Дело №2-1088/2024

11RS0004-01-2024-001595-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Васёвчик Е.П.

при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 20 ноября 2024 года гражданское дело по иску ООО «ТЭК **********» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилые помещения, устранении выявленных нарушений, приведении общедомовой системы отопления в нормативное состояние, 

установил:

ООО «ТЭК **********» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру для осмотра общедомовых инженерных систем и об устранении выявленных нарушений, в обоснование требований указывая, что ООО «ТЭК **********» является управляющей организацией для многоквартирного ********** в г.Печора, во исполнение обязанностей, возложенных на управляющую компанию, и в связи с многочисленными жалобами собственников, проживающих по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, №..., №..., сотрудниками ООО «ТЭК **********» **.**.** проведено комиссионное обследование инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах №..., №..., №..., №..., №..., а именно: общедомовых стояков отопления. При осмотре ********** №... сотрудниками организации зафиксировано следующее: в угловой комнате выявлено самовольное устройство на общедомовых стояках системы отопления полипропиленовой трубы фирмы «BLUE OCEAN» (с заужением внутреннего диаметра 15мм, вместо проектного внутреннего диаметра 20мм), которая не предназначена для использования в качестве общедомового стояка центрального отопления; также отсутствуют перемычки к радиаторам отопления. Собственник ********** пояснил в устной форме сотрудникам о том, что в его жилом помещении также установлена труба «BLUE OCEAN» (с заужением внутреннего диаметра 15мм, вместо проектного внутреннего диаметра 20мм), замену которой он не будет производить. Изменение проектного решения привело к нарушению циркуляции теплоносителя в общедомовой системе отопления и вызвало жалобы жильцов на низкую температуру воздуха в квартирах, в т.ч. в квартирах №..., №..., №.... ООО «ТЭК **********» **.**.** и **.**.** письмами исх. №..., №..., №... были направлены предписания об устранении выявленных нарушений в адрес собственников квартир №... и №... ********** в г.Печора, однако собственники отказались устранять выявленные нарушения. Собственнику ********** посредством почтовой связи было направлено предписание об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения обследования стояков теплоснабжения, однако доступ предоставлен не был. Сотрудниками ООО «ТЭК **********» был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу, подписанный собственником, который был проинформирован о необходимости проведения данного вида работ, а также об ответственности за невыполнение ремонтных работ, и что по этой причине возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника. Причину отказа собственник пояснил в акте, ссылаясь на то, что в квартире установлен натяжной потолок, что по своей сути не является препятствием к обеспечению доступа и произведении замены стояков центрального отопления. Собственник ********** в устной форме заявил сотрудникам ООО «ТЭК **********» о том, что в его жилом помещении установлена такая же труба, которая была приобретена им, как и остальными собственниками у одного и того же лица, установившего данное самовольное строение в квартирах №..., 3, 5 **********, не предупредив собственников о негативных последствиях установки трубы, не предназначенной для установления ее в качестве стояков ЦО при температуре свыше 90°С которая, при данной температуре расслаивается. Истец просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, проживающих по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** ФИО3, проживающую по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** предоставить ООО «ТЭК **********» доступ в жилые помещения для обследования общедомовых инженерных систем теплоснабжения в целях надлежащего обеспечения услугами теплоснабжения многоквартирного дома; обязать ответчиков ФИО1, ФИО2. ФИО3 устранить выявленные нарушения, зафиксированные в предписаниях; взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ТЭК ********** расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

