РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года пос. Чернь 

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/20 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что 02.04.2018 года между ФИО1 и ООО «Альянс-Строй» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, с кадастровом № по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик в срок до 01 декабря 2019 года обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью с учетом холодных помещений 49,77 кв.м, 

<

данные изъяты> По условиям договора застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передать дольщику двухкомнатную квартиру, а последний - оплатить цену договора в размере 1801605 рублей 32 копейки. ФИО1 обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, однако ООО «Альянс-Строй» просрочил свои обязательства по договору.

В п. 2.7 указанного договора определен предварительный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 01 октября 2019 года. Срок передачи Застройщиком квартиры в собственность Участнику долевого строительства по акту приема - передачи не позднее 01 декабря 2019 года.

Обязательства дольщика ФИО1 выполнены в полном объеме, сумма по договору в полном объеме выплачена застройщику ООО «Альянс-Строй» в предусмотренные договором сроки. Однако, в предусмотренный договором срок дом в эксплуатацию сдан не был.

06 марта 2020 года ФИО1 обратился в ООО «Альянс-Строй» с досудебной претензией, в которой просил выплатить ему неустойки за нарушение условий Договора участия в долевом строительстве в размере 72814 рублей 89 копеек; моральный вред за нарушение условий Договора участия в долевом строительстве в размере 50000 рублей. Требования истца удовлетворены не были. До настоящего момента ответа на претензию ФИО1 не получено. Таким образом, в нарушение условий договора застройщик принятые на себя обязательства в срок не исполнил, квартира не передана до настоящего момента.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Таким образом, размер неустойки составит: 1801605 рублей 32 копейки (стоимость объекта долевого строительства) х 97 (дни просрочки) х 6,25% : 300 х 2 = 72814 рублей 89 копеек.

Дополнительные соглашения между истцом и ООО «Альянс-Строй» не заключались.

ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, а место его работы находится в г. Туле, и он вынужден добираться до рабочего места от места своей регистрации, что совпадает на данный момент с местом проживания, и несет финансовые потери. Местом работы ФИО1 является офис организации, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного просил суд взыскать с ООО «Альянс-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 72814 рублей 89 копеек, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, убытки в размере 1357 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Альянс-Строй» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. С исковыми требованиями ФИО1 не согласилась по тем основаниям, что размер предъявляемых к оплате неустойки и штрафа, с учетом периода нарушения обязательства, не соразмерен последствиям нарушения обязательства, не соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений.

ООО «Альянс-Строй» находится в тяжелом финансовом состоянии, вызванным применением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территорий Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в том числе связи с тем, что с 30 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года и с 06 по 80 мая 2020 года являлись согласно Указам Президента РФ от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 года № 239 и от 28.04.2020 года № 294 нерабочими днями с сохранением заработной платы ООО «Альянс-Строй» является строительным предприятием, в настоящее время все средства общества направлены на финансирование строительных работ, в том числе по дому, в котором находится квартира Истца. Выплата пени приведет к ухудшению финансового состояния общества и повлечет невозможность завершения строительных работ. С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом отсутствия последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, что перенос срока строительства произошел не по вине Застройщика, с учетом принципа диспозитивности, прошу суд снизить неустойку. К тому же, по требованию о компенсации морального вреда, считает, что истцом не представлено доказательств физических и нравственных страданий, не доказан их размер. В связи с чем, просит отказать во взыскании данных исковых требований. По вопросу взыскания убытков в размере 1357 рублей считает, что причинно-следственная связь между данными убытками и нарушением срока передачи объекта Истцом не доказана. Кроме того, Ответчик не обязан нести транспортные расходы Истца, так как выбор места работы Истцом был произведен самостоятельно, соответственно он несет все риски и убытки, связанные с осуществлением своей трудовой деятельности.

Считает, что у суда отсутствуют основания для вынесения решения о взыскании штрафа за несоблюдение требований в добровольном порядке, так как Застройщик производить все взаиморасчеты в рамках целевого счета на каждое разрешение на строительство и в безналичном порядке. Удовлетворение требований о передаче наличных денежных средств повлекло бы нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства, а также наложение административно ответственности на Заказчика. Кроме того, так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению Застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года, таким образом, штраф за неудовлетворение требований претензии взысканию не подлежит.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 27 Закона «О защите прав потребителей Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Альянс-Строй» 02 апреля 2018 года был заключен Договор участия в долевом строительстве в г. Туле № 2068, по условиям п. 2.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру, указанную в приложении № 1 к настоящему договору, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. 

В силу пункта 2.7 договора предварительный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 01 октября 2019 года. Срок передачи Застройщиком квартиры не позднее 01 декабря 2019 года. 

Согласно п. 3.2 цена договора составляет 1801605 рублей 32 копейки.

Как установлено п. 3.5 договора Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в размере 1801605 рублей 32 копейки в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору № 2068 участия и долевого строительства в г. Туле от 02 апреля 2018 года, подписанного обеими сторонами 25 апреля 2918 года.

Истец 06 марта 2020 года обратилась к ответчику с Претензией о выплате неустойки за нарушение сроков выполненной работы.

До настоящего момента ООО «Альянс-Строй» не исполнило требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков выполненной работы.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик ООО «Альянс-Строй» в нарушение условий договора не передал оплаченную ФИО1 квартиру в установленный Договором участия в долевом строительстве № от 02 апреля 2018 года срок и не исполнил требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков выполненной работы. 

Статьей 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» предусмотрена ответственность стороны, не исполнившей свои обязательства или ненадлежащем образом исполнившей свои обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2).

На основании собственных расчетов истец заявил требования о взыскании с ООО «Альянс-Строй» неустойку в размере 72814 рублей 89 копеек за период с 01.12.2019 года по 06.03.2020 года.

Судом произведен расчет, согласно которому:

- сумма оплаты стоимости квартиры по договору 1801605 рублей 32 копейки;

- период взыскания неустойки с 01.12.2019 года по 06.03.2020 года составил 97 дней; 

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации: с 01.12.2019 года по 15.12.2019 года – 6,5%, с 16.12.2019 года по 09.02.2020 года – 6,25%, с 10.02.2020 года по 06.03.2020 года – 6%;

- неустойка: 

за период с 01.12.2019 года по 15.12.2019 года: 1801806 рублей х 6,5% х 15 дней х 2 х 1/300 = 11710 рублей 43 копейки;

за период с 15.12.2019 года по 09.02.2020 года: 1801806 рублей х 6,25% х 56 дней х 2 х 1/300 = 42037 рублей 45 копеек;

за период с 10.02.2020 года по 06.03.2020 года: 1801806 рублей х 6% х 26 дней х 2 х 1/300 = 18736 рублей 69 копеек.

Итого: 11710 рублей 43 копейки + 42037 рублей 45 копеек + 18736 рублей 69 копеек = 72484 рубля 57 копеек.

Из анализа вышеназванных норм и материалов дела следует, что требования истца о взыскании с ООО «Альянс-Строй» в пользу ФИО1 суммы неустойки за неисполнение условий договора подлежат частичному удовлетворению. С ООО «Альянс-Строй» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 72484 рубля 57 копеек.

Представителем ответчика ООО «Альянс-Строй» было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд не усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа, так как ООО «Альянс-Строй» условия Договора участия в долевом строительстве в г. Туле № от 02 апреля 2018 года в ходе рассмотрения дела не исполнены, размер неустойки и штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Альянс-Строй» соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера, возмещения имущественного вреда.

Разрешая требование истца ФИО1 о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд приходит к следующему.

Размер компенсации, морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановлевия Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 11 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом изложенного, и, принимая во внимание тот факт, что ООО «Альянс-Строй» не исполнило обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о компенсации морального вреда, размер которого исходя из требований разумности и справедливости суд определяет в сумме 3000 рублей.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из чего, в пользу ФИО1 с ООО «Альянс-Строй» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере: (72484 рубля 57 копеек 3000 рублей) х 50% = 37742 рубля 30 копеек.

Требования истца о взыскании с ООО «Альянс-Строй» убытков в размере 1357 рублей, суд посчитал не подлежащими удовлетворению, так как ФИО1 не представлено доказательств того, что убытки были понесены им в связи с нарушением ООО «Альянс-Строй» условий Договора участия в долевом строительстве в г. Туле № 2068 от 02 апреля 2018 года.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика ООО «Альянс-Строй» в доход бюджета муниципального образования Чернский район Тульской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2374 рубля 53 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 72484 рубля 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 37742 рубля 30 копеек. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительной Компании Фаворит» в бюджет муниципального образования Чернский район Тульской области государственную пошлину в размере 2374 рубля 53 копейки. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2020 года.