Дело № 2-2570/2020

25RS0001-01-2020-002646-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июля 2020 г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Ящук С.В., 

при секретаре Е.В. Гончпренко,

с участием представителя истца Пе Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношении 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью № к. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях, не связанных со строительством (для размещения остановочного пункта).

Право ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

Пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается на № года с момента подписания договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Пунктом 2.1 договора устанавливается арендная плата в размере № руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее № дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки, рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила № руб. в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила № руб. в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила № в месяц.

В нарушение статей 309,614 ГК РФ, условий заключённого договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не исполнял надлежащим образом обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере № рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. 

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что арендатор обязан по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днём окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключён или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению. 

Управлением муниципальной собственности г. Владивостока проведена проверка фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, в ходе проверки установлено, что, в границах земельного участка с кадастровым номером №. расположен павильон остановочного пункта и пристроенное к нему строение, имеющее признаки некапитального.

Управлением муниципальной; собственности г. Владивостока в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № возврате земельного участка с кадастровым номером №, а также о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.

Однако ответчик на указанное, требование не отреагировал, до настоящего времени задолженность не оплатил.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере № руб., пеню в размере № руб., всего - № руб. Обязать ФИО2 освободить и передать УМС 

<

адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-пёредачи в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объёме, просил исковое заявление удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 167ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 52 от 27.12.2007 несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика (юридического лица), извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005)

Суд, признает причины неявки ответчика неуважительными и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, между департаментом земельных и имущественных отношении Приморского края и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38 к. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях, не связанных со строительством (для размещения остановочного пункта).

Право ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

Пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается на 3 года с момента подписания договора (с ДД.ММ.ГГГГ по 04.02.,2017). 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Пунктом 2.1 договора устанавливается арендная плата в размере 132,29 руб. в месяц.

На основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты 

<

адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации 

<

адрес>.

На основании пункта 1 постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности 

<

адрес>.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального брака РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что арендатор обязан по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днём окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключён или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению. 

Учитывая, что ответчик по истечении срока действия договора земельный участок арендодателю не передала, Управлением муниципальной собственности 

<

адрес> проведена проверка фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, в ходе проверки установлено, что, в границах земельного участка с кадастровым номером №. расположен павильон остановочного пункта и пристроенное к нему строение, имеющее признаки некапитального.

Управлением муниципальной; собственности г. Владивостока в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № возврате земельного участка с кадастровым номером №, а также о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.

Однако ответчик на указанное, требование не отреагировал, до настоящего времени задолженность не оплатил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно справке о расчетах по договору 01-Ч-18377, представленной истцом, задолженность ответчика по основному платежу составила 612,31 руб.

Взысканию с ответчика подлежит начисленная за спорный период пени в размере 346,21 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате в размере № руб., пени в размере № руб.

Обязать ФИО2 освободить и передать УМС г. Владивостока земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-пёредачи в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ящук С.В.