Дело № 2-622/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Вознюка А.Ю. при секретаре судебного заседания Ковалевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, *Адрес*. Как указал истец, бывший собственник спорного жилого помещения ФИО2 при продаже квартиры обещал сняться с регистрационного учета в течение месяца, однако не сделал этого. 

Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, так как его место жительства неизвестно. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Хотулева Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила суду письменное мнение по иску, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД РФ «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, *Адрес*, принадлежат на праве собственности ФИО1 /л.д. 12-15/.

Из договора купли-продажи от *Дата* следует, что ФИО2, являясь по договору продавцом спорной квартиры, и ФИО1 (покупатель) заключили настоящий договор о приобретении ФИО1 *Адрес* Свердловской области. Какие-либо права ФИО2 по пользованию спорным жилым помещением в данном договоре не оговорены /л.д. 10-11/. При этом, пунктом 5 договора согласовано сторонами условие снятия с регистрационного учета по месту жительства бывшего собственника спорной квартиры – в срок до *Дата*.

Согласно справке ООО «КП Альтернатива» от *Дата* в квартире по адресу: Свердловская область, *Адрес*, зарегистрирован ответчик ФИО2 (бывший собственник квартиры) /л.д. 16/.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что бывший собственник спорного жилого помещения ФИО2, вопреки договоренности о снятии с регистрационного учета в течении месяца с момента перехода права собственности на спорную квартиру, не снялся с регистрационного учета. 

Из ответа на судебный запрос управляющей компании ООО «КП Альтернатива» от *Дата* следует, что акт о не проживании ФИО2 в спорной квартире составить не удалось по причине отказа соседей подтвердить факт его не проживания. При этом, в устном разговоре с соседями установлено, что какой-то молодой человек первое время проживал в квартире, сказать точно живет ли он в настоящий момент в квартире не могут.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, так как в судебном заседании установлено, что ответчик распорядился своим правом на отчуждение недвижимого имущества (спорной квартиры), членом семьи собственника жилого помещения не является, договорные отношения между сторонами по пользованию жилым помещением отсутствуют, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права истца, собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, *Адрес*, со снятием его регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья А.Ю. Вознюк