Дело № 2-289/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка 02 июля 2020 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области 

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды.

В обосновании заявленных требований указано, что 28 марта 2014 года между Администрацией Дубовского муниципального района, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды № 23-03/14 земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от 28.03.2014 года земельный участок, указанный в договоре аренды, а ответчик его принял.

Срок аренды сторонами установлен на 10 лет с 28 марта 2014 г. по 27 марта 2024 г. и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи (п.3.2, договора).

В соответствии с п. 3.1. договора и расчета, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, годовая арендная плата составляет: 8 934 руб.

На основании п. 3.2. договора Арендатор вносит арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Поскольку ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись не надлежащим образом, в результате чего за период с 28.03.2014г. по 2019г. включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 51 499 руб.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность, за нарушение срока внесения арендной платы, по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

С 16.11.2014г. по 19.03.2020 года сумма задолженности за просрочку платежа (пени) по договору аренды оставляет: 51 525 руб. 57 коп.

19.12.2019г. мировой судья судебного участка № 2 Волгоградской области - ФИО4 вынес определение об отмене судебного приказа от 18.12.2019г. о взыскании задолженности по договору аренды данного земельного участка.

14.01.2020г. истец направил ответчику досудебную претензию с требованием об уплате задолженности с предложением о досрочном расторжении договора аренды с приложением Соглашения и акта приема - передачи земельного участка.

Арендатором существенно нарушены условия договора в части не выплаты арендной платы.

Просит суд, взыскать с ФИО1, в пользу Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской областизадолженности по договору аренды земельного участка № 23-03/14 от 28.03.2014г. за период с 28.03.2014г. по 2019г. включительно в размере - 51 499 руб.;неустойку по договору аренды земельного участка № 23-03/14 от 28.03.2014г. за период с 16.11.2014г. по 19.03.2020г. в размере -51 525 руб. 57 коп., а всего 103 024 руб. 57 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 23-03/14 от 28.03.2014г. заключенный между администрацией Дубовского района Волгоградской области и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, какого- либо заявления о рассмотрении дело без его участия, в суд не предоставил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, исходя из принципа диспозитивности, стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном заседании. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с чем суд признаёт неявку ответчика ФИО1 неуважительной и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело, в его отсутствие, а также отсутствии представителя истца администрации Дубовского района Волгоградской области.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом по делу установлено, что 28 марта 2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 23-03/14 площадью 1000 кв.м, срокомна 10 лет с 28 марта 2014 г. по 27 марта 2024 г., который согласно акту передачи был передан ответчику(л.д.9-12, 13).

В соответствии с п. 3.1. договора и расчета, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, годовая арендная плата составляет: 8 934 руб.

На основании п. 3.2. договора арендатор вносит арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность, за нарушение срока внесения арендной платы, по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

Согласно постановления администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области №212 от 27 марта 2014г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет земельный участок площадью 1000 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.16). 

Вместе с тем, судом установлено, что свои обязательства по договору аренды земельного участка ФИО1 надлежащим образом не исполняет.

Согласно расчета общая сумма задолженности ФИО1 перед администрацией Дубовского района Волгоградской области по договору аренды земельного участка № 23-03/14 от 28.03.2014г. за период с 28.03.2014г. по 2019г. составляет -51 499 руб.;неустойка за период с 16.11.2014г. по 19.03.2020г. - 51 525 руб. 57 коп., а всего на общую сумму 103 024 руб. 57 коп.

Представленный истцом расчёт задолженности в указанной выше части арифметически верен, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма 103 024руб. 57 коп. 

Так, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что договор аренды с ответчиком не заключался, а также, что земельный участок не передавался по акту передачи, поскольку у суда не имеется оснований ставить данные документы под сомнение.Доказательств, опровергающих данные доказательства в судебное заседание не представлено.

Исходя из анализа установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств суд считает, что заявленные требования истца, по мнению суда, основаны на законе, а следовательно подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера и не имущественного характера, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного характера в сумме 3 260руб. 49 коп., не имущественного характера в сумме 300 руб., а всего 3 560 руб. 49 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области задолженностьпо договору аренды земельного участка № 23-03/14 от 28.03.2014г. за период с 28.03.2014г. по 2019г. -51 499 руб.;неустойку за период с 16.11.2014г. по 19.03.2020г. - 51 525 руб. 57 коп., а всего на общую сумму 103 024 (сто три тысячи двадцать четыре) руб. 57 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 23-03/14 от 28.03.2014г. заключенный между администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области иФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Дубовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 3960 (три тысячи пятьсот шестьдесят) руб. 49 коп.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд.

Судья: (подпись) В.В. Зобнин