Дело № 2-3041/2023

48RS0003-01-2023-002969-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Исаева М.А.,

при секретаре Гриценко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Перспектива» об обязании управляющей компании предоставить договор на управление многоквартирным домом, взыскании компенсации за причиненный моральный вред,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Перспектива» об обязании управляющей компании предоставить договор на управление многоквартирным домом, взыскании компенсации за причиненный моральный вред. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником комнаты 

<

адрес>. На текущий момент обязанности по управлению вышеуказанным многоквартирным домом возложены на ООО «Перспектива». Оплата в рамках обслуживания на текущую дату осуществляется на основании выставленных квитанций от ООО «УК Малахит», учредителями которого являются одни и те же лица, что и в ООО «Перспектива», которое в свою очередь с 13 октября 2022 года не представило договор на управление многоквартирным домом. Оплата по выставленным квитанциям от ООО «УК Малахит» производится истцом своевременно и в полном объеме. 05.07.2023 года собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> была подана коллективная жалоба в адрес ООО «Перспектива» с требованием предоставить договор на управление многоквартирным домом. Договор на управление многоквартирным домом собственникам и нанимателям не предоставлен, из чего следует, что нарушено право на предоставление сведений в части наименования, объема и тарификации оказываемых услуг ответчиком. Истцу был причинен моральный ущерб в связи с ненадлежащим исполнением требований о предоставлении договора и последующим оказанием услуг ответчиком, который он оценивает в размере 100 000 руб. Просит обязать ООО «Перспектива» предоставить истцу договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ООО «Перспектива» в пользу истца компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Перспектива», представители третьих лиц ООО «Малахит», Государственная жилищная инспекция Липецкой области не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора № 28964 на передачу в собственность жилого помещения от 07.03.2008 года Сабину В.А. на праве собственности принадлежит комната 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 48АВ № 472922 от 06.06.2008 года.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Липецкой области № 1-16-10092 от 22.05.2023 года по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 

<

адрес>, проведенного департаментом 13.04.2023 года, победителем конкурса признано ООО «Перспектива» (протокол рассмотрения заявок от 13.04.2023 года на участие в конкурсе № 22000135380000000063 от 09.03.2023 года).

Материалами дела установлено, что собственники жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обращались 05.07.2023 года в ООО «Перспектива» по факту предоставления договора на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако требования удовлетворены не были.

Вместе с тем, как следует из постановления администрации города Липецка от 03.10.2022 года № 2230 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом 

<

адрес>», в качестве временной управляющей организации для управления данным домом с 03.10.2022 года сроком на 1 год определено ООО «УК «Малахит». 

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом Государственной жилищной инспекции Липецкой области № 1-16-25730 от 30.11.2023 года, где согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 24.11.2022 года по настоящее время осуществляет ООО «УК Малахит».

Поскольку управление многоквартирным домом 

<

адрес> на момент обращения собственников жилых помещений 05.07.2023 года, осуществлялось ООО «УК «Малахит», следовательно, ООО «Перспектива» прав истца не нарушило.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ООО «Перспектива» предоставить договор на управление многоквартирным домом, а также во взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ООО «Перспектива» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) об обязании управляющей компании предоставить договор на управление многоквартирным домом, взыскании компенсации за причиненный моральный вред отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись) М.А. Исаев

Решение в окончательной форме принято 25.12.2023 года.