Дело № 2-486/2023

УИД № 29RS0010-01-2023-000743-25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г.Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Кузнецовой И.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Коряжмы Стрекаловского Д.А.,

при помощнике судьи Пантелеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Ленского района Архангельской области Герасимова Д.В. в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний комитет» об обязании произвести ремонт канализационного септика, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

прокурор Ленского района Архангельской области Герасимов Д.В. в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Домашний комитет» об обязании обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние локального очистного сооружения (септика).

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что в ходе осуществления надзора за исполнением законодательства, регулирующего правоотношения в сфере управления многоквартирными домами, установлено, что в течение длительного времени локальное очистное сооружение (канализационный септик), относящийся к общему имуществу многоквартирного дома 33 по улице Красных Партизан в селе Яренск Ленского района Архангельской области, находится в технически неисправном состоянии, допускающем утечку жидких бытовых отходов (далее – ЖБО) на придомовую территорию дома 14 «а» по переулку Лесной, в котором проживает ФИО1, являющийся инвалидом первой группы. Утечка канализационных стоков приводит к загрязнению почвы, нарушает право материального истца на благоприятную окружающую среду. Поскольку данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Домашний комитет», которое в соответствии с условиями договора № 16 от 1 апреля 2022 года обязано выполнять работы, связанные с текущим ремонтом общего имущества дома, поддерживать его конструктивные элементы в исправном состоянии, просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить надлежащее техническое состояние указанного выше септика, исключающее утечку ЖБО на придомовую территорию дома, в котором проживает ФИО1 

В судебном заседании старший помощник прокурора г.Коряжмы Стрекаловский Д.А. на иске настаивал. 

ООО «Управляющая компания «Домашний комитет» своего представителя в судебное заседание не направило, в представленном отзыве просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - администрация МО «Ленский муниципальный район» отношения к иску прокурора не выразила. 

Принимая во внимание надлежащее извещение, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав прокурора и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов «д» и «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Также в силу положений пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подпункты «б», «г» и «д»).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод (подпункты «а», «д», «ж», «з» и «л» пункта 11 Правил № 491).

Согласно пункту 11 (1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся, в том числе проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов.

Также содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; и вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории, включены в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 26 указанного выше Минимального перечня).

Из материалов дела следует и судом установлено, что с 1 апреля 2022 года многоквартирный дом 33 по улице Красных Партизан в селе Яренск Ленского района Архангельской области находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний комитет».

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом № 16 от 1 апреля 2022 года ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанные в приложениях № 1, № 2 и № 3, при этом согласно приложению № 2 в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, включены работы по ремонту крышек и срубов помойных и выгребных ям (при наличии). 

Двухэтажный 18-квартирный кирпичный дом 33 по улице Красных Партизан в селе Яренск построен и введен в эксплуатацию в 1984 году; по техническим причинам к центральной канализации не подключен, сбор сточных (канализационных) вод производится в септик.

24 января 2023 года прокуратурой Ленского района Архангельской области в присутствии представителей администрации МО «Ленский муниципальный район» и ООО «Управляющая компания «Домашний комитет» проведен осмотр септика, в результате которого установлено, что его горловина видимых повреждений не имеет, объем ЖБО в септике находится на предельном уровне, через зазоры между кирпичами кладки горловины просачивается жидкость с неприятным запахом, предположительно жидкие бытовые отходы. Отходы стекают на придомовую территорию расположенного ниже домовладения 14 «а» по переулку Лесной в селе Яренск, замерзают, образуя ледяную корку. На момент осмотра зафиксирована утечка содержимого септика.

Одним из жильцов дома 14 «а» по переулку Лесной является ФИО1, признанный инвалидом первой группы с детства.

31 января 2023 года по данному факту прокурором вынесено представление №, в соответствии с которым ответчику предложено незамедлительно принять меры к устранению выявленных нарушений закона путем организации работ по ремонту объекта накопления ЖБО (септика), а также увеличению периодичности вывоза жидких бытовых отходов из септика во избежание его переполнения. 

Постановлением исполняющего обязанности руководителя государственной жилищной инспекции Архангельской области от 27 марта 2023 года директор ООО «Управляющая компания «Домашний комитет» - ФИО2 привлечена к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3. КоАП РФ в виде предупреждения.

По состоянию на 21 августа 2023 года видимые повреждения горловины септика не устранены, зазоры между кирпичами не ликвидированы. 

Настаивая на возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить надлежащее техническое состояние септика, исключающее утечку ЖБО на придомовую территорию дома 14 «а» по переулку Лесной в селе Яренск, прокурор исходит из того, что ООО «Управляющая компания «Домашний комитет» надлежащим образом обязанности по управлению многоквартирным домом 33 по улице Красных Партизан не исполняет, канализационный колодец, относящийся к общему имуществу МКД, в исправном состоянии не поддерживает, допускает утечку жидких бытовых отходов и загрязнение почвы, чем нарушает права ФИО1 и иных лиц на безопасные условия проживания, благоприятную окружающую среду. 

С приведенными доводами суд согласен. 

Так, материалами дела подтверждается и ООО «Управляющая компания «Домашний комитет» не оспаривается, что септик, используемый для сбора жидких бытовых отходов дома 33 по улице Красных Партизан в селе Яренск, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Заключив с собственниками жилых помещений договор на управление МКД, ответчик добровольно принял на себя обязательство на возмездной основе оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе элементов и объектов, предназначенных для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства.

Утечка жидких бытовых отходов из септика свидетельствует о неисполнении управляющей компанией своих обязанностей. Причинами утечки являются как несвоевременная откачка ЖБО, так и зазоры в кирпичной кладке горловины септика.

Устранение зазоров, по мнению суда, возможно за счет выполнения работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества МКД. Обстоятельств, в силу которых горловине требовался бы капитальный ремонт, ответчиком не приведено; доказательств невозможности устранения зазоров в кирпичной кладке не представлено. 

Поскольку ООО «Управляющая компания «Домашний комитет» в силу договорных правоотношений обязано оказывать услуги и выполнять работы, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом качество таких услуг и работ должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а в рассматриваемом случае факт ненадлежащего содержания септика для сточных вод нашел свое подтверждение, исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На ответчика следует возложить обязанность произвести ремонт кирпичной кладки горловины септика в объеме, исключающем утечку жидких бытовых отходов по причине дефектов горловины. 

Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ООО «Управляющая компания «Домашний комитет» следует провести ремонт, суд считает истребуемый прокурором месячный срок разумным, отвечающим как общественным интересам, так и интересам материального истца.

Принимая во внимание, что исковые требования прокурора неимущественного характера подлежат удовлетворению, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Оснований для снижения или освобождения ответчика от государственной пошлины нет. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Ленского района Архангельской области Герасимова Д.В. в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний комитет» об обязании произвести ремонт канализационного септика, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, - удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний комитет», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: 

<

...>, помещение 2-Н Архангельской области, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести ремонт кирпичной кладки горловины канализационного септика, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома 33 по улице Красных Партизан в селе Яренск Ленского района Архангельской области, исключающий утечку жидких бытовых отходов из септика по причине дефектов горловины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний комитет» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей. 

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 5 сентября 2023 года.

Председательствующий И.В.Кузнецова