Дело № 2-1139/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чепур Я.Х.,

при секретаре Рыбниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Порше И.А. , обществу с ограниченной ответственностью «УК «ТехКом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Порше И.А., ООО «УК «ТехКом» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом НОМЕР, проводимого в форме очно – заочного голосования и оформленного протоколом от ДАТА, недействительным. 

В обоснование иска истец указала, что от управляющей компании ООО «ЖилКом» ей стало известно о проведенном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул. 8 Июля, д. НОМЕР г. Миасса, оформленное протоколом общего собрания от ДАТА, которое полагает незаконным, поскольку данное собрание проведено с нарушением порядка его созыва и порядка его проведения, решения на собрании приняты при отсутствии необходимого кворума, чем нарушены жилищные права истца как собственника квартиры в указанном доме. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указала, что некоторые бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов, при подсчете голосов неверно были указаны площади жилых помещений, принадлежащих собственникам, кворум при принятии решений не состоялся, поэтому оно недействительно. 

В судебное заседание ответчик Порше И.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

Представители ответчика ООО "УК "ТехКом" ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО "Жилком" не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дНОМЕР (т.1 л.д.39).

Порше И.А. является собственником квартиры НОМЕР в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.НОМЕР (т.1 л.д.210).

По инициативе собственника квартиры НОМЕР Порше И.А. в период со ДАТА по ДАТА проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол от ДАТА, подписанный председателем общего собрания Порше И.А. и секретарем ФИО25 (т.1 л.д. 11-13). 

ДАТА по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение по 6-ти из 6-ти вопросов следующего содержания: 

1. о выборе председателя, секретаря общего собрания; об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений и наделении их правом подсчета голосов;

2. о расторжении договора управления с ООО «Жил Ком» с ДАТА;

3. об избрании в качестве управляющей организации ООО «УК «Техком»; об утверждении условий и заключении договора управления с управляющей компанией ООО «УК «Техком» с ДАТА; 

4. о выборе уполномоченного лица, наделенного от имени всех собственников на подписание договора;

5. об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении собрания и его результатах путем размещения уведомлений в общедоступном месте на 1 этаже в каждом подъезде многоквартирного дома;

6. об утверждении места хранения документов общего собрания собственников и его приложений в ООО «УК «Техком».

В протоколе оспариваемого собрания следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме – 2 203 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 1301,9 кв.м. или 59 % голосов от общего числа голосов собственников помещений (том 1 л.д. 11).

Из представленного Уведомления общего собрания собственников следует, что очное обсуждение вопросов, указанных в повестке, состоится ДАТА во дворе дома НОМЕР по ул. 8 Июля в г. Миассе в 18-00 часов (т. 1 л.д. 105).

Заочная часть собрания проводится в период с ДАТА по ДАТА, заполненное решение необходимо передать инициатору проведения собрания до ДАТА. 

В соответствии с ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вправе принимать участие и голосование только собственники помещений или их представители, действующие на основании надлежащей доверенности.

Проверив полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений по повестке дня, суд приходит к выводу о том, что необходимый для принятия решений кворум имелся.

При этом, оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленный протокол общего собрания от ДАТА, а также акт подсчета голосов и указанные в них сведения о количестве лиц, принявших участие в голосовании и засчитанных счетной комиссией, контррасчета кворума, представленного стороной ответчика, суд приходит к выводу о необходимости уточнения количества голосов ряда собственников (т.1 л.д.120-122).

Так, необходимо уточнить площадь по бюллетеням для голосования квартиры НОМЕР, поскольку собственниками являются ФИО7 и ФИО8, голосовал один собственник без доверенности от второго, соответственно число голосов составит 1/2 х 30,9 = 15,45 кв.м. (т.1 л.д.77,т.2 л.д. 29-32);

По квартире НОМЕР голосовали ФИО9 и ФИО10, являющиеся собственниками по 1/4 доли в праве собственности, их дети ФИО11, ДАТА г.р. и ФИО12, ДАТА г.р. также являются собственниками по 1/4 доли в праве. Поскольку ФИО12 является несовершеннолетней, то родители вправе были проголосовать за нее, голос за совершеннолетнего ФИО11 подлежит исключению, в связи с отсутствием доверенности. Таким образом число голосов составит: 32,55 кв.м. (3/4 х 43,4 = 32,55 кв.м.);

По квартире НОМЕР, поскольку собственниками являются ФИО13 (доля в праве 1/2), ФИО14 (доля в праве 1/4) и ФИО15 (доля в праве 1/4), голосовал один собственник ФИО13 без доверенностей от сособственников, соответственно число голосов составит 1/2 х 55,5 = 27,75 кв.м. (т.1 л.д.81,т.2 л.д. 37-41);

