Дело № 2-1618/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г.Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Маулиной М.В.,

при секретаре Салькаевой Ю.Р.,

с участием адвоката Дремановой Т.В.

(ордер от 09.10.2018 № 158442),

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владимира к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указала, что согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2018 ФИО1 является собственником нежилого помещения с 02.04.2015 с кадастровым номером №... площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: ...... Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью ...... кв.м., по адресу: ...... Земельно-правовые отношения между ФИО1 и администрацией г.Владимира не оформлялись. 

Доля земельного участка, используемого ФИО1, рассчитана пропорционально площади принадлежащего ему объекта недвижимости, в земельном участке с кадастровым номер №..., площадью ...... кв.м., по адресу: ...... и составляет - ...... кв.м.

Таким образом, администрация города Владимира полагает, что ФИО1 обязан возместить стоимость обогащения, образовавшегося вследствие неосновательного пользования чужим имуществом за период с 02.04.2015 по 30.06.2018,в размере муниципальных арендных ставок за аналогичные земельные участки в размере 90 719,12 руб. Проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению с 01.07.2015 и составляют за период с 01.07.2015 по 30.06.2018 сумму в размере13 607,95 руб. До настоящего времени стоимость неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке ответчиком не уплачены.

На основании вышеизложенного администрация города Владимира просит суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с 02.04.2015 по 30.06.2018 в размере 90 719,12 руб. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015 по 30.06.2018 сумму в размере 13 607,95 руб. 

В судебное заседание представитель администрации г.Владимира не явился. Посредством факсимильной связи в суд поступило ходатайство, в котором представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2014 года снят с регистрационного учета по адресу: ......, по решению Фрунзенского районного суда г.Владимира. До настоящего времени зарегистрированным на территории Владимирской области не значится. Его место нахождение неизвестно.

Привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Дреманова Т.В. возражала против удовлетворения иска, заявив ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации определены следующие понятия, что землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 с 02.04.2015 является собственником ...... кв.м. нежилого помещения, расположенного по адресу: ......, кадастровый номер №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2018.

Учитывая изложенное в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ у ФИО1 возникло право на использование части земельного участка, занятого нежилым помещением и необходимого для его использования.

Принадлежащий ответчику объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью ...... кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2018 данные о правообладателях данного земельного участка отсутствуют. В отношении части земельного участка установлено обременение права в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства на срок с 26.04.2013 по 16.03.2014.

Ответчик ни собственником, ни арендатором земельного участка с кадастровым номером №... (либо его части) не является. Какие-либо договорные отношения между ним и истцом по поводу использования данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривалось. 

Вышеприведенной ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрены две формы платы за использование земли - земельный налог и арендная плата. 

Налоговое законодательство (ст. 388 НК РФ) определяет, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Поскольку ФИО1 не является собственником земельного участка, единственным способом оплаты за использование земли остается арендная плата.

При этом отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает лиц, которые пользовались земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.

Денежные средства, которые ФИО1 должен была вносить за пользование землей, но ввиду отсутствия надлежащего оформления земельно-правовых отношений не вносил, представляют собой неосновательное обогащение.

Пунктами 1 и 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Решением Совета народных депутатов г.Владимира от 19.03.2008 № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 №969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области".

В соответствии с данным постановлением арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100. 

Согласно представленному истцом расчету платы за землю данный расчет произведен за период с 02.04.2015 по 30.06.2018.

Проверяя представленный истцом расчет доли земельного участка для последующего расчета размера платы за пользование им, в соответствии с которым доля ФИО1 рассчитана пропорционально площади принадлежащего ему объекта недвижимости в земельном участке с кадастровым номером №... площадью ...... кв.м., расположенном по адресу: ...... составляет ...... кв.м. суд находит верным.

Также Администрацией г.Владимира представлен в материалы дела письменный расчет суммы обогащения, образовавшегося вследствие неосновательного пользования ФИО1 чужим имуществом за период с 02.04.2015 по 30.06.2018 в размере муниципальных арендных ставок за аналогичные земельные участки в размере 90 719,12 руб.

Данный расчет, суд признает правильным и обоснованным.

Однако, учитывая, что исковое заявление администрацией г.Владимира направлено в суд 31.08.2018 суд признает обоснованным и подлежащим применению в настоящем деле заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности в части отдельного периода. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано 02.04.2015, в связи с чем, с указанного времени истцу должно было быть известно о нарушении права на получение платы за землю. 

Исковое заявление администрации г.Владимира направлено в суд 31.08.2018.

Поскольку каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о перерыве срока давности, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, а пропущенный юридическим лицом срок исковой давности не подлежит восстановлению независимо от его причин, суд приходит к выводу, что в отношении задолженности за период с 02.04.2015 по 30.08.2015 трехгодичный срок исковой давности пропущен. 

Следовательно, в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за указанный период администрации г.Владимира необходимо отказать.

Как следует из представленного истцом дополнительного расчета неосновательного обогащения за период с 31.08.2015 по 30.06.2018 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 по 30.06.2018 с учетом срока исковой давности, сумма задолженности за истцом в части неосновательного обогащения составляет 76 499,13 руб., процентов за пользование денежными средствами – 9 948,30 руб.

Данный расчет проверен судом и признан правильным.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ 

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, проценты за пользование денежными средствами, с учетом пределов заявленного иска, должны быть взысканы за период с 01.10.2018 по 30.05.2018.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 76 499,13 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 948,30 руб.

Учитывая изложенное в остальной части иска администрации г.Владимира надлежит отказать.

В соответствии со 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 793,42 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования администрации г.Владимира удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Владимира неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 31.08.2015по 30.06.2018 в размере 76 499 (семьдесят шесть тысяч четыреста девяносто девять) рублей 13 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 по 30.06.2018 в размере 9 948 (девять тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 793 (две тысячи семьсот девяносто три) рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья М.В. Маулина