Дело № 2-1293/2020

74RS0028-01-2020-001193-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом последних уточнений л.д.212) к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что 26 августа 2020 года, во исполнение определения Копейского городского суда от 26 сентября 2019 года (по гражданскому делу № 2-2693/2019) об утверждении мирового соглашения по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместным, определении долей в праве собственности на квартиру, истец ФИО1 продал квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ответчице ФИО2 на условиях предусмотренных мировым соглашением. Однако остался не урегулированный вопрос о взыскании неосновательного обогащения, в связи с неоплатой ответчиками расходов по коммунальным платежам в сумме 116136 руб. 90 коп. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, участием его представителя адвоката Орловой М.Х.

Представитель ФИО1 адвокат Орлова М.Х. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 85,8 кв.м. с 29.09.2014 г. на основании договора купли-продажи от 25.09.2014 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.04.2020 г. (л.д.75-78). 

Так же судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в фактических брачных отношениях с 2013 г. до января 2019 г., которые проживали в квартире по адресу: АДРЕС. 

26.09.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено мировое соглашение, согласно которого ФИО1 продает ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС за 1 250 000 рублей в течении 10 дней с момента подписания настоящего мирового соглашения. 

ФИО2 уплачивает ФИО1 за вышеуказанную квартиру денежную сумму в размере 750 000 рублей при подписании договора купли-продажи квартиры, оставшиеся 500 000 рублей ФИО2 выплачивает ФИО1 в течении шести месяцев (с октября 2019 года по март 2020 года) ежемесячно равными долями по 83 333 руб. 33 коп. В связи с рассрочкой оплаты стоимости квартиры по данному договору на квартиру возникает ипотека в силу закона до момента полной оплаты. При неисполнении обязанностей по оплате стоимости квартиры сохраняется ипотека до полного исполнения обязательств. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре Челябинской области.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от 26 сентября 2020 года было утверждено заключенное между ФИО1 и ФИО2 мировое соглашение, согласно которому урегулирован спор по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3, о выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым, определении долей в праве собственности.

26.08.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 составлен договор купли-продажи квартиры, по адресу: АДРЕС.

П.1.7 договора указано, что по соглашению сторон и на основании условий определения Копейского городского суда от 26.09.2019 г. об утверждении мирового соглашения стоимость квартиры составляет 1 250 000 руб. 00 коп.

26.08.2020 г. договор купли-продажи от 26.08.2020 г. сдан сторонами в МБУ Копейского городского округа Челябинской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Согласно Уведомления Управление Росреестра Челябинской области от 01.09.2020 г. государственная регистрация договора купли-продажи 26.08.2020 г. квартиры была приостановлена.

Истец, ссылаясь на фактическое проживание ответчика в принадлежащей на праве собственности истцу квартиры по адресу: Челябинская АДРЕС и не уплату ответчиком коммунальных платежей, ввиду чего у ФИО2 возникло неосновательного обогащение, с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика за период с 01.01.2019 г. по 08.2020 г. денежные средства в размере 116136 руб. 90 коп.

Однако, ФИО2 отрицает факт проживание в спорной квартире в период с 01.01.2019 г. по 01.04.2019 г., которая пояснила, что проживала в этот период у своей мамы, вернулась проживать в спорную квартиру в апреле 2019 г., в которой проживает до настоящего времени Данные пояснения ответчицы логичны, последовательны, оснований не доверять данным пояснениям у суда нет оснований. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несет собственник данного жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В связи с тем, что в спорный период оплата коммунальных услуг производилась по показаниям приборов учета, коммунальными услугами (холодная вода, горячая вода, водоотведение, электрическая энергия, лифт) пользовалась ответчица, при этом ФИО1 произвел их оплату, то данная сумма является убытками истца.

Остальные платежи, входящие в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение (плата за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт), уплачиваются собственником вне зависимости от факта пользования жилым помещением, в связи с чем, истцом с ответчиков не взыскиваются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания с ответчика расходы по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2019 г. по август 2020 г. в размере 36664 руб. 95 коп., что подтверждено квитанциями и выписками из лицевого счета (л.д.220-240,242-243).

Так согласно из лицевого счета НОМЕР о задолженности по квартплате и коммунальными услугам ТСН «Проспект» по адресу: АДРЕС была произведена оплата:

За 2019 год: 

Апрель: холодная вода – 148 руб. 52 коп., горячая вода – 185 руб. 61 коп., водоотведение – 75 руб. 04 коп., лифт – 239 руб. 81 коп., электричество – 278 руб. 75 коп., всего 927 руб. 73 коп.