**.**.** в суд поступили уточненные исковые требования, в которых ООО «ТЭК **********» просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, проживающих по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** ФИО3, проживающую по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** предоставить ООО «ТЭК **********» доступ в жилые помещения для обследования общедомовых инженерных систем отопления и проведения необходимых ремонтных работ в целях надлежащего обеспечения услугами теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********; обязать ответчиков ФИО1, ФИО2. ФИО3 устранить выявленные нарушения, зафиксированные в предписании №... от **.**.** направленном ФИО1, предписании №... от **.**.**, направленном ФИО2, предписании №... от **.**.**, направленном ФИО3, и провести общедомовую систему отопления в принадлежащих ответчикам жилых помещениях в нормативное состояние; взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ТЭК ********** расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, суду пояснил, что отсутствуют объективные данные, подтверждающие температурный режим в квартирах жильцов, а также доказательства несоответствия установленной ранее трубы отопления нормативным требованиям.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что не получала писем о необходимости предоставления доступа в квартиру; не возражает заменить трубы отопления в квартире, если это действительно необходимо, и за счет истца, т.к. в ее квартире тепло. На проведении по делу судебной экспертизы стояков отопления не настаивала.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены собственник ********** ФИО6, собственник ********** ФИО7 и собственник ********** ФИО8

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц ФИО6, ФИО8 и ФИО7, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В судебном заседании **.**.** третьи лица ФИО6 и ФИО8 исковые требования поддержали, указав, что с 2023г. батареи в их квартирах прогреваются плохо, зимой в жилых помещениях холодно.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция по г. Печоре.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции по г. Печоре, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Правила пользования жилыми помещениями утверждены приказом Минстроя России от **.**.** №.../пр.

Подпунктом "а" пункта 16 Правил №.../пр предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ.

В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме (абзац 3 пункта 15 Правил №.../пр). 

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.** №..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп. "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от **.**.** №..., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п.34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Жилое помещение по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (с **.**.**), ФИО10 (с **.**.**), ФИО11 (с **.**.**) по 1/3 доле; жилое помещение по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** принадлежит на праве собственности ФИО1 (с **.**.**). 

С **.**.** управляющей компанией для ********** в г.Печоре является ООО «ТЭК **********». 

Из обстоятельств дела следует, что собственники квартир №..., 3, 5, 7, 9 около 10 лет назад совместно произвели замену стояка отопления силами привлеченного специалиста, фио которого в настоящее время не помнят, а документы не сохранились. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались и подтверждены в т.ч. показаниями свидетеля Свидетель №2, организовавшего проведение работ по замене стояка, в судебном заседании **.**.**.

При этом, по утверждению ответчиков и свидетеля Свидетель №2, работы по замене стояка отопления проводились по согласованию с управляющей организацией в связи с необходимостью отключения стояка.

По утверждению представителя ООО «ТЭК **********» у них подтверждающие документы отсутствуют. 

Поводом для обращения с настоящим иском в суд явилось выявление ООО «ТЭК **********» **.**.**, по жалобам собственников квартир №..., №..., №... ********** в г.Печоре на слабое отопление, самовольной установки полипропиленовой трубы фирмы «BLUE OCEAN» (с заужением внутреннего диаметра 15мм, вместо проектного внутреннего диаметра 20мм) в квартирах №..., 3, 5, 7, 9; а также отсутствие перемычек к радиаторам отопления.

В материалы дела представлена копия наряд-задания от **.**.** б/н по заявке 2962 от **.**.** ********** в г.Печоре о том, что в квартире радиатор верх теплый низ холодный, выполнены работы: установлен вентиль для промывки радиатора, промыт радиатор (л.д.7).

Согласно наряд-заданию от **.**.** б/н по заявке №... из ********** в г.Печоре о том, что слабо греет отопление в квартире, +16 (давно), было установлено, что окно старое, тянет с балкона, стояк отопления из трубы с красной полоской, перемычек нет по всем этажам, ПП25 по всем квартирам, по большому кругу слабое сбрасывание воды, №... подумает, чтоб поднять ПП32, стояки концевые, краны ?20 (л.д.120).

Согласно наряд-заданию от **.**.** б/н по заявке №... из ********** в г.Печоре о том, что слабо греет отопление в квартире (давно), были выполнены работы: прогнали через подвал, слабая циркуляция, через сбросник слабо бьет вода и наполняется не до конца, тормозит недалеко, батарея теплая, кухня горячей, стояк подача ПП25 заходит в батареи, второй стояк ПП25 прямой до подвала (л.д.121).

**.**.** в адрес истца поступило коллективное заявление собственников квартир №..., 7, 9 с просьбой решить проблему ненадлежащего отопления в их жилых помещениях.

