Гр. дело № 2-1625/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 06 ноября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н., 

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречным исковым требованиям ФИО1,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречным исковым требованиям ФИО2, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре,

встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Совладельцем вышеуказанного дома и земельного участка является ФИО2 Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Части указанного дома, которыми пользуются ФИО1 и ФИО2 имеют разные входы и снабжены самостоятельными коммуникациями. Но прекратить право общей долевой собственности и выделить принадлежащую истцу долю недвижимого имущества в натуре по соглашению сторон не представляется возможным в связи с тем, что сторонами были возведены жилые пристройки, которые решениями Мичуринского городского суда были узаконены, однако произвести государственную регистрацию своих прав они не смогли, так как в связи с этим строительством изменилась общая площадь жилого дома и размер долей в праве собственности, что не было указано в решении суда. Поэтому она просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 914/1467 доли жилого дома общей площадью 146,7 кв.м, с кадастровым № ... расположенный по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; выделить в натуре принадлежащие ей 914/1467 доли жилого дома и признать право собственности на выделенную часть № 1 жилого дома № ... общей площадью 91,4 кв.м., состоящую из комнат: № 1 «Коридор» площадью 5,1 кв.м., № 2 «Жилая» площадью 17,3 кв.м., № 3 «Жилая» площадью 6,5 кв.м., № 4 «Ванная» площадью 2,5 кв.м., № 5 «Шкаф» площадью 0,4 кв.м., № 6 «Кухня» площадью 9,4 кв.м., расположенных в строении под литерой «А2», комнат № 7 «Ванная» площадью 4,6 кв.м., № 8 «Кухня» площадью 12,8 кв.м., № 9 «Санузел» площадью 2,1 кв.м., № 10 «Коридор» площадью 3,4 кв.м., расположенных в строении под литерой «А1», комнат № 11 «Жилая» площадью 16,4 кв.м., № 12 «Жилая» площадью 10,9 кв.м., расположенных в строении под литерой «А», согласно техническому паспорту ГУП ТИ Тамбовской области по состоянию на 12.09.2008 и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

ФИО2, признав исковые требования ФИО1, предъявила встречный иск о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, в котором указала, что она является совладельцем ФИО1 дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Между ними сложился порядок пользования жилым домом, поэтому просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 553/1467 доли жилого дома общей площадью 146,7 кв.м, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ... прекратить её право общей долевой собственности на этот жилой дом; выделить в натуре принадлежащие ей 553/1467 доли жилого дома и признать за ней право собственности на выделенную часть № 2 жилого дома № ... общей площадью 55,3 кв.м., состоящую из комнат: № 13 «Жилая» площадью 4,6 кв.м., № 14 «Жилая» площадью 8,3 кв.м., № 15 «Жилая» площадью 14,4 кв.м., № 16 «Коридор» площадью 5,2 кв.м, в строении под литерой «А», а также комнат № 17 «Подсобная» площадью 6,8 кв.м., № 18 «Коридор» площадью 4,3 кв.м., № 19 «Кухня» площадью 7,5 кв.м., № 20 «Коридор» площадью 4,2 кв.м, в строении под литерой «А3», согласно техническому паспорту ГУП ТИ Тамбовской области по состоянию на 12.09.2008 и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала в удовлетворении встречного иска ФИО2

ФИО2, её представитель ФИО3 встречные исковые заявления поддержали по тем же основаниям, что в исковом заявлении, первоначальные исковые требования ФИО1 признали полностью. Просили суд удовлетворить оба иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждой принадлежит жилой дом № ... общей площадью 146,7 кв.м. (л.д.15,55) и земельный участок площадью 907,0 кв.м. (л.д.14,56).

Иных совладельцев вышеуказанных жилого дома и земельного участка не имеется. 

Из решения Мичуринского городского суда от 08 мая 2009 года по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска видно, что за истцом признано право собственности на жилые пристройки под лит. «А1» площадью 22,9 кв.м., лит. «А2» площадью 41,2 кв.м., расположенные по адресу: г... (л.д. 10-13).

Согласно решению Мичуринского городского суда от 9 апреля 2009 года по иску ФИО2 к администрации г. Мичуринска, за истцом признано право собственности на жилую пристройку Литер А3 общей площадью 22,8 кв.м., состоящую из подсобного помещения площадью 6,8 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д. 54).

Таким образом, за счет возведенных сторонами по делу пристроек общая площадь домовладения № ... увеличилась, соответственно изменился размер долей в праве общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № ... фактически представляет собой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.17-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Фактически занимаемая ФИО1 и ФИО2 части жилого дома в виде здания оборудованы отдельными входами. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел принадлежащих долей жилого дома ФИО1 и ФИО2 в натуре, возможен.

На основании изложенного, суд удовлетворяет первоначальные исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2, полагая необходимым признать ФИО1 право общей долевой собственности на 914/1467 доли жилого дома, ФИО2 на 553/1467 доли ( с учетом решений Мичуринского городского суда от 08.05.2009, 09.04.2009), прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ... выделить в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и признать за ними право собственности на выделенные доли.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 914/1467 доли жилого дома общей площадью 146,7 кв.м, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ... 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 

Выделить в натуре принадлежащие истцу по первоначальному иску 914/1467 доли жилого дома расположенного по адресу: ... и признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть № 1 жилого дома № ... общей площадью 91,4 кв.м., состоящую из комнат: № 1 «Коридор» площадью 5,1 кв.м., № 2 «Жилая» площадью 17,3 кв.м., № 3 «Жилая» площадью 6,5 кв.м., № 4 «Ванная» площадью 2,5 кв.м., № 5 «Шкаф» площадью 0,4 кв.м., № 6 «Кухня» площадью 9,4 кв.м., расположенных в строении под литерой «А2», комнат № 7 «Ванная» площадью 4,6 кв.м., № 8 «Кухня» площадью 12,8 кв.м., № 9 «Санузел» площадью 2,1 кв.м., № 10 «Коридор» площадью 3,4 кв.м., расположенных в строении под литерой «А1», комнат № 11 «Жилая» площадью 16,4 кв.м., № 12 «Жилая» площадью 10,9 кв.м., расположенных в строении под литерой «А», согласно техническому паспорту ГУП ТИ Тамбовской области по состоянию на 12.09.2008 и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 553/1467 доли жилого дома общей площадью 146,7 кв.м, с кадастровым ... расположенный по адресу: ... 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 

Выделить в натуре принадлежащие истцу по встречному иску 553/1467 доли жилого дома расположенного по адресу: ..., и признать за ФИО2 право собственности на выделенную часть № 2 жилого дома № ... общей площадью 55,3 кв.м., состоящую из комнат: № 13 «Жилая» площадью 4,6 кв.м., № 14 «Жилая» площадью 8,3 кв.м., № 15 «Жилая» площадью 14,4 кв.м., № 16 «Коридор» площадью 5,2 кв.м, в строении под литерой «А», а также комнат № 17 «Подсобная» площадью 6,8 кв.м., № 18 «Коридор» площадью 4,3 кв.м., № 19 «Кухня» площадью 7,5 кв.м., № 20 «Коридор» площадью 4,2 кв.м, в строении под литерой «А3», согласно техническому паспорту ГУП ТИ Тамбовской области по состоянию на 12.09.2008 и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 09 ноября 2018 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева