Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

О.С. ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке (кадастровый ...).

Истец в обоснование исковых требований указал, что ... он заключил с МКУ «УЗиИО НМР РТ» договор аренды земельного участка площадью 1344 кв.м. с кадастровым номером 16:53:010108:103 на 3 года для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В период действия вышеуказанного договора аренды, он начал возведение объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, а именно фундамента. До истечения срока действия договора аренды он обратился в МКУ «УЗиИО НМР РТ» с заявлением о продлении договора аренды. По состоянию на 2016 года вопрос о продлении аренды по данному участку так и не был решен. Ему было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома в связи с истечением договора аренды земельного участка. ... он обратился в Управление Росреестра по РТ и получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....

Истец в суд не явился.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, указав, что при наличии доказательств, подтверждающих принадлежность объекта незавершенного строительства истцу, разрешение вопроса о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительности причины неявки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района от ... ... О.С. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 344 кв.м., расположенный по адресу: Нижнекамский муниципальный район, ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Управлению земельных и имущественных отношений НМР РТ рекомендовано заключить с О.С. ФИО1 договор аренды земельного участка (л.д.17).

... году между муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и О.С. ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером ... на срок 3 года.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района от ... утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1 344 кв. м (л.д.32).

... О.С. ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РТ, НМР, ... в связи с истечением срока действия договора аренды (л.д.21).

... Управление Росреестра по РТ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д.23-24).

Согласно справке ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ... ... по состоянию на ... на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ..., имеется фундамент незавершенного строительства, застроенный площадью 170,4 кв. м. (л.д.22).

... срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Нижнекамский муниципальный район, ... истек.

Таким образом, объект незавершенного строительства, право собственности, на который просил признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ИЖС.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку права истца на незавершенный строительством объект, никем не оспаривается. Доказательств того, что права истца на указанный объект ответчиками нарушены, также суду не представлены.

По мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права, так как спора о праве на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно, следовательно возможность судебной защиты не утрачена.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

После окончания срока договора аренды земельного участка О.С. ФИО1 обратился в муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о продлении договора земельного участка с кадастровым номером 16:53:010108:103 для размещения объектов ИЖС.

Уведомлением заместителя начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» истцу было сообщено, что в связи с необходимостью формирования земельных участков для дальнейшего предоставления многодетным семьям, в соответствии со ст. 32.1 ЗК РТ вопрос о продлении ему права аренды земельного участка приостановлен до полного обеспечения земельными участками многодетн7ых семей, проживающих на территории Нижнекамского муниципального района РТ (л.д.26).

Доказательств того, что О.С. ФИО1 обращался к ответчику исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке и ему было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, чем были нарушены его права, истец суду не представил.

Более того, таким отказом было бы нарушено право истца на предоставление земельного участка в аренду.

Предметом данного дела являлось признание права на недвижимое имущество, которое никем, в том числе и ответчиками, не оспаривалось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова