КОПИЯ

№ 2-408/2025 (№ 2-2791/2024)

УИД 56RS0008-01-2024-004605-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 21 января 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что он купил земельный участок и незавершенный строительством дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается письменной распиской. После передачи данного земельного участка истцу, он оградил его забором, впоследствии построил на нем гараж. С 2003 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. Истец поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, а именно осуществляет регулярную уборку, благоустройство и вывоз мусора, на участке посажены многолетние растения, плодовые деревья.

Просит суд признать право собственности ФИО1, ** ** **** на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик администрация МО г. Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против иска.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено, что ** ** **** ФИО3 продала ФИО1 неоконченный строительством жилой дом и земельный участок со всеми находящимися на нем постройками по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ** ** ****. 

Из выписки из распоряжения № от ** ** **** следует, что ФИО3 был отведен земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для строительства кирпичного жилого дома площадью 60,0 кв.м.

Из согласия от ** ** ****, удостоверенного нотариусом ФИО4 следует, что ФИО5 дал согласие своей жене ФИО3 на совершение сделки по продаже приобретенного ими в период брака неоконченного строительством жилого дома с прилегающим к нему земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

На протяжении длительного времени, а именно с 2003 года истец владеет и пользуется земельным участком, осуществляет уход за ним. 

Поскольку ФИО1 с 2003 года владеет и пользуется данным объектом недвижимости, а именно земельным участком по адресу: 

<

адрес> уже более 20 лет, а права на земельный участок за данный период третьими лицами не заявлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ** ** **** года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 1 000 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-408/2025 (2-2791/2024;) УИД 56RS0008-01-2024-004605-11, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.