**.**.** ООО «ТЭК **********» направил предписание в адрес собственников **********, в котором указал на выявление самовольного устройства полипропиленового трубопровода меньшего диаметра (25мм с внутренним диаметром 15мм вместо проектного с внутренним сечением 20), что является нарушением проекта системы отопления многоквартирного дома; с предложением в срок до **.**.** устранить выявленные нарушения и привести общедомовую систему отопления в соответствие с проектными данными (л.д.11, 12).

**.**.** аналогичное предписание было направлено в адрес собственника ********** (лд.13). 

ФИО1 получила данное предписание по почте **.**.**, ФИО3 почтовое отправление не было получено. 

**.**.** ст.мастером ООО «ТЭК **********» ФИО12 составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома в ********** по адресу: ********** для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления (л.д.10). Собственник ФИО1 указала причину: из-за натяжного потолка, за счет кого будет восстанавливаться? 

Согласно наряд-заданию по заявке от **.**.** №... из ********** в г.Печоре о том, что слабо греет отопление, было установлено, что в ********** слабое давление обратки (разобрали подводку к радиатору), труба ПП25 «голубой океан» расслоилась, труба с красной полоской, нужна замена с подвала на ПП32. Собственник ********** ФИО6 доступ к замене труб стояка предоставляет (л.д.9). 

**.**.** (после подачи иска в суд) ООО «ТЭК **********» направил предписание в адрес собственников квартир №... и №... предписание о необходимости обеспечить свободный доступ в жилое помещение не позднее **.**.** для обследования общедомовых инженерных систем теплоснабжения в целях надлежащего обеспечения услугами теплоснабжения многоквартирного дома в связи с поступлением жалоб от жильцов на слабое отопление (л.д.34, 35).

ФИО1 данное предписание получено по почте **.**.**, ФИО3 почтовое отправление не получено.

Согласно железнодорожным билетам в материалах дела ФИО3 отсутствовала в г.Печора в период с **.**.** по **.**.**.

**.**.** сотрудниками ООО «ТЭК **********» (в отсутствие собственника **********) составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома в ********** по адресу: ********** для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления. Указано, что собственник ждет вердикт суда. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что зимой 2023/2024 стали появляться жалобы собственников квартир №... и №... ********** в г.Печоре на слабое отопление и холод в квартирах, в связи с чем, управляющей организацией ООО «ТЭК **********» был выявлен факт самовольной установки жильцами (в т.ч. ответчиками) трубы отопления (стояка) в своих квартирах меньшего диаметра, чем предусмотрено проектной документацией. Добровольно урегулировать вопрос о замене трубопровода (стояка) отопления для решения проблемы слабого отопления с собственниками квартир №... и №... ********** в г.Печоре не получилось.

Установлено, что в ходе судебного разбирательства собственникам квартир №... и №..., согласившимся на замену стояка отопления, силами ООО «ТЭК **********» выполнены работы по замене трубопровода (стояка) отопления в их квартирах (4 и 5 этаж).

По мнению истца, ответчикам (собственникам квартир №... и №...) в связи с их несогласием на замену стояка отопления, надлежит произвести замену трубопровода (стояка) отопления в своих квартирах самостоятельно по решению суда, а затем обеспечить доступ управляющей организации для контроля выполненных работ; собственнику ********** ФИО6 замена трубы (стояка) отопления будет произведена силами ООО «ТЭК **********» после выполнения работ по замене труб в **********.

Допрошенный в судебном заседании **.**.** в качестве свидетеля слесарь-сантехник ООО «ТЭК **********» И. Д.В. суду указал, что были жалобы жильцов, что слабо греет отопление в доме, заменили трубу в подвале на трубу большего диаметра, в настоящее время система отопления в доме герметична, перед началом отопительного сезона делали опрессовку.

