Дело № 2-1478/2021 (2-7906/2020;)

78RS0014-01-2020-008454-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Веденёве В.В.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Городские Кварталы" о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

данные изъяты> в порядке наследования.

В обосновании исковых требований истец указывает, что 10 декабря 2018 года ее мать ФИО3 заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве.

Согласно акту от 04 марта 2020 года приема-передачи квартиры по договору №№ ФИО3 приняла квартиру, являющуюся предметом договора № ДДУ-ПШ42-0444-ОТД участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Поскольку право собственности на спорную квартиру ФИО3 зарегистрировать при жизни не успела, нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства на право на наследство на данную квартиру.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является матерью истца, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении.

10 декабря 2018 года ФИО3, заключила с ответчиком договор №№ участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 Договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после попосле получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО3 квартиру, под условным номером 

<

данные изъяты>

Цена договора составила 2 761 495, 82 рубля (п. 4.1 Договора).

Согласно акту от 04 марта 2020 года приема-передачи квартиры по договору №№ ФИО3 приняла квартиру, являющейся предметом договора №№ участия в долевом строительстве.

Согласно ответу ответчика на запрос суда задолженность по договору договор №ДДУ-ПШ42-0444-ОТД участия в долевом строительстве отсутствует, квартира передана дольщику по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из материалов дела, истец является единственным наследником ФИО3

Согласно ответу из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Из пояснений истца, данных в судебном процессе и являющихся самостоятельным видом доказательства в силу ст. 68 ГПК РФ, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру со ссылкой на тот факт, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ч.1 ст. 1112 ГК РФ), а спорная квартира не принадлежала наследодателю на дату смерти.

Согласно ст. 4, 6. Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации и вправе владеть, пользовать и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку материалами дело подтверждено, что ФИО3 полностью оплатила цену договора №№ от 10 декабря 2018 года участия в долевом строительстве, приняла квартиру по акту-приема передачи, сторонами данные обстоятельства не оспаривались, то суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрела право владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Удовлетворяя требования о включении спорной квартиры в наследственную массу, суд также приходит к выводу, что несоблюдение наследодателем требований п.1 ст. 218, 219 ГК РФ (право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое принимало участие в его создании, с момента такой регистрации), не может являться основанием у отказу в иске, поскольку наследодатель выразил свою волю на приобретение спорной квартиры в собственность, выполнил все условия договора, но по независящим причинам не успел оформить данное право надлежащим образом.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, включив квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО3 и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу после умершей 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.