Дело № 

УИД 59RS0028-01-2023-001141-37 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе судьи Е.А.Носковой, с участием истца ФИО1, прокурора ФИО4, при секретаре Сивковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на приобретение указанного жилого помещения в собственность.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела в собственность по договору купли-продажи жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения дома в нём были зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, которые добровольно выехали из жилого помещения и в настоящее время в доме не проживают. В соответствии с условиями договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями в соответствии со ст.292 ГК РФ, не имеется. В настоящее время в доме остается зарегистрированным ответчик ФИО5, которого истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам иска, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что приобрела в долевую с мужем и детьми собственность жилой дом у ФИО6 по договору купли-продажи, на момент приобретения в доме никто не жил, вещей в нем не было. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, каких-либо притязаний на жилое помещение не заявлял, вселиться не пытался, его вещей в доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивает.

Треть лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ОМВД России по 

<

адрес> городскому округу в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 приобрели у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

В соответствии с пунктом 1 договора, на момент его подписания в указанном доме зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента государственной регистрации договора. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением согласно ст.292 ГК РФ, нет.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.6,16-17) право собственности на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом и членами ее семьи ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5 (л.д.4,32).

Таким образом, ответчик, в связи переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику, членом семьи которого он не является, утратил право пользования им.

Какое-либо соглашение между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Каких-либо доказательств наличия иных обстоятельств, являющихся основанием для сохранения права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему на праве собственности спорного жилого помещения, который, в соответствии со ст.304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, а также приводит к необоснованному несению собственником расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ФИО5 членом её семьи не является, согласно условиям договора купли-продажи право пользования жилым домом после передачи его в собственность покупателя ответчик не сохраняет, в силу положений ст.292 ГК РФ он утратил право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (пп.«е» п.31) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО5 по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Е.А.Носкова