К делу №2-638/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 14 мая 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район об аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С ТА Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд с иском заявлением, в котором просит аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, указав, что решение является основанием для филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» для аннулирования из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства по заявлению ФИО1.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 13 сентября 2016 года, свидетельств о государственной регистрации права, выданных 2 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для садоводства площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № с находящимся на нем садовым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет 04.02.2019 года она обратилась в отдел по Кавказскому району Государственного Бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» с заявлением о производстве кадастровых работ по изготовлению технического плана садового дома, расположенного по указанному адресу. Уведомлением ей было отказано, так как при проведении кадастровых работ установлено, что жилой дом расположен в пределах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом установлено, что определенный в ходе проведения кадастровых работ контур жилого дома пересекает контур земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство не позволяет изготовить технический план в соответствии с требованиями законодательства, поскольку выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Она обратилась в межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым номером № в записях Единого государственного реестра недвижимости. Решением органа кадастрового учета № 23/19-30705 от 14 февраля 2019 года ей отказано в исправлении технической ошибки в связи с тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 года № П/119 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. Проверить наличие технической ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка не представилось возможным в связи с отсутствием в распоряжении органа регистрации прав каталога координат поворотных точек границ земельного участка, являющегося приложением к перечню, послужившего основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, возможность исключения из ЕГРН описания местоположения границ земельных участков не предусмотрена законодательством и ей рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Кавказский район в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» ФИО2 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя 3-го лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю», исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-для садоводства площадью 500 кв. м. с кадастровым номером № с находящимся на нем садовым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 13 сентября 2016 года, свидетельств о государственной регистрации права, выданных 2 октября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Судом установлено, что истец ФИО1 для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет 4 февраля 2019 года обратилась в отдел по Кавказскому району Государственного Бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» с заявлением о производстве кадастровых работ по изготовлению технического плана садового дома, расположенного по указанному адресу.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч.7 ст.1 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 10 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ установлено, что жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При это установлено, что определенный в ходе проведения кадастровых работ контур жилого дома пересекает контур земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство не позволяет изготовить технический план в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 43 требований к подготовке технического плана и состава, содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 в техническом плане, в том числе указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Выявленное специалистом противоречие (местоположение здания в пределах двух земельных участков) обусловлено наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что может послужить основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Решением органа кадастрового учета № 23/19-30705 от 14 февраля 2019 года истцу отказано в исправлении технической ошибки в связи с тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:44: 0701001: 1056 были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 года № П/119 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. Проверить наличие технической ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка не представилось возможным в связи с отсутствием в распоряжении органа регистрации прав каталога координат поворотных точек границ земельного участка, являющегося приложением к перечню, послужившего основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, возможность исключения из ЕГРН описания местоположения границ земельных участков не предусмотрена законодательством и может быть осуществлена только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования- для садоводства, расположенного по адресу г№ правообладателем которого является Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район об аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства.

Данное решение является основанием для филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» для аннулирования из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 мая 2019 года. 

Председательствующий