Май: холодная вода – 222 руб. 78 коп., горячая вода – 278 руб. 41 коп., водоотведение – 130 руб. 56 коп., лифт – 239 руб. 81 коп., электричество – 191 руб. 78 коп., всего 1063 руб. 34 коп.

Июнь: холодная вода – 222 руб. 78 коп., горячая вода – 278 руб. 41 коп., водоотведение – 43 руб. 52 коп., лифт – 239 руб. 81 коп., электричество – 258 руб. 68 коп., всего 1043 руб. 20 коп.

Июль: холодная вода – 148 руб. 52 коп., горячая вода – 185 руб. 61 коп., водоотведение – 87 руб. 04 коп., лифт – 239 руб. 81 коп., электричество – 258 руб. 68 коп., всего 1580 руб. 64 коп.

Август: холодная вода – 149 руб. 68 коп., горячая вода – 185 руб. 39 коп., водоотведение – 99 руб. 20 коп., лифт – 239 руб. 81 коп., электричество – 322 руб. 34 коп., всего 996 руб. 42 коп.

Сентябрь: холодная вода – 299 руб. 36 коп., горячая вода – 370 руб. 78 коп., водоотведение – 198 руб. 40 коп., всего 868 руб. 40 коп.

Октябрь: оплаты нет.

Ноябрь: холодная вода – 598 руб. 72 коп., горячая вода – 741 руб. 57 коп.. водоотведение – 396 руб. 80 коп., лифт – 719 руб. 43 коп., электричество – 883 руб. 03 коп., всего 3 339 руб. 55 коп. 

Декабрь: холодная вода – 224 руб. 52 коп., горячая вода –185 руб. 39 коп., водоотведение – 148 руб. 80 коп., лифт – 239 руб. 81 коп., электричество – 240 руб. 62 коп., всего 1039 руб. 14 коп.

Итого за 2019 год - 25 806 руб. 39 коп.

За 2020 год:

Январь: холодная вода – 144 руб. 68 коп., горячая вода – 185 руб. 39 коп., водоотведение – 99 руб. 20 коп., лифт – 239 руб. 81 коп., электричество – 304 руб. 18 коп., всего 978 руб. 26 коп.

Февраль: холодная вода – 149 руб. 68 коп., горячая вода – 185 руб. 39 коп., водоотведение – 99 руб. 20 коп., лифт – 239 руб. 81 коп., электричество – 356 руб. 39 коп., всего 1030 руб. 47 коп.

Март: холодная вода – 3779 руб. 42 коп., горячая вода – 4 078 руб. 68 коп., водоотведение – 2504 руб. 80 коп., лифт – 239 руб. 81 коп., электричество – 270 руб. 13 коп., всего 10 872 руб. 84 коп.

Апрель: холодная вода – 299 руб. 36 коп., горячая вода – 370 руб. 79 коп., водоотведение – 198 руб. 40 коп., лифт – 258 руб. 26 коп., электричество – 211 руб. 11 коп., всего 1 337 руб. 92 коп.

Май: Холодная вода – 299 руб. 36 коп., горячая вода – 370 руб. 79 коп., водоотведение – 198 руб. 40 коп., лифт – 258 руб. 26 коп., электричество – 211 руб. 11 коп., всего 1337 руб. 92 коп.

Июнь: холодная вода – 187 руб. 10 коп., горячая вода – 185 руб. 39 коп., водоотведение – 124 руб. 00 коп. лифт – 258 руб. 26 коп., электричество – 215 руб. 65 коп., всего 970 руб. 40 коп.

Июль – оплаты нет, август: холодная вода – 1775 руб. 70 коп., горячая вода – 2044 руб. 61 коп., водоотведение – 1168 руб. 20 коп., лифт - 258 руб. 26 коп., электричество – 211 руб. 50 коп., всего 9 278 руб. 58 коп.

Итого за 2020 год - 10 858 руб. 56 коп.

Всего 25 806 руб. 39 коп. + 10858 руб. 56 коп. = 36664 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплаченная государственная пошлина в размере 2160 руб. 23 коп. и 3500 руб. 00 коп.(л.д.216, 217).

Исковые требования истца были предъявлены на сумму 116136 руб. 90 коп. удовлетворены на сумму 36664 руб. 95 коп., что составляет 31,5%, следовательно, размер государственной пошлины следует взыскать в размере 2 009 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 36664 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 009 руб. 38 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова