Дело № 2-2664/2023

55RS0026-01-2023-002613-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, указав, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Флора». ФИО2 являлась членом СНТ «Флора» с ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство на право собственности на землю № было выдано собственнику ДД.ММ.ГГГГ, однако на прежнюю фамилию собственника - ФИО5. В связи с расхождением в фамилии истец не может оформить право собственности на земельный участок. Уточнив исковые требования, просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: СНТ «Флора», аллея №, участок №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СНТ «Флора», аллея №, участок №.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности и являющийся одновременно представителем третьего лица СНТ «Флора» на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца и одновременно представителя третьего лица СНТ «Флора», изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Флора», аллея №, участок №. 

Согласно пунктам 2, 3 договора стоимость земельного участка определена в 40 000 рублей, расчет по договору произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно свидетельству о заключении брака II-КН № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене присвоена фамилия ФИО10. 

Право собственности ФИО10 (ФИО5) ФИО7 на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными суду членской книжкой садовода № СНТ «Флора», выданной ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

По информации, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, СТ «Флора», участок №, имеет площадь 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем земельного участка является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В ином порядке, кроме как признания договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, и признания права собственности на земельный участок, возможности защитить свои права не имеется.

Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. 

Таким образом, суд считает доказанным, что истец добросовестно приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Флора», участок №, о чем составлен договор купли-продажи, который содержит все существенные условия договора купли-продажи, как то стороны, цена, предмет.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 заплатил продавцу ФИО2 стоимость спорного земельного участка, а продавец не исполнил принятые на себя обязательства по надлежащему оформлению документов, свидетельствующих о переходе права собственности на указанный земельный участок.

Со дня заключения договора истец пользуется земельным участком, несет все расходы по его содержанию, что подтвердила ответчик в судебном заседании.

У суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение. В договоре имеется указания на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на день заключения договора), переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исполнении имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Флора», аллея №, участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Флора», аллея №, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.