На основании определения Печорского городского суда от **.**.** Государственной жилищной инспекции по г.Печоре с участием с участием представителя истца ООО «ТЭК **********», ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО5, ответчиков ФИО2, ФИО3, третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8 было поручено проведение комиссионного обследования стояка центрального отопления, запорной арматуры и труб отопления в подвальном помещении и в квартирах №... (собственник ФИО1), №... (собственник ФИО6), №... (собственник ФИО3), №... (собственник ФИО7), №... (собственник ФИО8) ********** в г.Печоре на предмет их соответствия ГОСТ, техническим регламентам, строительным нормам и правилам, проектной (технической) документации МКД, а также возможности их эксплуатации в отопительном периоде 2024/2025.

Согласно составленному акту комиссионного обследования от **.**.** установлено, что стояк отопления квартир №..., 3, 5, 7, 9 подключен к коллектору отопления через металлические врезки трубой с диаметром условного прохода 20мм (внутренний диаметр трубы). На врезках установлены шаровые краны DN 20. Далее к кранам подключены полимерные трубы, внешний диаметр которых 25мм. Данные трубы через межэтажное перекрытие проложены в **********. При осмотре жилых помещений установлено: в ********** стояк отопления смонтирован из полимерной трубы, внешний диаметр трубы 25мм, байпас перед прибором отопления отсутствует; в ********** стояк отопления смонтирован из полимерной трубы, внешний диаметр трубы 25мм, байпас перед прибором отопления установлен, перед радиатором отопления имеется запорная арматура; в ********** стояк отопления смонтирован из полимерной трубы, внешний диаметр трубы 25мм, байпас перед прибором отопления отсутствует; в ********** стояк отопления смонтирован из полимерной трубы, внешний диаметр трубы 32мм, до радиатора внешний диаметр 25мм, байпас перед прибором отопления отсутствует; в ********** стояк отопления смонтирован из полимерной трубы, внешний диаметр трубы 32мм, байпас перед прибором отопления установлен. На полимерной трубе в ********** нанесена маркировка BLU OCEAN PPR-AL 25*3.25 PN 2/5 МР, где 3,25мм. Указывает толщину стенки трубы в мм., в связи с чем, рассчитан диаметр условного прохода трубы - 18,5 мм. 

Старшим мастером ООО «ТЭК **********» представлен участок труб BLUE OCEAN PPR-AL 25*3.25 PN 2.5 МР. При измерении внутреннего диаметр трубы установлено, что он равен 17мм, в трубе имеются следы термической деформации.

Проектная документация истцом не представлена. Стояк отопления оборудован врезками из металлической трубы с диаметром условного прохода 2мм. У Государственной жилищной инспекции по г.Печоре есть основание полагать, что ранее весь стояк был смонтирован из данной трубы. Установка труб с меньшим диаметром условного прохода может негативно повлиять на циркуляцию теплоносителя в системе отопления жилы помещений.

Отсутствие байпасов перед приборами отопления также может оказывать негативное влияние не работу системы отопления. В случае засорения радиатор отопления скорость циркуляции теплоносителя будет снижена, что приведет остыванию теплоносителя в системе. С учетом того, что стояк расположен в конце коллектора отопления, данные нарушения могут оказывать существенное влияние на работу системы.

Для приведения стояка отопления квартир №..., 3, 5, 7, 9 в нормативное состояние необходимо выполнить работы по замене имеющихся трубопроводов на трубы с диаметром условного прохода - не менее 20мм. Перед приборами отопления следует установить байпасы. Трубы должны отвечать требования прочности, термоустойчивости и проектной пропускной способности для данной системы отопления. Диаметр условного прохода труб стояка отопления квартирах №..., 3, 5 менее 20мм.

Возражая против исковых требований, сторона ответчиков указала на отсутствие доказательств несоответствия трубы (стояка) отопления в ********** №... требованиям строительных норм и правил, а также отсутствие причинно-следственной связи между слабым прогревом труб отопления в квартирах №... и №... и диаметром труб (стояка) отопления в их квартирах №... и №... (25мм внешний, 18,5 мм внутренний).

Устройство системы отопления предусмотрено СП 60.13330.2020 Отопление вентиляция и кондиционирование СНиП 41-01-2003.

