УИД 23RS0№-95

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. ФИО3 

<

адрес> 28 июля 2020 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО5,

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО4

представителя истцов ФИО6,

действующей на основании доверенностей № 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, №

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ 

представителя ответчика ФИО7,

действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО8,

действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании сделки недействительными и применении последствий недействительности сделок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят:

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером 23:49:0110006:1081 и земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0110006:1529, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Истцом 1 и Ответчиком.

признать недействительным договор купли-продажи и земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0110006:1528, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> заключенный между Истцом 1 и Ответчиком.

применить последствия недействительности сделки, аннулировать право собственности Ответчика на спорные объекты недвижимости и признать право собственности за Истцом 1.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом 1 и Ответчиком был заключен договор, купли продажи согласно которого, Истец продал, а Ответчик купил земельный участок и находящийся на нем дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0110006:1529. Так же, несколько позднее, был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:1528.

Истец 1 полагает, что он не продавал Ответчику своё недвижимое имущество, которое является его единственным жильем, и он продолжает жить в нем до сих пор. Никаких денежных средств Истец 1 от Ответчика не получал, и никакое имущество ему не передавал. В связи с тем, что Истец на момент заключения вышеуказанных договоров был в преклонном возрасте и являлся инвалидом, он заблуждался относительно природы этих сделок, так как считал, что заключаемые договоры направлены на оформление права собственности на строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0110006:1528.

Истцы ФИО1, ФИО4 и их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования по указанным основаниям, уточнили, что просят признать недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, надлежащим образом был извещен о дне и времени судебного заседания, направил в суд возражения. Его представители по доверенности ФИО7, ФИО8 пояснили, что ответчику известно время и место рассмотрения дела, однако он желает участвовать через своих представителей. 

На основании изложенного. руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители ответчика ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам возражения, приобщенного к материалам дела.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд находит требования иска необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме простой или нотариальной).

В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, ФИО1 на основании постановления ФИО3 

<

адрес> края № от 21.06.2007г. являлся собственником жилого дома, площадью 284,9 кв.м., этажность 3, с кадастровым номером 23:49:0110006:1081, земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0110006:1529, земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0110006:1528, жилого дома площадью 252,1 кв.м., этажность 3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 по первому договору - жилой дом, площадью 284,9 кв.м., этажность 3 с кадастровым номером 23:49:0110006:1081, земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0110006:1528, площадью 378 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>; по второму договору - жилой дом площадью 252,1 кв.м., этажность 3, и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110006:1529, площадью 322 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи жилого дома, площадью 284,9 кв.м., этажность 3 с кадастровым номером 23:49:0110006:1081, земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0110006:1528, площадью 378 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> покупатель купил у Продавца указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом за 15 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи жилого дома площадью 252,1 кв.м., этажность 3 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:1529, площадью 322 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> покупатель купил у Продавца указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом за 15 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

П.5 по каждому из Договоров предусмотрено, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО1 и ФИО4, обязующиеся сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что заключенные между сторонами договоры купли-продажи соответствуют требованиям закона, в том числе параграфа 5 ФИО3 23 ГК РФ, все существенные условия договора купли-продажи включены в заключенные с ФИО2 договоры, требования о форме договора соблюдены, положения договоров об ответственности поручителя соответствуют ст. 363 ГК РФ. 

Доводы истца о недействительности договоров купли-продажи не подтверждены доказательствами, противоречат материалам дела, требованиям ст. ст. 454, 421 ГК РФ.

В качестве обоснования недействительности сделок купли-продажи истец ссылается на то обстоятельство, что недвижимое имущество, являющееся предметом сделки является совместно нажитым имуществом супругов и для отчуждения указанного имущества требовалось согласие супруга, которого он не давал.

Данный довод суд полагает несостоятельными, поскольку согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Ст. 34 Семейного Кодекса РФ раскрывается понятие общего имущества супругов, а именно к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые н недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Между тем, право собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости возникло в силу постановления ФИО3 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки о заключении брака № А-01576 ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в соответствии со свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия III-АГ № брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

Тогда как повторно брак между ФИО1 и ФИО4 был заключён ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о заключении брака серия II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 не в период брака с ФИО4, в связи с чем, не может являться общим имуществом супругов. 

Ссылка истцов на то, что в примечаниях при подаче заявления в регистрирующий орган ФИО1 указал «в браке состою», не состоятельна, поскольку данное примечание истца не может служить свидетельством распространения на спорные объекты недвижимости режима общей собственности супругов.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны были свободны в заключении договоров купли-продажи, их не оспаривали, не изменяли и не расторгали. Обстоятельств, которые бы препятствовали ФИО1 отказаться от заключения договоров купли-продажи, по делу не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что утверждения ФИО1 изложенные в иске, что ФИО2 ввел истца в заблуждение относительно природы сделки не состоятельны и не свидетельствуют о ничтожности договоров купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

Тогда как согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 1 ГК РФ предусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований ФИО1, ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок – отказать. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд 

<

адрес>.

Судья ФИО3 

районного суда 

<

адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья ФИО3 

районного суда 

<

адрес> А.П. Мороз