Дело № 2-556/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 марта 2021 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С. 

при секретаре Бабырэ Я.А.,

с участием истца ФИО1, помощника прокурора Глазковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 21 мая 2019 года, приобрела указанную квартиру у ответчика ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, который является бывшим собственником квартиры, членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнила, что в спорной квартире вещей ответчика нет, членом семьи истца, либо ее родственником он не является. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно адресным справкам (л.д. 22, 32), ответчик с 25 июня 2012 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. По медицинским документам адрес возможного проживания ответчика ФИО2 по месту обращения за медицинской помощью указан: 

<

адрес> (л.д.39). 

Истцу и суду иные адреса регистрации и фактического проживания ответчика неизвестны. 

По указанным выше адресам судом неоднократно направлялись извещения о дате рассмотрения дела, которые возвращены с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 20, 40-41).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». 

Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Помощник прокурора Глазкова О.А. в судебном заседании в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, так как ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, является бывшим собственником квартиры, при этом добровольно отказался от своих прав на жилое помещение. 

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст. ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 21 мая 2019 года ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12). Государственная регистрация права собственности произведена 23 мая 2019 года (л.д. 12), о чем внесена запись в ЕГРН № (выписка, л.д. 8).

Согласно справке МУП «ДЕЗ» (л.д. 14) и адресных справок (л.д. 22, 32), ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 25 июня 2012 года зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В спорном жилом помещении ответчик не проживает с момента заключения договора купли-продажи, его вещей в жилом помещении нет, расходов на коммунальные услуги и содержание жилья он не несет, членом семьи истца никогда не являлся и не является. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Из копий амбулаторной медицинской карты, представленных ФГБУЗ «КБ №71» ФМБА России (л.д. 34-39), ФИО2 наблюдается по адресу: 

<

адрес>, также медицинская помощь оказывалась по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что договор найма, договор безвозмездного пользования спорным жилым домом, иное соглашение о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключали. Также установлено, что ответчик ФИО2 отказался не только от проживания в спорной квартире, но и не выполняет обязанности по оплате жилого помещения, не несет расходов по его содержанию. 

Ответчик в спорном жилом доме не проживает, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с истцом в спорном жилом помещении не ведет, однако зарегистрирован в спорном жилом помещении, его регистрация нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения. 

Установив, что ответчик продал указанную квартиру истцу по договору купли-продажи, не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по его содержанию не несет, его вещей в квартире не имеется, он утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. Сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, статьями 30,31,35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Медведева И.С.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года.