Дело №2-560/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г.Улан-Удэ

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ласкиной М.М., при секретаре Беспрозванных Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Баргузинскому районному Комитету имущественных отношений Администрации МО «Баргузинский район», МУП «Землемер» о признании кадастровой ошибки, о признании координаты земельного участка согласно фактического расположения земельного участка и внесении уточнение координат в сведения государственного кадастра недвижимости согласно фактического расположения земельного участка, обязании о поставке на государственный кадастровый учет.

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО4 обратился в суд с названным иском, в котором просит (с учетом заявленного увеличения и уточнения) признать кадастровую (реестровую) ошибку при проведении кадастровых работ компанией МУП «Землемер». Признать координаты земельного участка согласно, фактического расположения земельного участка и внести уточнение координат в сведения государственного кадастра недвижимости согласно, фактического расположения земельного участка. Внести Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия изменения в единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> уточненные правильные сведения о местоположения границ земельного участка №. 

В обоснование требований указал, что в 2011 году ему на основании Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 года №115-III «О бесплатном предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО «

<

адрес>», выделен земельный участок № в собственность в районе 

<

адрес> с кадастровым номером №, согласно данного постановления, он произвел выезд на участок со специалистом ФИО5 и хозяином (владельцем) соседнего участка ФИО6, чтоб ему показали точное расположение его участка. Участок был отмечен деревянными колышками. 

На основании свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № он является собственником земельного участка № расположенного по адресус.

<

адрес>, площадью 1468 кв.м. При оформлении земельного участка, вопросов и споров не возникало. 

ДД.ММ.ГГГГ в СП «Баргузинское» получил разрешение на строительство жилого дома. Осенью 2014 году начал строительство дома. Сначала он произвел ограждение земельного участка, согласно ранее показанным ему колышкам, построил забор. Весной 2015 года, подготовил документы для постановки на учет дома, как незавершенное строительство, дом не введен в эксплуатацию. Заключил договор с кадастровой компанией ООО «Земельно-кадастровая Компания» в лице генерального директора ФИО1, на проведение кадастровых работ и постановку на учет жилого дома.

В результате проведения кадастровых работ выявлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) границы капитального строительства выходят за пределы границ уточненного земельного участка, что делает невозможным постановку на государственный учет, объекта капитального строительства (жилого дома). Перераспределение земельных участков, которое бы привело к устранению данного препятствия при постановке на учет жилого дома на ГКУ, выполнить невозможно, поскольку границы смежных земельных участков, стоящих на ГКУ, определены на местности не верно – фактическое их расположение не соответствует сведениям ГКН. И выдали справку о невозможность проведения кадастровых работ.

После этого он обратился устно к специалисту ФИО7 в СП «Баргузинское», что ему пояснили, что в 2010 году он и еще один специалист ФИО8, проводили разметку участков в данной местности. После этого, полномочия были переданы в Администрацию МО «Баргузинский район». В 2011 году, Администрацией МО «Баргузинский район» объявлялся конкурс на проведение кадастровых работ, по данному конкурсу, вышла компания МУП «Землемер» в лице - кадастрового инженера - ФИО2 (при частном разговоре с ФИО9, он сказал, что при проведении документальных работ он не производил выезд на местность где расположены земельные участки, и вписывал координаты предоставленные Администрацией МО «Баргузинский район» на основании ген плана и что он не видел необходимости выезжать на местность и производить замеры). В связи с этим, получилось наложение координат на фактическое расположение участков. Так же, в 2016 году, он письменно обратился в Администрацию МО «Баргузинский район» за разъяснением выявленной ошибки. Был дан ответ, с предложением обратиться по данному вопросу в суд.

В судебном заседании истецФИО4 увеличенные (уточненные) исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что в данном случае допущена кадастровая (реестровая) ошибка при изготовлении межевого плана, в принципе все стороны согласны, что координаты не соответствуют, ошибки имеются у всех кому было предоставлено в это время и в этой местности в количестве 25 участков, если бы он осуществил самозахват, то у соседей не возникли бы такие же проблемы как у него. 

Отодвинуться он уже не сможет, просит признать кадастровую ошибку, в связи с тем, что не был произведен выезд на место сотрудниками, либо было неисправно оборудование, он ставил забор по предоставленным колышкам, необходимо произвести уточнение координат земельного участка с сохранением кадастрового номера.

При этом суду представил межевой план с координатами данного земельного участка согласно, фактического расположения земельного участка содержащий правильные сведения о местоположении границ земельного участка.

В судебное заседание представитель ФИО4 - ФИО10 действующей на основании устной доверенности не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, просила рассмотреть данное дело без её участия в связи её занятости.

Представитель Комитета имущественных отношений АМО Баргузинский район» ФИО12, действующего на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что он согласен с уточненным (увеличенным) исковым заявлением, когда формировался земельный участок, администрация района утверждает схему, на основании схемы были заключены договора, кадастровый инженер должен был выехать на место и сверить координаты, возможно, не было выезда специалиста на место. 

Специалистами были установлены колышки, а они должны сформировать участки, ФИО11 должен был выехать и показать собственнику правильные колышки, он не исключает ошибку, возможно проведение работ по перераспределению участка, по соглашению сторон. 

Ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 давал такие же показания. 