Действующее законодательство (ст.25 - 30 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановление Госстроя РФ от **.**.** №...) возлагает на собственника жилого помещения обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, в том числе в случае переоборудования и/или перепланировке путем совершения действий по согласованию произведенных работ, либо путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние. 

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доводы истца о том, что замена трубопровода (стояка) отопления собственниками квартир №..., 3, 5, 7, 9 в ********** в г.Печоре является самовольным переустройством жилых помещений судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм права. Схема теплоснабжения в квартирах №..., 3, 5, 7, 9 не изменилась и не требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а поэтому не является переустройством жилого помещения.

При этом соответствие параметров квартиры техническому паспорту в многоквартирном доме не освобождает ее собственника от обязанности соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №...). 

В силу абзаца первого п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчики, как собственники квартир в многоквартирном доме, в которых находится часть общедомового имущества, не должны препятствовать его осмотру, а также действиям управляющей организации, связанным с ремонтом общедомового имущества. 

Надлежащие доказательства, опровергающие требования истца в этой части, ответчиками в материалы дела не представлены.

Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, учитывая, что доступ (к которому препятствуют ответчики как собственники жилых помещений №... и №...) управляющей компании ООО «ТЭК **********» необходим для исполнения обязанностей по обслуживанию общего имущества собственников дома, в целях осмотра инженерных сетей при непосредственном взаимодействии с ними, а также для выполнения ремонтных работ по устранению аварийных ситуаций в отношении общедомового имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ООО «ТЭК **********» и обязании ФИО1 и ФИО13 обеспечить доступ ООО «ТЭК **********» в принадлежащее им на праве собственности жилые помещения по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** для обследования технического состояния общедомовой системы отопления и проведения необходимых ремонтных работ общедомовой системы отопления.

Доводы стороны ответчиков о ненадлежащем проведении ООО «ТЭК **********» осмотров общего имущества многоквартирного дома и отсутствии проблем с отоплением в их квартирах (№... и №...) не являются основанием для отказа в обеспечении доступа для осмотра общедомового имущества (общедомовых инженерных систем). 

В остальной части исковые требования ООО «ТЭК **********», в т.ч. исковые требования к ФИО2, не являющейся собственником ********** в г.Печоре, следует оставить без удовлетворения.

Именно управляющая компания обязана оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, к которым относится и система отопления.

Выявление факта самовольной замены собственниками квартир №... и №... трубопровода (стояка) отопления, работы по которой невозможно осуществить без согласования с управляющей организацией, не исключает установленную законодательством обязанность управляющей компании по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, выявлению несоответствий, своевременному устранению выявленных нарушений и проведению необходимых ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома (системы отопления), и не исключает ответственность управляющей компании при ненадлежащем исполнении данной обязанности. 

Оснований для обязания ответчиков устранить выявленные нарушения и провести общедомовую систему отопления в принадлежащих им жилых помещениях в нормативное состояние суд не усматривает.

В соответствии со ст.100, 98 ГПК РФ при удовлетворении иска об обязании предоставить доступ в жилые помещения с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 6000 руб. (с каждого ответчика по 3000 руб.).

При этом, поскольку при подаче иска в суд ООО «ТЭК **********» государственная пошлина была уплачена не в полном размере, 6000 руб. вместо 12 000 руб. (6000 руб. по каждому требованию неимущественного характера), с ООО «ТЭК **********» в доход бюджета муниципального района «Печора» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, на которых представитель истца настаивала в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ООО «ТЭК **********» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилые помещения, устранении выявленных нарушений, приведении общедомовой системы отопления в нормативное состояние удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ ООО «ТЭК **********» в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** для обследования технического состояния общедомовой системы отопления и проведения необходимых ремонтных работ общедомовой системы отопления.

Обязать ФИО3 предоставить доступ ООО «ТЭК **********» в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** для обследования технического состояния общедомовой системы отопления и проведения необходимых ремонтных работ общедомовой системы отопления.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «ТЭК **********» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысячи) рублей, с каждой по 3000 (Три тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «ТЭК **********» государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Печора» в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования ООО «ТЭК **********», в т.ч. исковые требования к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение составлено **.**.**.