УИД 38RS0003-01-2024-002086-38

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июня 2024 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Глазковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2024 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную оплату арендных платежей, пени за неисполнение решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Истец - КУМИ администрации г. Братска, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за использование земельного участка на основании договора аренды № 113-17 за период с 01.07.2023 по 14.02.2024 в размере 199286,44 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.08.2023 по 31.03.2024 в размере 16054,89 руб.; пени за неисполнение решения суда за период с 20.05.2023 по 31.03.2024 в размере 97352,29 руб.

В обоснование иска указано, что между арендодателем КУМИ г. Братска и арендатором Факеевым Е.П. был заключен договор аренды № 113-17 от 03.10.2017 земельного участка, имеющего следующие характеристики: общая площадь: 1,3027 га, кадастровый ***, категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, П 02 04 00 00, цель аренды: для обслуживания автотранспорта, код 4.9 (размещение гаражей с несколькими стояночными местами). Срок аренды участка установлен с 13.10.2017 по 12.10.2024. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 13.10.2017. На основании соглашения от 04.08.2020 об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка права и обязанности по договору аренды №113-17 перешли на ФИО1 Согласно п.2.1. договора размер арендной платы в год составляет 317 810,60 руб. Согласно п. 2.2 Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендные платежи по договору аренды №113-17 ответчик не производит, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период 01.07.2023 по 14.02.2024 в размере 199286,44 руб.. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. В результате несвоевременного внесения арендных платежей у Должника образовалась задолженность в виде пеней за период с 11.08.2023 по 31.03.2024 в размере 16054,89 руб. Решением суда от 27.11.2023 по делу № 2-3085/2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате и пени, остаток долга составляет 722287,33 руб., на указанную сумму долга начислены пени за период с 20.05.2023 по 31.03.2024 в сумме 97352,29 руб., согласно расчету. 

Должнику 12.02.2024 была направлена претензия за № 11-08-07-Пр-4211 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, однако требования не исполнены, оплата в полном объеме не произведена.

В судебное заседание представитель истца - КУМИ администрации г.Братска не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка, направленная по известному суду адресу места жительства ответчика, считается доставленной, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 утверждены «Основные принципы определения платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно которым арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что на основании договора аренды №113-17 от 03.10.2017 арендодателем КУМИ г. Братска был предоставлен арендатору ФИО3 в аренду сроком на 7 лет земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью 1,3027 га, кадастровый ***, находящийся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 02 04 00 00, для обслуживания автотранспорта, код 4.9 (размещение гаражей с несколькими стояночными местами). 

Актом приема-передачи от 13.10.2017 подтверждается передача земельного участка по указанному адресу арендатору. Срок аренды установлен с 13.10.2017 по 12.10.2024 (п. 1.2). Размер арендной платы за пользование участком в год составляет 317 810,60 руб., в квартал – 79 452,65 руб. (п. 2.1). На договоре аренды земельного участка №113-17 от 03.10.2017 имеется отметка о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 24.10.2017. 

Судом достоверно установлено, что арендодатель КУМИ г. Братска исполнил свои обязательства и передал земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 02 04 00 00, общей площадью 1,3027 га, в арендное пользование ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.10.2017, в соответствии с которым арендодатель КУМИ г. Братска передал, а арендатор принял в арендное пользование земельный участок по адресу: Иркутская область, город Братск, П 02 04 00 00, общей площадью 1,3027 га.

На основании соглашения об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка от 04.08.2020, заключенному между ФИО3 и ФИО1, права и обязанности по договору аренды №113-17 перешли на ФИО1 01.09.2020 произведена государственная регистрация уступки прав (аренда) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно п. 2.2 договора аренды, внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. 

Арендные платежи по договору аренды №113-17 от 03.10.2017 арендатором производились несвоевременно, в связи с чем, за период с 01.07.2023 по 14.02.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 199286,44 руб..

Также в результате несвоевременного внесения арендных платежей образовалась задолженность по пени за период с 11.08.2023 по 31.03.2024 в размере 16054,89 руб.

Кроме того, решением Братского городского суда от 27.11.2023 по делу № 2-3085/2023 с ФИО1 в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №113-17 от 03.10.2017 за период с 01.01.2019 по 19.05.2023 в размере 1 040 097,93 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 12.02.2019 по 19.05.2023 в размере 128 630,13 руб., пени за неисполнение решения суда за период с 13.12.2018 по 17.07.2023 в размере 85 018,47 руб. 

Указанные суммы задолженности по арендной плате и пени до настоящего времени не оплачены, в связи с чем, начислены пени за период с 20.05.2023 по 31.03.2024 в размере 97352,29 рублей.

Таким образом, в связи с заключением соглашения об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка от 04.08.2020 к ФИО1 с 04.08.2020 перешли обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №113-17 от 03.10.2017, он принял на себя обязанность по оплате имеющейся к моменту заключения соглашения задолженности и пени по состоянию на 01.09.2020 и осуществлять принятые на себя обязательств по договору аренды №113-17 от 03.10.2017.

12.02.2024 ФИО1 была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, которая не была исполнена, оплата задолженности не произведена. 

В силу п. 1 и п. 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ст. 401 ГК РФ).

Договором аренды также предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Согласно представленному расчету за период с 01.07.2023 по 14.02.2024 по договору аренды земельного участка №113-17 от 03.10.2017 имеется задолженность по арендной плате в размере 199286,44 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.08.2023 по 31.03.2024 в размере 16054,89 руб.; пени за неисполнение решения суда за период с 20.05.2023 по 31.03.2024 в размере 97352,29 руб.

Судом достоверно установлено и никем не оспаривается наличие ненадлежащего исполнения ФИО1 принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка №113-17 от 03.10.2017. 

Уклонившись от явки в судебное заседание, ФИО1 не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды земельного участка, внесение им платы за аренду в сроки и в размере, установленные договором аренды №113-17 от 03.10.2017, доказательств расторжения указанного договора, либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки, также в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Братска о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды №113-17 от 03.10.2017 за период с 01.07.2023 по 14.02.2024 в размере 199286,44 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.08.2023 по 31.03.2024 в размере 16054,89 руб.; пени за неисполнение решения суда за период с 20.05.2023 по 31.03.2024 в размере 97352,29 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд соглашается с расчетом данных сумм истца, поскольку он является арифметически верным и ответчиком не оспаривался.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения п. Чекановский г. Братска Иркутской области, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 года по 14.02.2024 года в размере 199 286,44 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11.08.2023 по 31.03.2024 года в размере 16 054,89 руб., пени за неисполнение решения суда за период с 20.05.2023 по 31.03.2024 года в размере 97 352,29 руб..

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 1 июля 2024 года