УИД 24RS0002-01-2023-003063-16 Дело № 2-3104/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисичко С.С., 

при секретаре Фроловой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права собственности в долевом порядке на дома блокированной застройки, мотивируя требования тем, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. 

<

данные изъяты>, дом 

<

данные изъяты>, истцы ФИО3, ФИО4 – собственниками квартиры № 

<

данные изъяты> по указанному адресу. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанных жилых помещений домами блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются, в связи с чем, истцы ФИО1, ФИО2 просят признать принадлежащую им квартиру №

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. 

<

данные изъяты>, истцы ФИО3, ФИО4 - принадлежащую им квартиру №

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. 

<

данные изъяты> домами блокированной застройки, признать за ними право собственности в долевом порядке на дома блокированной застройки (л.д. 3).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 101), не явились, в представленном заявлении просили рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.62). 

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился. В отзыве представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 09.01.2023 №06-01-04-1 (л.д.112), дело просил рассмотреть без участия представителя, исходя из представленных сторонами доказательств (л.д. 111).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19.01.1993 в собственность ФИО3, ФИО4 передана трехкомнатная квартира 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> г. Ачинска общей площадью 88 кв.м. (л.д.8). Решением Ачинского городского суда от 05.02.2014 за ФИО3, ФИО4 установлено право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру с учетом реконструкции и перепланировки по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. 

<

данные изъяты>, квартира № 

<

данные изъяты> общей площадью 92,3 кв.м. (л.д.55-57). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли за каждым в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 9-14, 91-94).

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 29.05.1992 в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7 передана трехкомнатная квартира 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> г. Ачинска общей площадью 87,9 кв.м. (л.д.44-45). На основании договора дарения от 02.11.2017 24 АА 2668607 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> подарили ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. 

<

данные изъяты>, дом 

<

данные изъяты>, квартира 

<

данные изъяты> площадью 87,9 кв.м. (л.д.43). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли) за каждым в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 9-14, 77-78, 87-90).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. 

<

данные изъяты> площадью 1857 кв.м. поставлен на кадастровый учет за номером 

<

данные изъяты> (л.д.99-100). 

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.06.2023 следует, что технический план подготовлен в связи с образованием двух зданий (домов блокированной застройки) в результате раздела здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, образованы два здания с местоположениями: Красноярский край, г. Ачинск, ул. 

<

данные изъяты> общей площадью 102,2 кв.м. и Красноярский край, г. Ачинск, ул. 

<

данные изъяты> общей площадью 107,7 кв.м. Здание с назначением – жилое, наименование - дома блокированной застройки, этажность -1. Общая площадь здания (дома блокированной застройки) определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа ФСГКиК №П/0393 от 23.10.2020 г., площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок. Порядок определения общей площади здания (дом блокированной застройки) отличается от порядка определения общей площади помещения (квартиры), в связи с этим общая площадь объекта права (квартиры) отличается об общей площади объекта признания права (блока). Реконструкция здания не проводилась. Вышеуказанные здания отвечают признакам – Дома блокированной застройки, а именно, дом одноэтажный, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной, блоки жилого дома не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.32,33).

Также материалами дела подтверждается, что дом является 1-этажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим планом на здание, составленным по состоянию на 26.06.2023 г. (л.д. 15-42).

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: г. Ачинск, ул. 

<

данные изъяты> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется, также не имеется общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объекты разделены стеной без проемов, что позволяет признать их жилыми домами блокированной застройки, удовлетворив заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру №

<

данные изъяты>, общей площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул.

<

данные изъяты>, домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица 

<

данные изъяты>

Признать жилое помещение – квартиру №

<

данные изъяты>, общей площадью 107,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул.

<

данные изъяты>, домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на дом блокированной застройки, общей площадью 107,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья С.С. Лисичко