А также суду представил копии муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между 

<

адрес> комитетом имущественных отношений, именуемый в дальнейшем «Заказчик» в лице и.о. председателя ФИО19 действующего на основании Положения и МУП Землемер» в дальнейшем «Исполнитель» в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, с другой стороны. Заключен настоящий договор по составления межевых планов по формированию 25 земельных участков для индивидуального жилищного строительства на 2010год в рамках реализации закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № « О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснил, что оригинал данного контракта не могут предоставить, так как не могут найти, а также акта сдачи-приемки работ также не могут предоставить, неизвестно сохранились или нет. Факт того, что был заключен муниципальный контракт, не отрицает. 

В судебное заседание представитель МУП «Землемер» не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации ФИО13, действующей на основании доверенности суду пояснила, что она поддерживает ранее приложенный отзыв, необходимо обратиться с заявлением к ним о признании реестровой ошибки, в случае если суд признает ошибку. Изменение кадастрового номера не будет, повторной постановки не будет, будут внесены изменения в единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с таким-то кадастровым номером, с уточненными сведениями о расположении границ земельного участка.

В судебное заседание представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия ФИО15 по доверенности не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее ею было направлено отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права На увеличенное (уточненное) исковое заявление отзыв в суд не поступало.

В судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснил, что в данное время он работает в ООО «Леонира», руководителем, ранее он работал с октября 2009 года до начала 2016 года руководителем МУП «Землемер». Никакого конкурса Администрацией МО «Баргузинский район» на проведение кадастровых работ не было. Комитет имущественных отношений предложил отмежевать объекты и сформировать новые участки, около 40 объектов, участки формировали для жителей, которые были предоставлены земельные участки бесплатно. Они получили схему земельных участков, которая была утверждена администрацией, на основании этой схемы были сделаны межевые планы, затем сдали комитету, комитет сдал в кадастровую палату, кадастровая палата приняла положительный результат, и он получил оплату. 

Когда формировались земельные участки, на тот момент не было заборов, на место не выезжали, оснований не было. Считает необходимо попросить доотвод земельного участка. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу, что требования истца ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Как следует из ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом отДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что постановлением Администрации МО «Баргузинский район» от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен истцу ФИО4 в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 1468 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, истец ФИО4 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Главой Администрации СП «Баргузинское» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО4 разрешено строительство № RU № жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Постановлением МКУ Администрации СП «Баргузинское» МО «Баргузинский район» Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении Всероссийской переписи населения 2002 в Баргузинском районе» земельному участку с кадастровым номером № 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Как видно из копии муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Баргузинским районным комитетом имущественных отношений «Заказчик» в лице и.о. председателя ФИО11 действующего на основании Положения и МУП Землемер» «Исполнитель» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор о выполнении межевых планов по формированию 25 земельных участков для индивидуального жилищного строительства на 2010год в рамках реализации закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № « О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответа Главы МО «Баргузинский район» ФИО17 деятельность МУП «Землемер» с 2016 года не существует. Директор МУП «Землемер» ФИО9 уволен по собственному желанию на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Землемер» не ликвидирован, решение о ликвидации Администрацией МО «

<

адрес>» не принималось.

Согласно уведомления ООО «Земельная-Кадастровая Компания» в лице Генерального директора ФИО1 в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) границы объекта капитального строительства (жилого дома) выходят за пределы границ уточненного земельного участка с кадастровым номером №, что делает невозможным постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (жилого дома). Перераспределение земельных участков, которое бы привело к устранению данного препятствия при постановке жилого дома на ГКУ, выполнить невозможно, поскольку границы смежных земельных участков стоящих на ГКУ, определены на местности не верно - фактическое их расположение не соответствует сведениям ГКН.

Таким образом, при выполнении кадастровым инженером ФИО16 являющемся сотрудником ООО «Земельная-Кадастровая Компания» кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного на земельном участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4 выяснилось, что границы объекта капитального строительства (жилого дома) выходят за пределы границ земельного участка. 

По просьбе собственника ООО «Земельная-Кадастровая Компания» в лице Генерального директора ФИО1 подготовлен межевой план с координатами данного земельного участка согласно, фактического расположения земельного участка содержащий правильные сведения о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с частью 1статьи 56 ГПК РФстороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, истцом доказан факт нарушения местоположения границ земельного участка с кадастровым номерам №, поскольку имело место нарушение порядка проведения межевания земельного участка, принадлежащего ФИО4, так как при проведении землеустроительных работ МУП «Землемер» для уточнения месторасположения участков на местности не выезжал. В связи с этим, получилось несовпадение координат с фактическим расположением участка. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Обстоятельства, изложенные истцом, что в результате воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы МУП «Землемер», координаты фактического расположения земельного участка истца, не соответствует сведениям координат содержащимся в государственном кадастре недвижимости, суд находит доказанными, объективно нашедшими свое подтверждение совокупностью представленных суду доказательств.

По заявлению истца ООО «Земельная-Кадастровая Компания» подготовил межевой план с уточненными координатами по фактическому расположению земельного участка и их частях.

Орган кадастрового учета исправляет кадастровую ошибку на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре, или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Учитывая вышеуказанные нормы, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО4 удовлетворить. 

Признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки при проведении кадастровых работ компанией МУП «Землемер» земельного участка расположенного по адресу:

<

адрес>.

Признать координаты земельного участка согласно фактического расположения земельного участка и внести уточнение координат в сведения государственного кадастра недвижимости согласно фактического расположения земельного участка.

Внести Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменения в единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> уточненные правильные сведения о местоположения границ земельного участка №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Баргузинский районный судРБ.

Судья М.М.Ласкина