РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО коммерческий банк «ГЛОБЭКСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество,

установил:

АО «ГЛОБЭКСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просит взыскать в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 281 881,56 рублей, уплаченную истцом государственную пошлину в размере 6 019 рублей, почтовые расходы в размере 288,16 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-им. долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (2 этаж: комната №), назначение: нежилое помещение, площадью 595,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Представитель истца пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком – Открытым акционерным обществом Национальный Торговый Банк (ОАО НТБ), правопреемником которого является Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» и заемщиком ФИО1, был заключен кредитный договор №№ на сумму 1 300,000,00 рублей, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 19% годовых. В обеспечение исполнений обязательств заемщика по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ был заключены:

- договор поручительства № с ФИО2, о полной солидарной ответственности поручителя по обязательствам заемщика по Кредитному договору.

- договор об ипотеке №-им., в соответствии с которым в залог было передано № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (2 этаж: комната №), назначение: нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В нарушение кредитных обязательств ФИО1 нарушаются обязательства по своевременному возврату кредитных средств и начисленных процентов в полном объеме, предусмотренном вышеуказанным кредитным договором, с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору составляет 281 881,56 рублей. Просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, ранее допущенный по устному ходатайству, в судебном заседании факт задолженности перед истцом не оспаривал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления телеграммы по месту регистрации, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон. 

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком – Открытым акционерным обществом Национальный Торговый Банк (ОАО НТБ), правопреемником которого является Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №№ на сумму 1 300 000,00 рублей, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 19% годовых.

В соответствии с п.п. 2.6, 4.1.1 и 6.2 Кредитного договора, Заемщик обязан возвращать сумму основного долга (суммы кредитной линии (ее части) ежемесячно, начиная с № сумме по 15 476,00 рублей, а также уплачивать начисленные проценты не позднее 7-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оплаты, оставшуюся часть суммы задолженности - не позднее даты окончательного возврата кредита, установленного в п. 1.1 Кредитного договора.

В соответствии с п.п. 4.1.3 и 6.6 кредитного договора, заемщик обязан ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, определяемые в соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, а при неисполнении этих обязательств - повышенные проценты в размере 40% годовых, а также пени по ставке 40% годовых на сумму просроченных процентов и процентов, начисленных на просроченный долг.

В обеспечение исполнений обязательств Заемщика по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ был заключены:

договор поручительства № с ФИО2, о полной солидарной ответственности поручителя по обязательствам заемщика по Кредитному договору.договор об ипотеке №-им., в соответствии с которым в залог было передана № доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (2 этаж: комната №), назначение: нежилое помещение, площадью 595,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчиками нарушаются обязательства по своевременному возврату кредитных средств и начисленных процентов в полном объеме, предусмотренном кредитным договором с ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для направления требований погасить просроченную задолженность, а впоследствии, и требования о полном досрочном погашении всей существующей задолженности по кредитному договору. 

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 281 881,56 рублей, из которых: 201 192,16 рублей - сумма основного долга; 72 111,68 руб. - сумма просроченного основного долга; 1 417,88 руб. - сумма текущих процентов; 6 599,37 руб. - сумма пени на просроченный долг; 560,47 руб. - сумма пени на просроченные проценты.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривается сторонами по существу.

Ответчики не представили суду возражений относительно расчета.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности, в связи с чем суд считает, что с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца следует солидарно взыскать задолженность по кредитному договору в размере 281 881,56 рублей.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №, выполненного ФИО6», стоимость объекта залога составляет 1 376 686,00 рублей. 

Согласно ст. 52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 1 101 348,80 рублей из расчета 1 376 686,00 руб.*80%=1 101 348,80 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 6 464,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным в размере 6 019 рублей.

Согласно квитанции на оплату от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены почтовые расходы в размере 288,16 рублей по извещению ответчиков о необходимости явки в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме, поскольку относятся к судебным издержкам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 281 881,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 019 рублей, почтовые расходы в размере 288,16 рублей, а всего 288 188,72 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (2 этаж: комната №), назначение: нежилое помещение, площадью 595,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; кадастровый (или условный) № принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. 

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 101 348,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: