Дело №2-442/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Андреева А.А.

При секретаре Ануфриевой И.К.

Рассмотрел в открытом судебном заседании 11 мая 2017 года

Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они приобрели на основании договора купли-продажи от 08.05.1987 года у ответчиков жилой дом в долевую собственность, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Предыдущему собственнику был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается договором от 08 апреля 1963 года. Общая площадь земельного участка составила 1200 кв.м. Ответчики, которые приняли наследство, надлежащим образом не переоформили право собственности, хотя изначально с ними договаривались, что они приобретают не только жилой дом, но и земельный участок, однако из-за неясности формулировок в договоре и неправильном оформлении документов ответчиками они были лишены права на регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 3 ст. 20 ЗК РФ, п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ, полагают, что за ними должно быть признано право собственности на земельный участок, поскольку одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № установив доли равными: по ? доле в праве.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснив, что в 1986 году она и ее сестра-ФИО4 приняли наследство после смерти своих родителей в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а 08.05.1987 года они продали данный жилой дом ФИО7.Право собственности на земельный участок родителями оформлено не было, он им был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности. Истцы владеют жилым домом и соответственно земельным участком на праве собственности, поэтому она не возражает признать за ними право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация Таштагольского муниципального района Кемеровской области в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, КУМИ Таштагольского муниципального района Кемеровской области, администрации Таштагольского городского поселения в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, исковые требования не признали на том основании, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам, предоставлен последним в аренду сроком на 40 лет: с 09.08.2013 года по 09.08.2053 года на основании договора аренды земельного участка № от 20.08.2013 года. Истцы вправе приобрести указанный земельный участок в собственность, но только путем его выкупа, в ином порядке признать за ними право собственности на земельный участок, невозможно, поэтому просят суд в иске истцам отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи дома от 08.05.1987 года ФИО3 и ФИО4 продали ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>: доля в праве каждого ? (свидетельство о праве собственности от 11.06.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права за №).

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен предыдущему собственнику в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

ФИО8 обратились в администрацию Таштагольского городского поселения о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, без проведения торгов, однако им было отказано, спор был разрешен между сторонами Таштагольским городским судом 

<

адрес>, по решению которого от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО8 было отказано, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а, в соответствии с частью 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требования истцов к ответчикам ФИО3 и ФИО4 признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,основаны, как считает суд, на неправильном толковании норм Земельного законодательства Российской Федерации.

Как указывалось выше, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, перешел к ФИО3 и ФИО4 в собственность в порядке наследования, а истцы ФИО8 приобрели право собственности на данный жилой дом на основании договора купли-продажи дома, тогда как, согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В п.9.1 абзац 2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также указано, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из анализа указанных выше норм Земельного законодательства РФ, истцы, как считает суд, не вправе требовать от ответчиков признать за ними право собственности на спорный земельный участок, поскольку у прежних собственников жилого дома земельный участок находился в бессрочном пользовании, поэтому к истцам при переходе права собственности на жилой дом перешло право пользования данным земельным участком, поскольку, в соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме этого, судом установлено, что 20.08.2013 года истцы-ФИО1 и ФИО2 заключили с КУМИ Таштагольского муниципального района 

<

адрес> на основании постановления администрации Таштагольского муниципального района от 09.08.2013 года №-п, договор аренды земельного участка № от 20.08.2013 года, в соответствии с которым ФИО8 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок с 09.08.2013 года по 09.08.2053 года. 

В соответствии с п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного Кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, предоставленном им в аренду на основании договора аренды, то они, как считает суд, вправе приобрести данный земельный участок в собственность в соответствии с п.п.2 ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.12,56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ФИО2 в иске к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, установив доли равными: по ? доле в праве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Судья Андреева А.А.

Мотивированное решение подготовлено 16.05.2017 года.