гражданское дело № 2-78/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 10 февраля 2025 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Береза Т.Н., 

при секретаре Коломиец М.Ю., 

с участием главного специалиста отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Крыловский район ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3, Д.Н.А., Д.В.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилую квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние Д.Н.А., Д.В.А. в лице законных представителей ДД.ММ.ГГГГ обратились с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилую квартиру в связи с проведенной реконструкцией.

Указывают, что истцам на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2 и ФИО3 – по ? доле в совместной собственности квартиры и ? доли в совместной собственности земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №; №; Д.Н.А. и Д.В.А. – по ? доле в квартире и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №; №; 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № имела кадастровый №, общей площадью 89, 2 кв. метров, этаж 1, этажность 2, литер А,а4, а5, инвентарный №, на земельном участке площадью 700 кв. метров, категории земель: земли населенных пунктов под личным подсобным хозяйством. 

Истцы в период с 2023-2024 г.г. в целях улучшения жилищных условий осуществили реконструкцию 

<

адрес> жилом доме с кадастровым номером № путем сноса пристроек литер а4 и а5 и возведения пристройки литер а6. Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация краевое БТИ ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, в котором отражены результаты реконструкции. Также истцами было получено техническое заключение №, согласно которого жилое помещение (квартира) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, на вышеуказанное заявление истцами ответ не был получен. 

Таким образом, произвести кадастровый учет изменения площади многоквартирного жилого дома, изменение площади принадлежащей истцам квартиры в связи с ее реконструкцией не представляет возможным. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать за супругами ФИО2 и ФИО3 право на 1/2 долю в совместной собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>; за несовершеннолетними Д.Н.А. и Д.В.А. – по ? доле вышеуказанной квартиры и земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, предоставили письменное уточнение исковых требований, согласно которого просят суд признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Крыловский район ФИО4 не явился, требования Д-вых не оспаривал, просил принять решение на усмотрение суда, пояснил, что истцами в процессе осуществления деятельности произведена реконструкция жилого здания, в результате чего площадь изменилась с 89, 2 кв. метров до 117, 9 кв. метров. 

В судебном заседании главный специалист отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Крыловский район ФИО1 полагала, что учитывая интересы несовершеннолетних детей целесообразно удовлетворить требования Д-вых о признании за ними права собственности на реконструированную жилую квартиру, поскольку произведенная реконструкция направлена на улучшение качестве жилищно-бытовых условий.

Собственниками соседних помещений: ФИО5, являющимся собственником квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>, и ФИО6, являющейся собственником квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>, предоставлены заявления, согласно которых они не имеют по требованиям Д-вых , произведенная ими реконструкция квартиры № в доме № по 

<

адрес> не нарушает их интересов, произведена на принадлежащем истцам земельном участке. Просят дело рассмотреть без их участия. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками ? доли в общей совместной собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Несовершеннолетние дети Д.Н.А. и Д.В.А. являются собственниками каждый по ? доле жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 117,9 кв. метров, жилая площадь квартиры 50, 1 кв. метров. 

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что многоквартирный жилой до по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа. Жилая квартира № в доме № соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). 

Расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью с соседним домовладением более 3 – метров. Жилая квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявленным к категории жилых помещений. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструированный объект недвижимости в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как возведен без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный Объект недвижимости соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением от № от ДД.ММ.ГГГГ.выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса 

<

...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», учитывая, что истцами на принадлежащем им земельном участке был самовольно изменен первоначальный объект недвижимости демонтажа пристроек литер а4,5, и возведения пристройки литер а5, в результате чего площадь изменилась с 89, 2 кв. метров до 117, 9 кв. метров, возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, используется по целевому назначению, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что реконструированное здание не является вновь возведенным объектом, реконструкция не привела к существенным конструктивным изменениям объекта, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истцов имеются все необходимые условия, позволяющие признать право собственности на реконструированный объект недвижимости. 

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 , ФИО3, Д.Н.А., Д.В.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности жилую квартиру в реконструированном виде, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированного жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме №, общей площадью 117,9 кв. метров, жилой площадью 50,1 кв. метров, год постройки- 1979 год, этажность-2, материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на ? долю земельного участка категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированного жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме №, общей площадью 117,9 кв. метров, жилой площадью 50,1 кв. метров, год постройки- 1979 год, этажность-2, материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на ? долю земельного участка категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Д.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю реконструированного жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме №, общей площадью 117,9 кв. метров, жилой площадью 50,1 кв. метров, год постройки- 1979 год, этажность-2, материал стен - кирпичные, инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на ? долю земельного участка категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Д.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на ? долю реконструированного жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме № общей площадью 117,9 кв. метров, жилой площадью 50,1 кв. метров, год постройки- 1979 год, этажность-2, материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на ? долю земельного участка категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись Т.Н. Береза

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.