По квартире НОМЕР голосовала ФИО16, являющаяся собственником 1/4 доли в праве собственности, ее дети ФИО17, ДАТА г.р. и ФИО18, ДАТА г.р., а также супруг ФИО19 также являются собственниками по 1/4 доли в праве. Поскольку ФИО17 и ФИО18 являются несовершеннолетними, то мать вправе была проголосовать за них, голос за ФИО20 подлежит исключению, в связи с отсутствием доверенности. Таким образом число голосов составит: 41,17 кв.м. (3/4 х 54,9 = 41,17 кв.м.);

По квартире НОМЕР, поскольку собственниками являются ФИО21 (доля в праве 1/3) и ФИО22 (доля в праве 2/3), голосовал один собственник ФИО22 без доверенности от сособственника, соответственно число голосов составит 2/3 х 43,6 = 29,06 кв.м. (т.1 л.д.98,т.2 л.д. 15-1937-41).

Также необходимо исключить бюллетени собственников квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, поскольку указанные бюллетени были подписаны и сданы после сроков голосования (т.1 л.д.100,103,104). 

Суд считает необходимым в соответствии с Выписками из ЕГРН уточнить площадь по квартирам НОМЕР – площадь 41,3 кв.м., а не 41,4 кв.м., как следует из суммы двух бюллетеней по 20,7 кв.м. каждый; НОМЕР по выписке 43,1 кв.м. по бюллетеню 43 кв.м.; НОМЕР по выписке 45 кв.м., по бюллетеню 45,8 кв.м.; НОМЕР по выписке 44,6 кв.м., по бюллетеню 45,2 кв.м.; НОМЕР по выписке 55,5 кв.м., по бюллетеню 55 кв.м.; НОМЕР по выписке 55,3 кв.м., по бюллетеню 51 кв.м.; НОМЕР по выписке 43,9 кв.м., а не 43,8 кв.м., как следует из суммы двух бюллетеней по 21,9 кв.м. каждый; НОМЕР по выписке 44,9 кв.м., по бюллетеню 43,2 кв.м. (т.1 л.д.71,72,74,84,89,90,94,92,93,99, 151,155,190,198,200,208,210,223). 

Таким образом, сумма голосов по бюллетеням составит 1145,21 кв.м. (29,3+20,65+20,65+45,2+43,1+42,3+44,9+15,45+41,8+32,55+27,75+43+43,1+45+41,7+44,6+43,9+44,6+55,5+43,4+55,3+43,9+43,5+42,1+29,1+29,06+43,9+45 = 1100,31 кв.м.). 

Согласно технического паспорта на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> д.НОМЕР общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2022,5 кв.м. (т.1 л.д.40-48)

Таким образом, произведя подсчет бюллетеней собственников помещений, принявших участие в оспариваемом общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования, суд приходит к выводу о том, что участие в голосовании приняли собственники жилых помещений, обладающие 1100,31 голосов, что составляет 54,4 % от общего числа собственников помещений многоквартирного дома НОМЕР по ул. 8 Июля в г.Миассе, то есть необходимый кворум для принятия общих решений имелся.

Избрание ответчиком формы извещения о проведении собрания путем вывешивания в общедоступных местах не противоречит действующему законодательству. Уведомление о проведении собрания соответствует по содержанию ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, содержит сведения об инициаторе проведения собрания – Порше И.А., повестке дня собрания, сроках голосования, порядка передачи заполненных бюллетеней, сообщалось о возможности принять участие в подсчете голосов по итогам заочного голосования. Как следует из пояснений ответчика и показаний свидетелей, сведения о проводимом собрании были размещены в общедоступных местах до проведения собрания. 

Более того, ответчиком были представлены оригиналы реестров вручения собственникам бюллетеней для голосования (т.1 л.д.116-119).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении собственников о проводимом собрании со стороны инициатора собрания Порше И.А.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из буквального толкования п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что для признания решений собрания недействительным по данному основанию требуется установление того факта, что на собрании был существенно нарушен порядок его созыва, подготовки и проведения, что повлияло на волеизъявление участников собрания. 

Такой порядок применительно к общему собранию собственников помещений в многоквартирном жилом доме установлен ст. 45-48 ЖК РФ, которые закрепляют требования к срокам проведения собрания, его правомочности, порядку извещения собственников и собрании, содержанию извещения о собрании и т.д. 

Как уже указано судом ранее существенные нарушения, которые могли бы повлечь признание решения собрания собственников помещений недействительным, судом не установлены.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Материалами дела подтверждается, что в спорном собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, то есть кворум на собрании имелся. 

При разрешении данного спора ответчиками были представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение того, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений было принято в соответствии с действующим законодательством. 

С учетом изложенных обстоятельств иск ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. НОМЕР, оформленное протоколом от ДАТА, суд считает не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Порше И.А. , обществу с ограниченной ответственностью «УК «ТехКом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом НОМЕР оформленного протоколом от ДАТА – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Я.Х. Чепур