Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО9, помощнике ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7; 3-и лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>», ООО «Сфера» о признании решений общего собрания недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО7 о признании решений общего собрания недействительным.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>.

В период с 30.07.2017г по 05.11.2017г проведено очередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого принято, в том числе решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «УК «Протон» и расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Сфера». Решения очередного общего собрания собственников оформлено протоколом № от 14.11.2017г.

Однако, в период с 04.11.2017г по 04.12.2017г ответчиком инициировано внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, решения которого оформлены протоколом № от 13.12.2017г, согласно которого управляющей организацией данного многоквартирного дома выбрано ООО «Сфера». Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные указанным протоколом № от 13.12.2017г оспаривались в Красногорском городском суде 

<

адрес>.

Не смотря на указанные обстоятельства, ответчиком инициировано очередное собрание собственников помещений, которое проводилось в период с 01.09.2018г по 01.10.2018г, решения которого оформлены протоколом № от 09.10.2018г.

Истцы полагают недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленным протоколом № от 09.10.2018г, поскольку ответчиком нарушена процедура созыва – не направлены уведомления о предстоящем собрании собственникам помещений; на общем собрании не имелось кворума, учитывая, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 28 653,50 кв.м, а не 25 664,60 кв.м как указано в протоколе.

Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Сфера» по доверенности ФИО11 исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, указывая в том числе на то, что последующим общим собранием были подтверждены решения принятые на общем собрании, решения которого оспариваются истцами.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов и третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в период с 01.09.2018г по 01.10.2018г в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от 09.10.2018г, инициатором которого явился ответчик.

Подлинник (заверенная надлежащим образом копия) протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иные документы в отношении указанного общего собрания, содержащие сведения о лицах, принявших участие в голосовании на общем собрании, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщения о проведении общего собрания, реестр почтовых отправлений, проект договора управления многоквартирным домом,

сообщение об итогах голосования, доказательства доведения до собственников сообщения об итогах голосования, письменные решения собственников помещений ответчиком представлены в суд не были.

Судом указанные доказательства неоднократно затребовались в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>», ООО «Сфера», УМВД России по 

<

адрес>, однако сторонами так и не были представлены в материалы дела. Местонахождение этих доказательств установить в ходе судебного разбирательства не удалось. В связи с чем, суд считает возможным принять решение на основе доказательств, представленных сторонами в материалы дела.

Так, согласно протокола № от 09.10.2018г, копия которого представлена в материалы гражданского дела истцами и достоверность которой никем не оспаривалась в ходе судебного разбирательства, на повестке дня имелось 22 вопроса, в том числе вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией (вопрос №); о выборе в качестве управляющей организации ООО «Сфера» (вопрос №); об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Сфера» (вопрос №); о заключении договора управления многоквартирным домом сроком на 1 год (вопрос №).

Собственниками приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации избрано ООО «Сфера»; утвержден проект договора с управляющей организацией ООО «Сфера», заключить указанный договор сроком на 1 год.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан обеспечить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением и доступном для всех собственников помещения в данном доме.

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа п.6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.

В силу п.2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Истцы, в обоснование заявленных требований, ссылаются на нарушение процедуры созыва общего собрания, а также на отсутствие кворума для принятия оспариваемых решений.

Суд находит доводы истцов несостоятельными, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определяется данными, указанными в Техническом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалах дела.

По данным Технического паспорта здания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 25664,60 кв. м.

Решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принятым по иску в том числе истцов по настоящему делу к ФИО7 о признании недействительным предыдущего рассматриваемому решения внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № на основании указанного Технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ было также установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 25664,60 кв.м.

В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в данном общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 53,05 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 13 616,08 кв. м.).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ и п. 1 Письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35851-ЕС/04 количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме и полностью учитывается при подведении итогов голосования. Голосование частью принадлежащих собственнику голосов законодательством не предусмотрено.

Представленный истцами в качестве доказательства по делу реестр собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, согласно которого общая площадь всех помещений многоквартирного дома составляет 28 653,50 кв.м, не может быть принят судом в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку данные, указанные в реестре не соответствуют данным, указанным в техническом паспорте. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кворума на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 01.09.2018г по 01.10.2018г, следовательно, данное собрания правомочно принимать решения по повестке дня и решения, принятые на собрании, не являются ничтожными.

Суд признает обоснованными доводы истцов о нарушении процедуры созыва общего собрания, а именно о не извещении собственников помещений о предстоящем собрании, учитывая, что доказательств надлежащего извещения суду не представлено. Однако, в данном случае решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не могут быть признаны недействительными по основанию нарушения процедуры созыва, поскольку, как установлено судом, голоса истцов не могли повлиять на принятые решения, а также учитывая, что истцами не представлено доказательств, что принятые на данном собрании решения повлекли за собой причинение убытков кому-либо из истцов или повлекли наступление для истцом неблагоприятных последствий.

Кроме того, разрешая заявленные требования, суд учитывает, что решения, принятые на собрании и оформленные протоколом № от 09.10.2018г, подтверждены решениями последующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленными протоколом № от 11.02.2020г, копия которого также представлена в материалах дела.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская