ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 23 октября 2024 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Шеходановой О.К

при секретаре Кваст Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Минусинского района о прекращении права собственности на квартиру и признания права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации Минусинского района о прекращении права собственности на квартиру и признания права собственности на самовольно реконструированную квартиру, просит суд прекратить право собственности на квартиру площадью 50 кв. м. с кадастровым номером 24:25:5201046:286, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, переулок Рабочий, 

<

адрес>, признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру площадью 65.9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Минусинский, сельское поселение Знаменский сельсовет, 

<

адрес>, переулок Рабочий, 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 07.12.1992 истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Рабочий, 

<

адрес>. Жилой дом, в котором располагается квартира является двухквартирным. В целях улучшения жилищных условий в 2023 г. истцом произведена пристройка к квартире, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 50 кв.м. до 65.9 кв. м. С целью узаконить данную пристройку истец обратилась в администрацию Минусинского района, однако 07.06.2024 администрацией Минусинского района был дан ответ о невозможности узаконивания и ввода объекта в эксплуатацию в связи с самовольностью постройки и отсутствия разрешения на производство реконструкции квартиры. В связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик и третьи лица в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, возражений относительно предъявленных требований не предоставили.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 50 кв. м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 13, л.д.18). 

07.06.2024 в адрес истца администрацией 

<

адрес> направлено письмо о невозможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно выводам ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» квартира по адресу: 

<

адрес>, район Минусинский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует по основным требованиям строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 92). 

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона и разъяснения, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, самовольно выполненная пристройка к жилому дому истца не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Собственники смежных земельных участков каких - либо возражений относительно возведенной истцом пристройки к жилому дому не представили, в связи с чем заявленные требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района о прекращении права собственности на квартиру и признания права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, на квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Минусинский, сельское поселение Знаменский сельсовет, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5201046:42.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.