РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сюзевой С.А., с участием истицы ФИО1, ответчицы ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-974/2023 по иску ФИО6, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО6, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения на жилой дом и земельный участок. Указали, что между продавцом ФИО2, от имени которой действовала ФИО5 и покупателями ФИО6, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому, продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по ? доли), земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон жилой дом и земельный участок проданы за 400 000 рублей, из которых стоимость жилого дома - 378 000 рублей, земельного участка - 22 000 рублей. Оплата по договору производилась в следующем порядке: 22 000 рублей наличными средствами, 378 000 рублей путем перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этим было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Продавец ФИО8 умерла 29 декабря 2014 года. После ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО5 На момент смерти ФИО2 обязательства истцов перед ней по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были исполнены, стоимость имущества оплачена в полном объеме. При жизни ФИО8 не успела снять обременение с жилого дома и земельного участка. Просили признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Истица ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ее семьей в 2013 году был куплен жилой дом с земельным участком за счет средств материнского капитала, денежные средства по договору перечислены продавцу в полном объеме.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании заявленные требования признала, пояснила, что ее матери ФИО2 на праве собственности принадлежали спорные жилой дом и земельный участок, в 2013 году они были проданы семье ФИО11, при совершении сделки купли-продажи ФИО5 действовала по доверенности от имени ФИО2, денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка были уплачены в полном объеме. В 2014 году ФИО8 умерла. Наследником является она, претензий к истцам не имеет.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца ФИО6, в связи с его надлежащим извещением.

Выслушав истицу ФИО1, ответчицу ФИО5, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующей по доверенности за ФИО8 и ФИО6, ФИО1, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по ? доли), земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

По соглашению сторон жилой дом и земельный участок оценены в 400 000 рублей, из которых стоимость жилого дома - 378 000 рублей, земельного участка - 22 000 рублей.

Указанную сумму покупатели обязуются оплатить в следующем порядке: 22 000 рублей за земельный участок оплачены наличными денежными средствами до подписания договора, денежные средства в размере 378 000 рублей за жилой дом будут перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 28 октября 2009 года, выданного ФИО1 на счет продавца ФИО7, открытый в ОАО «Сбербанк России» в течении двух месяцев с момента предоставления зарегистрированного договора в Управление ПФР в Ахтубинском районе (пункт 3).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11-18).

Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена регистрация ипотеки в силу закона на приобретенные покупателями жилой дом и земельный участок.

Уведомлением ОПФР по Астраханской области от 12 августа 2021 года подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в размере 378 000 рублей были перечислены Пенсионным фондом 08 августа 2013 года на счет получателя ФИО5, согласно реквизитам, указанным в заявлении.

Как следует из выписки по счету, представленной ПАО «Сбербанк России», денежные средства в размере 378 000 рублей по указанной сделке 08 августа 2013 года были зачислены на счет ФИО5 от Отделения Пенсионного фонда.

29 декабря 2014 года продавец ФИО8 умерла.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ФИО5, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Иных наследников не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с частью 2 статьи 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 статьи 53 указанного выше Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как указано в статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 17 мая 2013 года истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме, также учитывая отсутствие претензий со стороны ответчика ФИО5 и признание ею иска, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Также суд, в соответствии с положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, учитывает признание иска ответчицей ФИО5

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 300 рублей, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО5 в ее пользу судебные расходы в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 29, 4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, ФИО1.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №. 

Взыскать с ФИО9 ФИО22 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.