№ 2-1912/23

61RS0002-01-2023-002419-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при секретаре Басалыко В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки. В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

По условия договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок с 20.11.2019 по 19.11.2022.

В соответствии с п. 3.1 договора найма плата за пользование жилым помещением составляет 45 000 рублей в месяц. Плата за пользование жилым помещением производится нанимателем ежемесячно не позднее 20 числа месяца, подлежащего оплате.

Истец условия выполнил, помещение ответчику передал в день заключения договора.

В соответствии с условиями договора срок найма устанавливался с 20.11.2019 по 19.11.2022 с возможностью пролонгации.

Ответчик пользовался жилым помещением начиная с 20.11.2019 до 31.03.2022, а после этого покинул квартиру, оставив ключи и не обеспечив ее надлежащую передачу истцу.

За указанный период плата за наем помещения составила 1 275 000 руб.

Ответчиком произведена частичная оплата за пользование квартирой на общую сумму 990 000 рублей.

Таким образом, ответчиком была допущена просрочка платы за наем жилья, по состоянию на 31.03.2022 задолженность ответчика перед истцом составила 285 000 рублей.

Поскольку плата за наем вносилась ответчиком в нарушение предусмотренных договором сроков и внесена была частично, истцом на основании п. 4.3 договора была начислена пеня из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая за период с 21.11.2019 по 01.04.2023 составила 264 865 рублей. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за наем жилого помещения в размере 285 000 руб., пеню за просрочку платы за наем жилого помещения за период с 21.11.2019 по 01.04.2023 в размере 264 865 руб., пеню за просрочку платы за наем жилого помещения за период с 02.04.2023 по день фактического погашения задолженности, начисляемые на сумму задолженности, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать, по приведенным в возражениях доводам.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 20.11.2019 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

По условия договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок с 20.11.2019 по 19.11.2022.

В соответствии с п. 3.1 договора найма плата за пользование жилым помещением составляет 45 000 рублей в месяц. Плата за пользование жилым помещением производится нанимателем ежемесячно не позднее 20 числа месяца, подлежащего оплате.

Ответчик пользовался жилым помещением с 20.11.2019 до 31.03.2022.

За указанный период плата за наем помещения составила 1 275 000 руб.

Ответчиком произведена частичная оплата за пользование квартирой на общую сумму 990 000 рублей.

13.04.2022 истцом в адрес ответчика было отправлено письмо с просьбой погасить задолженность по арендной плате. 

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 285 000 рублей. Данный расчет проверен судом и признан правильным.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что обязательства по оплате аренды жилого помещения ответчиком не выполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 285 000 рублей. 

Довод ответчика о том, что ответчик задолженности не имеет, признается судом несостоятельным и не подтвержденным, а представленный акт приема-передачи жилого помещения от 19.03.2022 не относимым и недопустимым доказательством, поскольку имеет исправления, а именно, зачеркнуто, что задолженность нанимателя перед наймодателем составляет 315 тысяч рублей, и написано, что задолженности нет. Данные исправления внесены без подтверждения о том, что исправленному верить с подписями сторон. Вместе с тем, указанная сумма задолженности в 315 тысяч рублей соотносится с суммой 315 тысяч рублей, указанной в акте сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком на 15.03.2022.

Контрасчета взыскиваемых сумм ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 4.3 договора найма жилого помещения от 20.11.2019 за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соответственно, в силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушению мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч.3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, характер последствий неисполнения обязательства, соблюдая разумный и справедливый баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера причиненного ущерба, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.11.2019 по 01.04.2023 в размере 264 865 руб., представленный расчет которой признается судом верным.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 8698,65 рублей, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору найма жилого помещения от 20.11.2019 в размере 285 000 рублей, пени за период с 21.11.2019 по 01.04.2023 в размере 264 865 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму задолженности исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8698,65 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2023 года.