Дело №2-2889/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Бирюковой,

при секретаре А.А. Платовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческого банка «Солидарность» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, взыскании расходов по госпошлине и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО КБ «Солидарность» обратился суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам. Исковые требования мотивированы тем, что 09.11.2012г. между ОАО КБ «Солидарность» ФИО4, ФИО7 заключен кредитный договор №ИПа № на сумму 3139920,00 руб. сроком на 240 мес. под 14,5% годовых. Банк исполнил свои обязательства, перечислил заемщику денежные средства. Обеспечением обязательств по договору является ипотека в силу закона, согласно которой залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество – жилое помещение, квартиру, площадью 92,8 кв м, расположенную на 6 этаже по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>, пер. Буинский, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам. Заемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, последняя оплата произведена 30.09.2015г.. По состоянию на 21.04.2017г. задолженность составляет 4330366,97 руб., в том числе сумма основного долга – 2963021,00 руб., проценты за пользование кредитом 946972,27 руб., пени по просроченному основному долгу в размере 11103,11 руб., пени по просроченным процентам – 409270,59 руб.. Просит расторгнуть кредитный договор №№ от 09.11.2012г., взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 4330366,97 руб., взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 35851,83 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество - жилое помещение, квартиру, площадью 92,8 кв м, расположенную на 6 этаже по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>, пер. Буинский, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость – 4325594,00 руб..

В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Солидарность» не участвовал, представил в суд заявления, в которых просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, возражал против вынесения заочного решения, возражал против снижения неустойки.

Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались.

Исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, и материалами дела подтверждается, что 09.11.2012г. между ОАО КБ «Солидарность» ФИО4, ФИО7 заключен кредитный договор №№ на сумму 3139920,00 руб. сроком на 240 мес. под 14,5% годовых. 

Банк исполнил свои обязательства, перечислил заемщику денежные средства. 

Обеспечением обязательств по договору является ипотека в силу закона, согласно которой залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество – жилое помещение, квартиру, площадью 92,8 кв м, расположенную на 6 этаже по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>, пер. Буинский, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам.

Заемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, последняя оплата по договору произведена 30.09.2015г.. 

По состоянию на 21.04.2017г. задолженность составляет 4330366,97 руб., в том числе сумма основного долга – 2963021,00 руб., проценты за пользование кредитом 946972,27 руб., пени по просроченному основному долгу в размере 11103,11 руб., пени по просроченным процентам – 409270,59 руб..

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Указанная норма в действующей редакции является отсылочной и конкретизирована в части порядка обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нормами Закона РФ "Об ипотеке".

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчики на протяжении длительного времени не исполняют свои обязательства по кредитному договору, суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку доказательства исполнения обязательств по Кредитному договору № от 09.11.2012г. ответчики суду не представили, проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности в размере 4330366,97 руб.. 

Учитывая, что ответчиками длительное время не исполняются обязательства по Кредитному № от 09.11.2012г., требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела заключению о рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 4325594 руб..

Учитывая, что иных доказательств сторонами представлено не было, суд считает возможным принять указанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства и в соответствии с абз. 3 п. 11 ст. 28.2 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, составляющем 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта в сумме 3460475,20 руб..

Согласно п.5 ч. 2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", следует удовлетворить требование истца, применить меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, назначив ответственным хранителем заложенного имущества ФИО2 и ФИО3.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). 

Таким образом, с ответчиков в равных долях следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 35851,83 руб..

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческого банка «Солидарность» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №№ от 09.11.2012г..

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка «Солидарность» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 4 330 366,97 руб., в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 35851,83 руб.. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество - жилое помещение, квартиру, площадью 92,8 кв м, расположенную на 6 этаже по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>, пер. Буинский, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость –3460475,20 руб..

Применить меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, назначив ответственным хранителем заложенного имущества ФИО3, ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Бирюкова