Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Гурьевым В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-461/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Северо-Западное Суворовского района.

Согласно технического паспорта от 15 декабря 2000 г. данная квартира общей площадью 

<

данные изъяты>. до перепланировки состояла из следующих помещений: жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., кладовка площадью 

<

данные изъяты>., кладовка 

<

данные изъяты> кладовка 

<

данные изъяты>., кладовка 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната 

<

данные изъяты>., кладовка площадью 

<

данные изъяты> кладовка 

<

данные изъяты>., кладовка 

<

данные изъяты> кладовка 

<

данные изъяты>., кладовка 

<

данные изъяты>., кладовка 

<

данные изъяты>.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., кухня площадью 

<

данные изъяты>., ванная площадью 

<

данные изъяты> туалет площадью 

<

данные изъяты>., душ площадью 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты>

Вышеуказанная квартира представляет собой коммунальную квартиру и предназначена для проживания нескольких семей.

Истцами самовольно произведена перепланировка по адресу: 

<

адрес>. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы:

Демонтаж: ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещение 20 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>. и душем (помещение 19 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>

дверного блока и заложенного дверного проема между жилой комнатой (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>м., и коридором (помещение 20 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

ненесущих перегородок с дверными блоками между жилой комнатой (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>. и двумя кладовками помещение 4 и 5 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью по 

<

данные изъяты>. каждая;

ненесущих перегородок с дверными блоками между жилой комнатой (помещение 6 на этажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>м. и двумя кладовками (помещения 2 и 3 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью по 

<

данные изъяты>. каждая;

устройство: дверного проема с дверным блоком в несущей внутренней стене между квартирой (

<

адрес> на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) и лестничной клеткой;

ненесущей перегородки в коридоре (помещение 20 на поэтажном плане до перепланировки и устройства) площадью 

<

данные изъяты>. (разделяя 

<

адрес> на два изолированных помещения 

<

адрес> квартира б/н), изменяя конфигурацию и площадь помещения;

ненесущих перегородок с дверными блоками в жилой комнате (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>., и коридоре (помещение 20 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>., изменяя конфигурацию и площади помещений.

В результате выполненной перепланировки произошло разделение квартиры № на два изолированных жилых помещения. 

Площадь жилого помещения – квартиры № уменьшилась и составила 

<

данные изъяты>. Образовались помещения в квартире № коридор (помещение 1 на поэтажномпосле перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> ванная (помещение 2 на

поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>м., кухня (помещение 3 на поэтажном этажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>м., площадь жилой комнаты (помещение 4 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 

<

данные изъяты>., площадь жилой комнаты (помещение 5 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 

<

данные изъяты>. за счет уточнения размеров.

В жилом помещении (квартире б/н) общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>. Образовались помещения в квартире б/н: коридор (помещение 9 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>., площадь кухни (помещение 12 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 

<

данные изъяты>. за счет уточнения размеров, площадь жилой комнаты (помещение 13 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила 

<

данные изъяты>. за счет уточнения размеров. Площади туалете, ванной, кухни и трех кладовок (помещения 10,11,15,16,17 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) остались без изменений.

В результате выполненной перепланировки пятикомнатная квартира переустроена в две двухкомнатные квартиры (

<

адрес> квартира б/н).

В процессе переустройства произведена работы по демонтажу: санитарно-технического оборудования (3 раковины) в ванной (помещение 17 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>м. и вновь выполнено устройство санитарно-технического оборудования (ванны, раковины) в ванной (помещение 11 кв. б/н на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>., выполнено устройство электрического оборудования (электрического водонагревателя) в вышеуказанном помещении: санитарно-технического оборудования (унитаза, ванны) в ванной (помещение 2 

<

адрес> на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>., санитарно-технического оборудования (раковины) и электрического оборудования (электрической плитки) в кухне ( помещение 3 

<

адрес> на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>

Жилое помещение (квартира № является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В результате произведенного переустройства (перепланировки), не затрагивающего конструктивных элементов здания, пятикомнатная 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес> была преобразована в две изолированные двухкомнатные квартиры, а именно:

квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящая из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты>., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

квартира б/н общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящая из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты>., туалет площадью 

