.ГГГГ. №345 ФИО1 была разрешена реконструкция и расширение квартиры № двухквартирного жилого дома и строительство хозяйственных построек (л.д.13) 

В июле 2004 года истцом был получен строительный паспорт на реконструкцию и расширение квартиры и строительства гаража и хозяйственных построек в 

<

адрес>, выданный МУ «Щербиновский отдел архитектуры и градостроительства» (л.д.14-15).

Однако в нарушение определенных в соответствии с разрешением параметров реконструкции был возведен объект большей площадью.

В целях досудебного урегулирования истец обращалась в администрацию муниципального образования Щербиновский район за разрешением реконструкции принадлежащего ей помещения, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также в связи с тем, что самовольная реконструкция квартиры уже проведена, предложено обратиться в суд.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования строения и соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, выданному МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположено здание жилого назначения, наименование здания: многоквартирный жилой дом, общая площадь квартиры № – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры № – 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция квартиры №, двухквартирного жилого дома произведена в соответствии с разрешением и строительным паспортом, без нарушения «СП-54.13330.2001. Здания многоквартирные» и в соответствии с ПЗЗ Щербиновского сельского поселения Щербиновского района. В 2004 году ФИО1 получила разрешение на реконструкцию и расширение квартиры № двухквартирного жилого дома и строительства хозяйственных построек, но не выполнила п.п. 2.2 и 2.3 Постановления главы Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года №345 «О разрешении реконструкции и расширении квартиры № двухквартирного жилого дома и строительства хозяйственных построек ФИО1», т.е. не окончила реконструкцию и расширение квартиры в течение трех лет с момента выхода постановления и после окончания реконструкции и расширения квартиры не произвела сдачу в эксплуатацию в установленном порядке. Также не было продлено разрешение на реконструкцию и расширение квартиры (л.д. 34-35).

Принимая во внимание, то обстоятельство, что квартира в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, а также тот факт, что истец фактически не вышла за параметры разрешенной реконструкции квартиры, суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на нее.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о сохранении выполненной реконструкции квартиры и признании права собственности – удовлетворить. 

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты>, в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения — квартиры № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты>. внесения изменений в сведения государственного кадастра о помещении и государственной регистрации права собственности ФИО1 в государственном реестре недвижимости на указанную квартиру, без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании с кадастровым номером №.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.