Дело № 2-728/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 мая 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Лясконовой О.В., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО5 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих и несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., интересах обратилась с иском к ФИО5, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена в долевую собственность истца, несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доли каждому. Оплата стоимости квартиры производилась за счёт личных средств в размере 870 920 рублей, полученных продавцом наличными средствами до подписания сторонами договора, за счёт средств субсидии в размере 379 080 рублей, перечисленной на счёт продавца после предоставления покупателем документов о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на имя истца и несовершеннолетних детей. В связи с тем, что квартира была передана до её полной оплаты, возник залог в пользу продавца. После передачи жилого помещения стоимость квартиры была выплачена продавцу в полном объёме, ответчик выехала за пределы г. Комсомольска-на-Амуре, связь с ней прекратилась, в связи с чем совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав подать не представилось возможным. Просит прекратить ипотеку на принадлежащие ей и несовершеннолетним детям доли квартиры, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Посредством телефонограммы ДД.ММ.ГГГГ. сообщила о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу ФИО3 продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, денежные средства от продажи получены ею в полном объёме, часть из которых была передана путём перечисления на банковский счёт, сделка купли-продажи жилого помещения оформлена в установленном законом порядке. На полученные от продажи квартиры денежные средства в 2012 году она приобрела квартиру в 

<

адрес>, где по настоящее время проживает. В связи с отдаленностью места проживания просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела у ФИО5 в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому, 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью – 42,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора купли-продажи, стоимость продаваемой квартиры составляет 1 250 000 рублей, которую покупатель обязуется уплатить продавцу следующим образом:

- за счет личных средств в размере 870 920 рублей, полученных продавцом наличными до подписания сторонами договора;

- 379 080 рублей- субсидия, предоставляемая в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на основании свидетельства №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены со счёта покупателя №, открытого на имя ФИО3 в филиале № ОАО «Сбербанка России» г.Комсомольска-на-Амуре, на счёт продавца № открытый на имя ФИО5 в филиале № ОАО «Сбербанка России» г.Комсомольска-на-Амуре после предоставления покупателем документов о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на имя ФИО3, ФИО1, ФИО2

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, несовершеннолетними ФИО7, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Факт исполнения истцом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается: распиской ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО5 о получении от ФИО3 денежной суммы в размере 1 250 000 рублей за продажу квартиры по адресу: 

<

адрес>, сообщением ПАО Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ со счёта № произведено списание суммы 379 080,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление указанной суммы на счёт №.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьёй 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Частью 2 указанной нормы закона установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Порядок государственной регистрации ипотеки определен в ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании пояснениями истца, материалами дела установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости приобретённого жилого помещения ФИО3 исполнены в полном объёме, что подтвердила ответчик посредством телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с тем, что нахождение залогодержателя за пределами г. Комсомольска-на-Амуре исключает возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (залогодатель ФИО5) на принадлежащие ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доли (по 1/3 доли каждому) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационные записи о наличии ограничений и обременений объекта недвижимости – ипотеки в силу закона на принадлежащие ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доли (по 1/3 доли каждому) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Г. Плотникова