Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 г. 

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривас МО» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Ривас МО» о защите прав потребителя указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № КП-30-3-3-3, заключенного между истцами и ответчиком, истцы стали участниками в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в доме. По условиям п. 2.4. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.3. договора, цена квартиры составляет 3 941 096,7 руб. Квартира истцам не передана. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 656 232,96 руб. Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 656 232,96 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме 45 000 руб. и за нотариальную доверенность в сумме 1 700 руб., признать недействительным п. 4.6., 9.1., 9.2. договора.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании ФИО2 и представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить. 

Представитель ООО «Ривас МО» ФИО5 в судебном заседании просил в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № КП-30-3-3-3, заключенного между истцами и ответчиком, истцы стали участниками в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в доме. По условиям п. 2.4. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.3. договора, цена квартиры составляет 3 941 096,7 руб. Квартира истцам не передана. 

С учетом изложенного, требования истцов в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб. в пользу каждого, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду чего, суд находит возможным снизить размер неустойки до 65 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, дело не представляет сложности, ввиду чего, судебные расходы за услуги представителя, суд находит возможным снизить до 5 000 руб. в пользу каждого истца и за нотариальную доверенность в сумме 850 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 9.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № КП-30-3-3-3, споры и претензии сторон по исполнению договора разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия более 15 рабочих дней с момента предъявления соответствующей претензии – в судебном порядке. 

В соответствии с п. 9.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № КП-19-5-14-2, стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг» по адресу указанному на сайте www.adrem-trading.com.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Слабой стороне законодательством установлена возможность обжаловать условия договора в суд общей юрисдикции, в виду чего суд считает возможным признать указанные пункты договора недействительным. 

В соответствии с п. 4.6. договора от ДД.ММ.ГГГГ № КП-19-5-14-2, доля участия увеличивается на сумму затрат застройщика на содержание общего имущества жилого дома и объекта долевого строительства пропорционально доле участника долевого строительства за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до момента приема объекта долевого строительства участником долевого строительства, при этом участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из тарифов организации, осуществляющей функции управления жилым домом.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением о признании пунктов данного договора недействительным, истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, годичный срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Ривас МО» в пользу ФИО1 неустойку в размере 65 000 руб., штраф в сумме 34 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 

Взыскать с ООО «Ривас МО» в пользу ФИО2 неустойку в размере 65 000 руб., штраф в сумме 34 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 

Взыскать с ООО «Ривас МО» пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя в сумме 5 000 руб. и за нотариальную доверенность в сумме 850 руб.

Взыскать с ООО «Ривас МО» пользу ФИО2 судебные расходы за услуги представителя в сумме 5 000 руб. и за нотариальную доверенность в сумме 850 руб.

Признать п. 9.2. – 9.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № КП-30-3-3-3 недействительными.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о признании п. 4.6. договора т ДД.ММ.ГГГГ № КП-30-3-3-3 недействительным отказать за пропуском годичного срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин