Дело №2-169/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

14 июля 2020 года г.Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой Т.П.,

при секретаре Меркуловой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, убытков, связанных с оплатой иного жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, убытков, связанных с оплатой иного жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа. Свои требования мотивировали тем, что 21 февраля 2018 года между ними и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-4.2(кв)-3/6/2(1)-1 (АК), согласно которому Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом, количество этажей 10-16-10-17, строящийся с привлечением денежным средств Участника долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер 336, назначение: квартира, проектная общая площадь 46,97 кв.м. Стоимость по договору составляет 4 318 539,23 рублей. Истцы исполнили полностью все условия по заключенному договору, оплатили часть стоимости квартиры в размере 1 700 539,23 рублей из собственных средств и 2 618 000,00 рублей выплачивают из кредитных средств Банка на основании кредитного договора от 27 февраля 2018 года. Согласно п.5.1.2 Договора, срок окончания строительства не позднее 31 января 2019 года. Согласно п.5.1 Договора, передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период: п.5.1.1 начало периода – 30 ноября 2018 года, п. 5.1.2 окончание периода – не позднее 31 января 2019 года. Однако, в предусмотренный договором срок квартира истцам не была передана. 16 июля 2019 года истцы обратились к ответчику с претензией о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако ответа не получили. В связи с просрочкой передачи квартиры истцы в период с 1 февраля 2019 года по 12 мая 2019 года вынуждены были снимать комнату в трехкомнатной квартире и понесли убытки в размере 56 000 рублей. 

С учетом изложенного, ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 N 214-ФЗ и положения Закона от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», ФИО1 и ФИО2 просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку в связи с нарушением срока исполнения обязательства о передаче объекта долевого строительства за период с 1 февраля 2019 года по 12 мая 2019 года в размере 225 355,77 рублей, убытки, связанные с оплатой иного жилого помещения в размере 56 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф.

Истцы ФИО1 и ФИО2, при надлежащем уведомлении, участия в судебном заседании не приняли, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант», надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности ФИО3 направил в адрес суда возражения на исковые требования, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме. В случае признания судом исковых требований обоснованными, просил суд учесть незначительный срок просрочки, уклонение истцов от принятия объекта строительства, ходатайствовал перед судом о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки за просрочку передачи квартиры до 40000 рублей, снижении размера штрафа до 20 000 рублей. Кроме того, просил суд при вынесении судебного акта принять во внимание положения Постановления Правительства РФ №423 от 2 апреля 2020 года и не выдавать исполнительный лист на принудительной взыскание неустойки в связи с отсрочкой по ее оплате по решению суда до 1 января 2021 года. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является взыскание неустойки, компенсация морального вреда и иные способы, предусмотренные законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 21 февраля 2018 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-4.2(кв)-3/6/2(1)-1 (АК), по условиям которого ООО «РусСтройГарант» обязалось построить (создать) многоквартирный жилой дом, количество этажей 10-16-10-17, строящийся с привлечением денежным средств Участника долевого строительства, по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> этом доме. ФИО4 и ФИО2, как участники долевого строительства, обязались внести за квартиру денежные средства в размере 4 318 539,23 рублей /л.д.30-44- копия договора участия в долевом строительстве от 21.02.2018 года с приложениями/. 

16 июля 2019 года ФИО1 и ФИО2 в адрес ООО «РусСтройГарант» направили претензию, в которой просили произвести выплату неустойки за период с 1 февраля 2019 года по 12 мая 2019 года в размере 225 355,77 рублей, убытков, связанных с оплатой иного жилого помещения в размере 56 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей. Требования претензии были оставлены ООО «РусСтройГарант» без удовлетворения /л.д.55-57,58 – копия претензии и квитанции о почтовом отправлении/.

По условиям договора долевого участия в строительстве №ЛКГ-4.2(кв)-3/6/2(1)-1 (АК) от 21 февраля 2018 года, ООО «РусСтройГарант» обязалось передать объект участнику долевого строительства не позднее 31 января 2019 года.

Данное обязательство не было исполнено ООО «РусСтройГарант».

29 декабря 2018 года ООО «РусСтройГарант» получено разрешение министерства жилищной политики Московской области на ввод объекта: многоэтажного крупнопанельного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в эксплуатацию /л.д.88-94 – копия разрешения от 29.12.2018г./. 

Согласно данным передаточного акта к договору участия в долевом строительстве от 21 февраля 2018 года, 12 мая 2019 года ООО «РусСтройГарант» передал, а участники долевого строительства ФИО1 и ФИО2 приняли объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по Договору в размере 4 318 539,23 рублей /л.д.99-100- копия акта/. 

Обязанность доказать уклонение участника долевого строительства от принятия объекта лежит на застройщике.

Согласно условиям, изложенным в п.5.6 Договора участия в долевом строительстве от 21.02.2018 года, при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. 

Между тем в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

При таких данных основания полагать, что истец уклонился от принятия объекта долевого строительства, у суда не имеется. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ООО «РусСтройгарант» нарушило право ФИО1 и ФИО2, не передав в их собственность квартиру в срок, установленный договором. 

При этом, расчет неустойки суд производит в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Проверив расчет истца, суд соглашается с порядком расчета неустойки, примененным истцом. 

Применяя механизм расчета истца, неустойка за период с 1 февраля 2019 года по 12 мая 2019 года составила 225355,77 рублей (4318539,23 рублей /стоимость квартиры/х7,75% /ставка рефинансирования//300х2х101 день/). 

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, учитывая, что на день рассмотрения иска обязательства застройщиком исполнены, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 

Разрешая требования в части взыскания с ответчика убытков, связанных с оплатой иного жилого помещения суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим обстоятельствам. 

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо не имущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков. 

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков истцы указывают на то, что в связи с несвоевременной передачей квартиры ответчиком они были вынуждены арендовать иное жилое помещение. В подтверждение указанных доводов истцом представлены в материалы дела договор найма жилого помещения от 25 января 2019 года, заключенный между ФИО6 и ФИО1, детализацию операций по банковской карте, справки с места работы. 

Вместе с тем, судом установлено, что договор участия в долевом строительстве был заключен 21 февраля 2018 года, а договор найма заключен 25 января 2019 года, что свидетельствует о том, что аренда жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была обусловлена сменой истцами места жительства и не зависела от неисполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия. 

Доказательств получения наймодателем ФИО6 денежных средств по указанному договору суду не представлено. 

Одновременно суд полагает необходимым отметить, что из имеющейся в материалах дела копии паспортов истцов следует, что на момент заключения договора найма жилого помещения истец ФИО1 имел регистрацию по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 по адресу: курская область, 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что заключение данного договора на тот момент не являлось вынужденной необходимостью для истца. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что у истцов отсутствует право пользования квартирами по месту регистрации, суду не представлено, причинно-следственной связи между заключением договора найма жилого помещения и обстоятельством нарушения ответчиком своих обязательств не имеется. 

Таким образом, при разрешении исковых требований о взыскании с ответчика убытков, суд исходит из того, что истцы не представили надлежащих и бесспорных доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика по задержке передачи квартиры и заявленными к взысканию убытков. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению частично в размере 225355,77 рублей – неустойка, 10000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда, 117677 руб. 88 коп. – штраф.

Суд не находит законных оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", поскольку по настоящему спору нарушение сроков завершения строительства и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства составило менее 6 месяцев. 

Кроме того, до вступления в законную силу решения суда исполнение решения не производится, и оснований для предоставления отсрочки и рассрочки исполнения не имеется. Заявитель – ООО «РусСтройГарант» не лишен возможности разрешить данный вопрос в установленном законом порядке.

Учитывая решение, состоявшееся в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Льгов» государственная пошлина в размере 6730 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, убытков, связанных с оплатой иного жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2019 г. по 12.05.2019 г. в размере 225 355 рублей 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 117677 рублей 88 копеек, а всего ко взысканию 353 033 (триста пятьдесят три тысячи тридцать три) рубля 65 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска о взыскании убытков, связанных с оплатой иного жилого помещения ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в бюджет муниципального образования «Город Льгов» государственную пошлину в размере 6730 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья Игнатьева Т.П.