<

данные изъяты> ванная площадью 

<

данные изъяты>., кухня площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> шкаф площадью 

<

данные изъяты> шкаф площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУ ТО «Областное БТИ» от 07 февраля 2020 г.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии:

квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> после ее разделения на две изолированных квартиры, а именно: квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>. состоящую из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты>., ванная площадью 

<

данные изъяты>., кухня площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты> 

квартиру б/н общей площадью 

<

данные изъяты>. состоящую из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты>., туалет площадью 

<

данные изъяты> ванная площадью 

<

данные изъяты>., кухня площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 0,2 кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты>

Узаконить перепланировку и признать право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали полностью, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северо-

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Решение просит вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства. 

Часть 2 ст.25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч.1 и ч. 6 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанно решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.1 и ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из домовых книг, поквартирными карточками, справками с места жительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 июля 2020 г. 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> принадлежит муниципальному образованию Северо-Западное Суворовского района.

Истцами в коммунальной квартире была выполнена перепланировка, пятикомнатная квартира переустроена в две двухкомнатные квартиры – в квартиру № и квартиру без номера.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № 06-05-14 от 25 февраля 2020 г. в процессе перепланировки спорной квартиры произошло разделение жилого помещения (квартиры №) на 2 изолированных жилых помещения (квартира № и квартира б/н) за счет 

демонтажа: ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещение 20 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> и душем (помещение 19 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>

дверного блока и заложенного дверного проема между жилой комнатой (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>., и коридором (помещение 20 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

ненесущих перегородок с дверными блоками между жилой комнатой (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>. и двумя кладовками помещение 4 и 5 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью по 

<

данные изъяты>. каждая;

ненесущих перегородок с дверными блоками между жилой комнатой (помещение 6 на этажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>. и двумя кладовками (помещения 2 и 3 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью по 

<

данные изъяты>. каждая;

устройства: 

дверного проема с дверным блоком в несущей внутренней стене между квартирой (

<

адрес> на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) и лестничной клеткой;

ненесущей перегородки в коридоре (помещение 20 на поэтажном плане до перепланировки и устройства) площадью 

<

данные изъяты>. (разделяя 

<

адрес> на два изолированных помещения квартира № и квартира б/н), изменяя конфигурацию и площадь помещения;

ненесущих перегородок с дверными блоками в жилой комнате (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> и коридоре (помещение 20 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>., изменяя конфигурацию и площади помещений.

Оба жилых помещения (квартира № и квартира б/н) являются изолированными помещениями, состоящими каждое из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодны для проживания и соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. «Об утверждении Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., состоит из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты>., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

Квартира б/н имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., состоит из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты>., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная площадью 

<

данные изъяты>., кухня площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты>м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> шкаф площадью 

<

данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом выданным ГУ ТО «Областное БТИ» от 07 февраля 2020 г.

Согласно заключению специалиста № от 26 октября 2020 г. ООО «Бюро судебных экспертиз» разукрупнение пятикомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, так как имевшаяся ниша в панели предназначалась для устройства второго входа и гидроизоляция во вновь образованном санузле выполнена. Две вновь образованные квартиры возможно оставить в перепланированном и переоборудованном состоянии, так как обе пригодны для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения.

Несущие конструкции квартиры – стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Суд признает письменные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Как указали в исковом заявлении и пояснили в судебном заседании истцы, реконструкция в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> была произведена ими в целях улучшения условий проживания для последующего обращения в орган местного самоуправления для присвоения номера выделенной квартире, и принятию мер по приобретению квартир в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранение в реконструированном (перепланированном) состоянии квартиры.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что указанные исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия спора о праве, а также доказательств обосновывающих невозможность передачи квартиры в собственность жильцов во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном (переустроенном) состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> после ее разделения на две изолированные квартиры, а именно:

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. состоящую из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты> ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

квартиру б/н общей площадью 

<

данные изъяты>. состоящую из следующих помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты>., туалет площадью 

<

данные изъяты> ванная площадью 

<

данные изъяты>., кухня площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., жилая комната площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты>., шкаф площадью 

<

данные изъяты> 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 04 ноября 2020 г.

Судья А.А.Подчуфаров