Дело № 2-79/2020

64RS0044-01-2019-004548-31

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Домниной А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Т.В., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 (инициатору общего собрания) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> города Саратова, оформленным протоколом б/н от 

<

Дата>, проводимого в форме очно-заочного голосования, незаконными и недействительными с момента принятия. Требования обосновывает тем, что является собственником жилого помещения указанного многоквартирного дома. В период с 13.05.2019 г. по 26.05.2019 г. по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание. Истец, как и большинство собственников помещений данного дома сведений о проведении общего собрания не получали. Принятое решение и итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений.

В нарушение положений Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 937/пр от 25.12.2015, в листах голосования имеются несоответствия, а именно, не соответствуют либо отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на жилое помещение, неверно указана площадь жилого помещения, неверно указана доля жилого помещения.

Производя расчет кворума, следует, что на собрании приняли участие 5158,2 кв.м, что составляет менее 50% от общего числа голосов (47,10%). 

Таким образом, истец полагает, что указанные нарушения, допущенные инициатором собрания, относятся к нарушениям порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от 26.05.2019 г. 

Истец, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.05.2019 г. принято незаконно, кворум отсутствует, подсчет голосов произведен неверно. 

Ответчик, представитель ответчика, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили возражения на исковое заявление, согласно которым просят в иске отказать.

Иные стороны, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,?1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с разъяснениями, данными с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщения, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Как установлено судом, истец и ответчик являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес> города Саратова.

С 13 по 26 мая 2019 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 26.05.2019 г. 

Согласно протоколу инициаторами собрания являлась ФИО3 В оспариваемом протоколе отмечено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5810,52 кв.м площади, что составляет 82,9% от общей площади. 

В повестке дня собрания были поставлены следующие вопросы: 

1.Утвердить проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2 Утвердить условия подсчета голосов при голосовании: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Утвердить повестку дня внеочередного общего собрания собственников.

Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Установить количество членов совета многоквартирного дома - восемь человек.

Выбор совета многоквартирного дома из числа собственников помещений.

7 Наделение совета многоквартирного дома следующими полномочиями без доверенности от имени всех собственников помещений МКД:

А) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме Б) заключать договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или), выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

Г) подписыватьт акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества,

Д) заключать и расторгать заключенные договора на управление общим имуществом МКД (в том числе договора аренды).

Е) принятие решения о выборе подрядной организации по проведению капитального ремонта.

Ж) утверждение сметной стоимости на капитальный и текущий ремонт МКД

3) принятие выполненных работ и подписание акта выполненых работ по текущему и капитальному ремонту МКД.

И) заключении соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

К) принимать решения по обращению в судебные, административные и иные органы по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (в том числе по всем вопросам указанных в п. 7 повестки дня).

Л) выбор способа управления многоквартирным домом

М) иные полномочия, установленные жилищным законодательством РФ.

8. Утвердить: решения всех вопросов отнесенных к компетенции Совета многоквартирного дома принимаются на собрании (Совета) ста процентами голосов членов Совета и оформляются протоколом собрания Совета МКД (подписываются председателем и членами совета дома).

9.Выбор председателя совета дома из членов Совета дома.

10.Наделение председателя совета дома следующими полномочиями без доверенности от имени всех собственников МКД:

А) с принятием соответствующего решения Советом дома, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (в том числе по всем вопросам указанных в п. 7 данной повестки дня), с правом: участия во всех судебных заседаниях, подписания иска (в том числе административного иска), предъявления иска в суд, предъявления встречного иска, признания иска, полного или частичного отказа от исковых требований, изменения размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, подписания апелляционной или кассационной жалобы, подачи апелляционной или кассационной жалобы в суд, получения на руки решения, определения или постановления суда любой инстанции, получения на руки исполнительного листа, предъявления исполнительного листа к взысканию в соответствующую службу судебных приставов, обжалования действий судебного пристава, предъявление и отзыв исполнительного документа; отказ от взыскания по исполнительному документу; заключение мирового соглашения, соглашения о примирении, подавать и получать все необходимые справки документы, подавать любые заявления, ходатайства, расписываться, а так же выполнять иные действия и формальности.

Б) обеспечивать выполнение решений Совета МКД.

11.Срок полномочий Председателя совета и Совета МКД установить сроком 2 года.

12.Выбор места хранения протокола и иных документов внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также места размещения информации о решениях, принятых на внеочередном собрании.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбран порядок уведомлений о предстоящих собрания и места оповещения о сообщениях и принятых решениях общих собраний собственников путем вывешивания объявлений в каждом подъезде.

В подтверждение уведомления собственников о проведении собрания ответчиком представлены уведомления, размещения итогов голосования – фотографии.

По сведениям, предоставленным МУП «Городское БТИ», общая площадь жилого дома составляет 13831,7 кв.м, общая площадь жилых помещений 10868,1 кв.м (в т.ч. жилая 7024,8 кв.м), общая площадь коридоров общего пользования – 607,8 кв.м, общая площадь тамбуров и лестничных клеток – 892,4 кв.м, общая площадь мест используемых для собственных нужд – 143,6 кв.м, общая площадь техподполья 1319,8 кв.м. 

Таким образом, кворум для принятия решений на собрании должен составлять 6915.85 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, исчисление кворума из площади в размере 10865,97 кв.м является неправомерным. 

Всего проголосовало 5613,88 кв.м.

Доля проголосовавших в общем имуществе составляет 5613,88 кв.м х (607,8 кв.м + 892,4 кв.м + 143,6 кв.м + 1319,8 кв.м) : 13831,7 кв.м =1202,84 кв.м.

Всего проголосовало с долей в общем имуществе 6816,72кв.м. (5613,88 кв.м + 1202,84), т.е. менее 50%. 

При этом, судом учтены сведения о доли в праве и площади жилого помещения, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, указанного в выписках из ЕГРН, поскольку не во всех решениях собственниках указана доля в праве и площадь жилого помещения, а также указана неверно.

Так в решении собственника 

<

адрес> не указана доля в праве, согласно выписки из ЕГРН ФИО4 принадлежит 1/5 доля в праве, в решении собственника 

<

адрес> не указана доля в праве, согласно выписки из ЕГРН ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве, в решении собственников 

<

адрес> ФИО6, ФИО7 указана доля в праве 1/2, согласно выписки из ЕГРН ФИО6, ФИО7 принадлежит по 1/5 доли в праве, в решении собственника 

<

адрес> указано, что является собственником, согласно выписки из ЕГРН ФИО8, принадлежит по 4/5 доли в праве, в решении собственника 

<

адрес> указано, что ФИО9 является собственником, согласно выписки из ЕГРН ФИО9, принадлежит 1/5 доля в праве, в решении собственника 

<

адрес> указано, что ФИО10 является собственником, согласно выписки из ЕГРН ФИО10, принадлежит по 3/4 доли в праве. 

При этом судом исключено из подсчета голосов: решение собственника 

<

адрес> ФИО11, поскольку у нее отсутствует право собственности на жилое помещение в указанном доме, решение собственника 

<

адрес> ФИО12, поскольку у него отсутствует право собственности на жилое помещение в указанном доме, решение собственника 

<

адрес> ФИО13 проголосовавшей за ФИО14 в части 1/3 доли принадлежащей ФИО14; решение собственника 

<

адрес> ФИО15 - так как содержат исправления, решение собственника 

<

адрес> ФИО16 - так как содержат исправления; решения собственников 

<

адрес> ФИО17, ФИО18 (по ? доли в праве), согласно письменным пояснениям третьего лица по делу ФИО19 она вместе со своим супругом расписались в решениях собственников от имени ФИО17, ФИО18, которые участия в голосовании не принимали.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. 

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Как предусмотрено п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185 и 185.1 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ПО УЛ. 

<

адрес> г. Саратова у собрания не имелся кворум для голосования, так как в голосовании приняли участие менее 50% голосов от общего количества собственников жилых и нежилых помещений.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает необходимым исковые требования истца о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.05.2019 г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2020 года.

Судья А.В. Домнина