№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

08 февраля 2017 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, -

установил:

Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, права по которому переуступлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом указанных выше норм, при отсутствии возражений представителя истца, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в лице Главы администрации ФИО2 («Арендодатель»), заключила договор аренды земельного участка с Индивидуальным предпринимателем ФИО3. Предметом договора явился земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 36:16:06 01 007:0045, находящийся по адресу: 

<

адрес> «б». Участок предоставлен под строительство производственной базы по ремонту, строительству автодорог и стоянки дорожной техники. 

<

адрес> данного земельного участка составляет 10200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО3 («Первоначальный арендатор») заключил договор уступки права аренды со ФИО1 («Новый арендатор»), В соответствии с пунктом 1 данного договора предметом договора является уступка «Первоначальным арендатором» право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1,02 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> «б».

ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению муниципальным имуществом ФИО9 в лице руководителя отдела, ФИО4 подписано дополнительное соглашение со ФИО1, зарегистрированной по адресу: Украина, 

<

адрес>, г.Севастополь, 

<

адрес>.

В соответствии с приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Новоусманского муниципального района Воронежской области» пунктом 1 данного соглашения внесены изменения, касающиеся арендной платы за использование земельным участком, в соответствии с которым, общая сумма годовой арендной платы составляет 105793 (сто пять тысяч семьсот девяносто три) рубля 38 копеек. Кроме того, пунктом 3.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы указанной в пункте 3.1. не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 сентября, 1 декабря текущего года.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата фактически не вносилась.

Порядок определения арендной платы определён Постановление1У Администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ N 349 "Об утверждение Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

В соответствии с Постановлением Правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ N 970 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области" утверждена кадастровая стоимость в отношении земель населённых пунктов.

С ДД.ММ.ГГГГ Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ N 983 "Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Новоусманского муниципального района Воронежской области".

Таким образом, с момента заключения договора аренды законодательство регулирующее исчисление арендной платы изменилось, что повлекло за собой изменение размера арендной платы.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. «К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений» (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ No73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ No 13). 

С ДД.ММ.ГГГГ расчёт арендной платы изменился и составил 293652 (двести девяносто три тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 90 копеек. ФИО1 была уведомлена о произошедшем изменении арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило письмо в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района 

<

адрес> в котором содержалась просьба направлять всю корреспонденцию касающуюся аренды земельного участка по адресу: 396310, 

<

адрес> «б», в связи с чем вся корреспонденция направлялась по указанному адресу.

Пунктом 5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени 0,5% от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законов или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а так же пени по договору. 

Сведений о направлении ответа на претензию не представлено. 

Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 458274 (четыреста пятьдесят восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный размер ответчиком не оспорен. 

Пеня за каждый календарный день просрочки составляет 887029 (восемьсот двадцать семь тысяч двадцать девять) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из анализа указанных выше правовых норм следует, что уменьшение неустойки в отношении физического лица возможно и без заявления данного лица при наличии оснований. 

Пунктом 75 постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Принимая во внимание, что размер неустойки в значительно превышает сумму задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до суммы долга. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу соответствующего бюджета подлежит уплате государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд, - 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженки города Севастополь, Крым) в пользу ФИО9 задолженность по арендной плате по договору №б\н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 458274 (четыреста пятьдесят восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет № в Отделение Воронеж 

<

адрес> № Получатель УФК по 

<

адрес> (отдел по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>).

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженки города Севастополь, Крым) в пользу Администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района 

<

адрес> пени начисленную по договору №б\н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 458274, 84 руб (четыреста пятьдесят восемь тысяч двести семьдесят четыре руб 84 коп) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет № в Отделение Воронеж 

<

адрес> №. Получатель УФК по 

<

адрес> (отдел по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>).

В удовлетворении иных требований отказать. 

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженки города Севастополь, Крым) в пользу соответствующего бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 12 365 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО8