Дело № 2-22/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица – нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3, Служба государственного строительного надзора Республики Крым о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица – нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3 о признании в порядке наследования за каждым из них права собственности на доли жилого дома с надворным строением - сараем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: на 7/12 долей в праве собственности за ФИО1 и 5/12 долей за ФИО2 соответственно. В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на то, что спорный жилой дом был приобретён их родителями - ФИО и ФИО (которые находились в зарегистрированном браке) по нотариально удостоверенному договору мены, как незавершённое строительство. Согласно договору мены в собственность ФИО и ФИО перешел (по ? доле каждому) неоконченный строительством жилой дом под №-а по 

<

адрес> Республики Крым. В дальнейшем неоконченный строительством жилой дом был достроен совместно родителями истцов согласно строительного паспорта. Разрешение на строительство дома ранее было получено, однако ввести в эксплуатацию и получить правоустанавливающие документы на оконченный строительством жилой дом они не успели, поскольку умерли. Завещание ФИО и ФИО не составлялось. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО отказалась от причитающегося ей наследства после смерти мужа путем подачи в государственную нотариальную контору заявления об отказе от наследства в пользу сына - ФИО1 Истцы приняли наследство после смерти отца путём подачи в государственную нотариальную контору заявления о принятии наследства. После смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцы также приняли наследство после смерти матери путём подачи в государственную нотариальную контору заявления о принятии наследства. 

Для оформления наследственных прав после смерти своих родителей ФИО и ФИО истцы обратились к нотариусу ФИО3, которая письменно разъяснила, что выдать свидетельства о праве на наследство не представляется возможным, так как не подтверждается состав наследственного имущества — отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на домовладение, необходимые для включения его в наследственную массу, а именно - право собственности на домовладение не зарегистрировано в органах БТИ, иных регистрационных органах.

Определением Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Служба государственного строительного надзора Республики Крым (л.д.102). 

Определением Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу было приостановлено (л.д.115). 

На основании определения Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании представитель ФИО1 на основании ордера адвокатского образования ФИО4 и истец ФИО2 на удовлетворении иска настаивали, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, при этом Глава администрации сельского поселения ФИО5 направила в суд письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, право собственности на спорный жилой дом администрация не оспаривает (л.д.106). 

Представитель Службы государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, при этом Врио начальника Службы ФИО6 направил в суд письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без участия их представителя, в удовлетворении требований просил отказать, поскольку истцы не обращались в Службу для получения документов, удостоверяющих право на начало строительных работ и /или ввода объекта в эксплуатацию, не получали соответствующего отказа, следовательно не предприняли мер для получения необходимых документов (л.д.118-119). 

Третье лицо – нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3 направила в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Исходя из основ состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ), процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности и наследственные правоотношения. 

В соответствии со ст.128 ГК Украинской ССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.227 ГК Украинской ССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Из содержания ст.242 ГК Украинской ССР следует, что к договору мены применяются соответствующие правила о договоре купли-продажи, если иное не следует из содержания отношений сторон.

На основании ст.34 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. 

Согласно договору мены, удостоверенному частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №, в собственность ФИО и ФИО перешел (по ? доле каждому) неоконченный строительством жилой дом, с выполненными строительными работами на 84,8% под №-а по 

<

адрес> АРК (л.д.16-17).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом с надворными строениями, выданным ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома (литер «А») составляет 133,9 кв.м, жилая — 94,1 кв.м. Так же имеются хозяйственный строения: подвал «п/А», сарай литер «В». Сведения о самовольных строениях отсутствуют (л.д.23-26).

Согласно справке ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, имеет следующие технические характеристики: жилой дом литер «А» общей площадью 133,9 кв.м., жилой площадью 94,1 кв.м. (л.д.169).

В соответствии с «Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов», утверждённым Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года № 2039-6/14 с изменениями внесёнными Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24 декабря 2014 года № 386-1/14 (далее- Порядок) ввести в эксплуатацию дом возможно только его собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д.45). 

Согласно ст.1217 ГК Украины наследование осуществляется по завещанию или по закону. 

На основании ст.1218 ГК Украины в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. 

В соответствии со ст.1268 ГК РФ наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Не допускается принятие наследства с условием или с оговорками. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него.

Согласно ч.1 ст.1270 ГК Украины для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

На основании ст.ст.1296, 1297 ГК Украины наследство принадлежит наследнику, принявшему его, с момента открытия наследства и возникновение у наследника права собственности на такое имущество не зависит от момента оформления соответствующего свидетельства.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-56), усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти отца к нотариусу обратились: дочь - ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), сын - ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48). При этом, супруга наследодателя ФИО ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление об отказе от принадлежащей ей части наследства в пользу сына наследодателя – ФИО1 (л.д.47). 

Из справки администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним на день его смерти по данному адресу были зарегистрированы и проживали: жена - ФИО, сын - ФИО1, невестка - ФИО По данным администрации Скалистовского сельского поселения от имени ФИО завещание не удостоверялось (л.д.50). 

Таким образом, после смерти наследодателя ФИО его сын ФИО1 и дочь ФИО2 (истцы по настоящему делу), как наследники по закону первой очереди, приняли наследство согласно ст.1261,1268,1270 ГК Украины, поскольку подали нотариусу заявления о принятии наследства. В связи с тем, что ФИО отказалась от своей доли наследства в пользу ФИО1 последний принял 2/3 доли наследства после отца, что соответствует 2/6 (1/3) доле в праве собственности на жилой дом, а ФИО2 приняла 1/3 долю наследства после отца, что соответствует 1/6 доле в праве собственности на жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д.59). 

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-71), усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти матери к нотариусу обратились: дочь - ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), сын - ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61). 

Из справки администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, последняя проживала и была зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней на день ее смерти по данному адресу был зарегистрирован и проживал: сын - ФИО1 По данным администрации Скалистовского сельского поселения от имени ФИО завещание не удостоверялось (л.д.62). 

Таким образом, после смерти наследодателя ФИО ее сын ФИО1 и дочь ФИО2 (истцы по настоящему делу), как наследники по закону первой очереди, приняли наследство согласно ст.1153 ГК РФ, поскольку подали нотариусу заявления о принятии наследства, в связи с чем ФИО2 и ФИО1 приняли по ? доли наследства каждый, что соответствует ? доли в праве собственности на жилой дом с надворным строением в целом за каждым из них.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бахчисарайского нотариального круга ФИО3 было дано письменное разъяснение о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом, поскольку отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д.69). 

Из уведомления ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.75). 

В соответствии с ч.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18, пункт 1).

Таким образом, договор мены, удостоверенный частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный под реестровым номером №, в соответствии с которым в собственность ФИО и ФИО перешел (по ? доле каждому) неоконченный строительством жилой дом под №-а по 

<

адрес> АРК, является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у ФИО и ФИО права собственности на данный жилой дом. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателей ФИО и ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, то спорный жилой дом подлежит включению в состав наследства, открывшегося после их смерти. 

При этом, за истцом ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО (отец истца), необходимо признать право собственности на 2/6 (1/3) доли спорного жилого дома, а после смерти ФИО (мать истца) на ? долю спорного жилого дома, что составляет в общем 7/12 (1/3+1/4=7/12) долей в праве собственности на жилой дом после смерти обоих родителей. 

За истицей ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО (отец истца) следует признать право собственности на 1/6 долю спорного жилого дома и после смерти ФИО(мать истца) на ? долю спорного жилого дома, что составляет в общем 5/12 (1/6+1/4=5/12) долей в праве собственности на жилой дом после смерти обоих родителей. 

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125-156) жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке по адресу: РК, 

<

адрес>: является недвижимым имуществом и относится к ІІІ группе капитальности; соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных для жилых домов, регламентированных требованиями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СНи Па 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные, СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для постоянного проживания людей. Для дальнейшей эксплуатации и обеспечения в дальнейшем работоспособного технического жилого дома необходимо выполнить работы по оштукатуриванию фасада.; не нарушает права и законные интересы собственников объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, а также права и охраняемые законом интересы других лиц; права смежных землепользователей по требованиям инсоляции и освещенности не нарушены (л.д.153-154). 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истцов со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истцов распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер «А», «п/А», «а») общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый №, с надворным строением - сарай литер «В» площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 7/12 долей жилого дома (литер «А», «п/А», «а»), общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый №, с надворным строением - сарай литер «В» площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 5/12 долей жилого дома (литер «А», «п/А», «а»), общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый №, с надворным строением - сарай литер «В», площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 февраля 2018 года. 

Судья: И.А. Янин