Дело № 2-523/2021

УИД № 52RS0047-01-2021-000886-35 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 22 июля 2021 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Щелоковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя требования следующим.

Истец фактически является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данное недвижимое имущество истец приобрела в марте 2003 года у ФИО1 за 8 600 рублей без оформления документов, что подтверждается Справкой № 677 от 01.07.2008, выданной администрацией Ильино-Заборского сельсовета Семеновского района.

Истец указывает, что с марта 2003 года постоянно и непрерывно проживает в данном доме, осуществляет содержание дома и придомового участка, ремонтирует, оплачивает все необходимые услуги, в том числе за электроэнергию, несет бремя содержания и эксплуатации дома. За все время владения истцом данным жилым домом и земельным участком к ней никаких требований об освобождении участка или передаче дома со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовалась и владела данным домом и земельным участком как своими собственными.

На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу положений ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указывает, что приобрела дом с кадастровым номером № общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании расписки у ФИО1 02 марта 2003 года. Просит признать право собственности на данный жилой дом и земельный участок по данному адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., на основании приобретательной давности, принять во внимание, что истцом произведена оплата за указанный жилой дом в полном объеме по расписке.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно сведениям из похозяйственной книги № 04-07, выданной Ильино-Заборским территориальным отделом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,17 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, на основании распоряжения № 16 от 01.07.1992 г.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок каких-либо лиц отсутствуют, в том числе на имя ФИО1, ФИО2

Как следует из справки № 677 от 01.07.2008 г., выданной администрацией И-Заборского сельсовета Семеновского района Нижегородской области, ФИО3 действительно купила дом без оформления документов по адресу: 

<

адрес>. Проживает в доме с марта 2003 года.

Указанные истцом в обоснование заявленных требований о признании права собственности на дом и земельный участок обстоятельства не могу быть приняты во внимание в качестве оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.

Фактически, позиция истца сводится к необходимости признания за ней права собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по основаниям приобретательской давности, при этом в качестве фактических оснований требований истец указывает на приобретение дома, а, следовательно, и земельного участка, по расписке. 

Действующее законодательство предусматривает обязательность соблюдения письменной формы договора купли-продажи недвижимости. 

Согласно ст.429 ГК РФ и ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны условия и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение, является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Получая во владение жилой дом на основании расписки и передачи денег за него, ФИО3 изначально была вправе проверить факт принадлежности продавцу спорного имущества, проверить пределы и основания возникновения полномочий по владению недвижимым имуществом со стороны продавца, однако этого не сделала, что свидетельствует об отсутствии добросовестности и исключает признание права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку истец указывает, что, приобретая дом, приобрела и земельный участок, однако, как следует из представленных материалов, своей волей не осуществила проверку принадлежности земельного участка какому-либо лицу, добросовестность приобретения также исключается.

Фактически, как следует из представленного искового заявления, позиции истца, ФИО3 указывает, что получила право собственности на спорную недвижимость на основаниях купли-продажи. При этом, не лишена была возможности проверить наличие у продавца права собственности на данный дом, земельный участок. Также необходимо принять во внимание, что доказательством прав собственности на недвижимое имущество по общему правилу является запись о регистрации данного права в ЕГРН, на момент приобретения в пользование спорного жилого дома на 2003 г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уже был введен в действие.

Согласно приведенным положениям закона в их совокупности добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, в то время как истец указывает на наличие договорных отношений – договора купли-продажи спорного дома.

По мнению суда, длительность пользования жилым домом, не является основанием для признания права собственности, как на спорный дом, так и на земельный участок, учитывая, что истец при оформлении расписки была вправе проверить полномочия продавца, права собственности на дом и земельный участок, чего своей волей не сделала, что исключает добросовестность.

На данный момент спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом, подтверждением права собственности на земельный участок является именно его регистрация в едином государственном реестре. Также необходимо учесть, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Следовательно, невозможно признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку в законодательстве установлена презумпция его принадлежности только государственным образованиям, а поэтому таких объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение его в собственность по давности владения.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья М.М.Ложкина