Дело № 2-238/2017

Решение

 изготовлено в 

окончательной форме 

26 мая 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Альшевской Е.В.,

при секретаре Галимулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ***. В обоснование заявленного требования указала следующее: *** года приобрела земельный участок и садовый дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ***, у С.Е.М.. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. По незнанию не обратилась в компетентные органы для регистрации перехода права собственности. В дальнейшем узнала, что С.Е.М. умерла *** года. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В направленном суду отзыве указал, что ответчик оставляет разрешение заявленного истцом требования на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено следующее: 

Спорным имуществом является земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ***. Как следует из материалов дела, собственником спорного недвижимого имущества являлась С.Е.М.. 

Согласно договору купли-продажи от *** года, удостоверенного нотариусом г. Кировграда Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № 6848, С.Е.М. продала, а ФИО1 купила недвижимое имущество, состоящее из садового дома и земельного участка, находящееся в *** г. Кировграда Свердловской области, участок № ***. При этом установлено, что переход права собственности на спорное имущество в установленном порядке зарегистрирован не был. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года правообладателем спорного земельного участка является С.Е.М.. По данным «Невьянское БТИ и РН»-филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (сообщение № *** от *** года) сведениями о принадлежности спорного имущества БТИ не располагает. По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от *** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости. 

*** года С.Е.М. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Согласно материалам наследственного дела № *** спорное имущество не вошло в состав наследственной массы после смерти С.Е.М..

В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности договора купли-продажи, заключённого *** года между С.Е.М. и ФИО1, согласно которому в собственность последней перешло спорное недвижимое имущество. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок регистрации перехода права собственности на недвижимость и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что одна из сторон по сделке, а именно С.Е.М. умерла, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности. 

При установленных судом обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Альшевская