Дело № 2-5049/2023

55RS0001-01-2023-004749-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи Гребенниковой Е.И., 

при секретаре Журавлевой В.Е.,

рассмотрев 29 сентября 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, земельного участка в натуре, 

с участием 

истца ФИО3, его представителя по устному ходатайству ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, земельного участка в натуре, в обоснование требований указав, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 принадлежат каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:140116:210, общей площадью 752 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:210. Согласно заключению строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес> от 15.05.2023 №-Э, данный жилом дом имеет признаки блокированного жилого дома. 

На основании изложенного, истец просил признать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в виде жилого помещения площадью 64,1 м2 (Блок А), признать, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 является квартирой 1, общей площадью 64,1 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения площадью 67,1 м2 (Блок Б), признать, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО4 является квартирой №, общей площадью 67,1 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на обозначенный жилой дом в виде жилого помещения площадью 77,1 м2 (Блок В), признать, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, общей площадью 77,1 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО10, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:210 по адресу: 

<

адрес>, площадью 752 м2, путем выдела в натуре ФИО2 земельного участка площадью 132 м2 с определенными координатами точек межевых границ (

<

адрес>), ФИО4. земельного участка площадью 114 м2 с указанием координат точек межевых границ (

<

адрес>), ФИО3 земельного участка площадью 306 м2 с указанием координат точек местоположения границ, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка (

<

адрес>), содержащемуся в экспертном заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, признать право собственности сторон на соответствующие земельные участки в указанных координатах с прекращением права общей долевой собственности сторон на выделенных земельных участках, оставить в общей долевой собственности сторон земельный участок, площадью 200 м2 с указанием координат точек межевых границ согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в экспертном •включении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э.

Истец ФИО3, его представитель по устному ходатайству ФИО1 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО11 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:210, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны.

В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости на обозначенном земельном участке по адресу 

<

адрес> расположен жилой 

<

адрес> кадастровым номером 55:36:140116:1077, общей площадью 181,2 м2, 1960 года постройки, принадлежащий истцам – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому. 

Согласно экспертному заключению ООО «Альфа-Проект» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделена и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий и трех автономных жилых блоков. Эксплуатационная надежность жилых автономных блоков, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210 по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоров: граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления: Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 7 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жил: одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарные эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Жилые автономные блоки отвечают требованиям главы II, пункту 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способно: конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилые автономные блоки отвечают требованию главы II, пункту 11 Постановления Правительства Российской Федерцаии от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить получение травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилые автономные блоки отвечают требованию главы II, пункту 12, пункту 13 Постановлены Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а газифицированных районах и газоснабжение). Жилые автономные блоки соответствуют требованиям статьи 7, главы 2 Федеральной закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений); Квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилые автономные блоки соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые. одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Жилой блок автономный (Блок А), жилой блок автономный (Блок Б) и жилой блок автономный (Блок В), расположенные в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках. 

Принимая в качестве доказательства данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из трех блоков №, № и № является домом блокированной жилой застройки. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 – 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Анализ норм ГК РФ и ЖК РФ с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации приводит к выводу о том, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ № образуемый земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:210 ЗУ1 будет принадлежать на праве собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:ЗУ2 будет принадлежать на праве собственности ФИО4, образуемый земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:210:ЗУ3 будет принадлежат ФИО3, а образуемый земельный участок с кадастровым номером 55:14011:210:ЗУ4 будет находиться в общей долевой собственности указанных лиц в равных долях. На земельном участке с кадастровым номером 55:14011:210:ЗУ4 зарегистрированные объекты капитального строительства отсутствуют. Доступ к образуемым земельным участкам обеспечен через земли общего пользования 

<

адрес> с кадастровым номером 55:36:000000:1537, а также к земельным участком с кадастровыми номерами 55:36:140116:210:ЗУ2 и 55:36:140116:210:ЗУ3 через образуемый участок 55:36:140116:210:ЗУ4. Технический план подготовлен в связи с постановкой на государственный кадастровый учет жилого блока А образованного путем раздела жилого дома с кадастровым номером 55:36:140116:1077, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок А. В соответствии с пунктом 10.2 Приказа № п/0393 в площадь жилого здания определятся в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, для данного здания (жилой блок А) общая площадь составляет 64,1 м2, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет жилого блока Б, образованного путем раздела жилого дома с кадастровым номером 55:36:140116:1077, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок Б. В соответствии с пунктом 10.2 Приказа № п/0393 в площадь жилого здания определятся в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, для данного здания (жилой блок Б) общая площадь составляет 67,1 м2, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет жилого блока В, образованного путем раздела жилого дома с кадастровым номером 55:36:140116:1077, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок В. В соответствии с пунктом 10.2 Приказа № п/0393 в площадь жилого здания определятся в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, для данного здания (жилой блок В) общая площадь составляет 77,1 м2.

При изложенном варианте раздела общего имущества в пользование ФИО2 передается часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок А, общей площадью 64,1 м2; в пользование ФИО4 передается часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок Б, общей площадью 67,1 м2; в пользование ФИО3 передается часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок В, общей площадью 77,1 м2. 

Фактически дом будет поделен на 3 изолированные части, используемые истцом и ответчиками, каждая из которых будет иметь самостоятельный вход и выход.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие возможности реального раздела жилого дома и земельного участка по варианту, изложенному в межевом плане, имеются основания оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии 5218 №) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт серии 5221 №), ФИО4 (паспорт серии 5203 №), ФИО3 (паспорт серии 5218 №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:210 по адресу: 

<

адрес>, площадью 752 м2.

Выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения площадью 64,1 м2 (Блок А).

Признать, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО5 (паспорт серии 5221 №) является квартирой №, общей площадью 64,1 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения площадью 67,1 м2 (Блок Б).

Признать, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО4 (паспорт серии 5203 №) является квартирой №, общей площадью 67,1 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения площадью 77,1 м2 (Блок В).

Признать, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140116:210, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО3 Хасену ФИО6 (паспорт серии 5218 №) является квартирой №, общей площадью 77,1 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 55:36:140116:210 по адресу: 

<

адрес>, площадью 752 м2 путем выдела в натуре ФИО5 (паспорт серии 5221 №) земельного участка площадью 132 м2 с определенными координатами точек межевых границ (

<

адрес>), ФИО4 (паспорт серии 5203 №) земельного участка, площадью 114 м2 с указанием координат точек межевых границ (

<

адрес>), ФИО3 Хасену ФИО6 (паспорт серии 5218 №) земельного участка площадью 306 м2 с указанием координат точек местоположения границ согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка (

<

адрес>), содержащемуся в экспертном заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э.

Признать право собственности ФИО5 (паспорт серии 5221 №) на земельный участок площадью 132 м2 с определенными координатами точек межевых границ (

<

адрес>), содержащимися в экспертном заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э.

Признать право собственности ФИО4 (паспорт серии 5203 №) земельного участка, площадью 114 м2 с указанием координат точек межевых границ (

<

адрес>), содержащимися в экспертном заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт серии 5218 №) земельного участка площадью 306 м2 с определенными координатами точек межевых границ (

<

адрес>), содержащимися в экспертном заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э.

Земельный участок площадью 200 м2 с указанием координат точек межевых границ, содержащимися в экспертном заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, оставить в общей долевой собственности ФИО2 (паспорт серии 5221 №), ФИО4 (паспорт серии 5203 №), ФИО3 (паспорт серии 5218 №) по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 6 октября 2023 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силуУИД 55RS0001-01-2023-004749-56Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5049/2023 ~ М-4421/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись