Дело № 2-2927/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, о признании права собственности на жилой дом строение с правом регистрации и проживания в нем,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, о признании права собственности на жилое строение с правом регистрации и проживания в нем.

В обоснование своих исковых требований указал, что он ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно свидетельства о государственной регистрации права, жилое строение поставлено на кадастровый государственный учет с кадастровым номером № Жилое строение построено как капитальное строение. Данное жилое помещение является для истца и его семьи постоянным местом проживания с 

<

данные изъяты> года, имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем. В данном доме имеется: электричество и газ круглый год, отопление, туалет, надворные постройки. Данное жилое строение не противоречит требованиям строительных норм и правил в части обеспечения пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», конструктивные элементы жилого строения находятся в отличном состоянии, деформаций, превышающих допустимые строительными нормами и правилами, нет. Жилое строение построено с учетом градостроительных, строительных норм и правил, сохранение жилого строения не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Жилое строение отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (либо существует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).Жилое строение не обременено правами каких-либо лиц. Истец и его семья проживают постоянно в данном помещении с 2000 г. Отсутствие регистрации по месту постоянного проживания ставит под угрозу постоянной возможности быть привлеченными к административной ответственности за проживание не по месту регистрации. Так же отсутствует возможность обращения в медицинские учреждения, так как истец и его жена пенсионеры, а сын инвалид, то возможность обращения в медицинские учреждения им необходима постоянно. Жилое строение - дом отапливаемый (газифицированный), обеспечен сетью водоснабжения от индивидуальной скважины, обеспечен сетью автономной канализации с выпуском в индивидуальный выгребной колодец, к колодцу обеспечен подъезд ассенизационной машины, электрифицирован, имеет индивидуальный учет энергии и газа. Жилые комнаты, кухня и гостиная обеспечены достаточным естественным освещением, проветриваются через открывающиеся форточки в окнах со стеклопакетами. Помещения санузлов обеспечены естественной вытяжной вентиляцией посредством вентиляционных каналов, индивидуальных из каждого помещения и выведенных выше уровня крыши. В помещениях жилого помещения выполнены отделочные работы. Согласно заключения ООО 

<

С>» установлено, что строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушены.Строительные конструкции жилого помещения находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП 3. 04. 01 - 87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям СНиП 3. 04 01 - 87 «Изоляционные и отделочные покрытия».Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого помещения в соответствии с требованиями СНиП 130102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», оценивается, как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течении нормального срока эксплуатации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц. Помещения жилого строения соответствует требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмене, уровням шума, вибрации и неионизирующих излучений. Содержание жилого помещения отвечает санитарным правилам. В жилом помещении имеются все условия для сна и отдыха, приготовления пищи, помещение обеспечено сетями инженерных коммуникаций. В данный момент жилое помещение эксплуатируется и используется для постоянного проживания. Расстояние с соседними строениями в пределах требуемых норм. Подъездные пути выполнены с твердым покрытием. Все помещения жилого помещения имеют достаточные размеры эвакуационных выходов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Таким образом, гражданское законодательство в первую очередь требует от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил, которые регламентируют соответствующие вопросы. Это, в частности, Свод правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97"; Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан".

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из пояснений представителя истца и из искового заявления в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в 2009 году на данном земельном участке возвел жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 

<

данные изъяты> число этажей 

<

данные изъяты> свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО 

<

С> садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес> строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого помещения не нарушены.Строительные конструкции жилого помещения находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП 3. 04. 01 - 87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям СНиП 3. 04 01 - 87 «Изоляционные и отделочные покрытия».Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого помещения в соответствии с требованиями СНиП 130102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», оценивается, как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течении нормального срока эксплуатации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц. Помещения жилого строения соответствует требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмене, уровням шума, вибрации и неионизирующих излучений. Содержание жилого помещения отвечает санитарным правилам. В жилом помещении имеются все условия для сна и отдыха, приготовления пищи, помещение обеспечено сетями инженерных коммуникаций. В данный момент жилое помещение эксплуатируется и используется для постоянного проживания. Расстояние с соседними строениями в пределах требуемых норм. Подъездные пути выполнены с твердым покрытием. Все помещения жилого помещения имеют достаточные размеры эвакуационных выходов. Из указанного заключения строительно-технической экспертизы следует, что внутренние помещения жилого строения отапливаются от котла АГВ, водоснабжение от индивидуальной насосной станции, канализация - выгребная яма, вентиляция - комбинированная, электроснабжение и газоснабжение от городских сетей. Местоположение здания жилого дома от аэродрома аэропорта Стригино Нижний Новгород на границе приаэродромной территории (30 км), малоэтажность здания и отсутствие угрозы безопасности полетов, а так же отсутствие негативного воздействия на здоровье граждан от оборудования аэродрома и полетов воздушных судов позволяет не согласовывать с Центральным межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта строительство данного объекта недвижимости.

Таким образом, представленными по делу доказательствами, подтверждается факт пригодности жилого дома, принадлежащего истцу, для постоянного проживания.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей, и является пригодным для постоянного проживания граждан, поскольку в полной мере отвечает требования закона, предъявляемым к жилым помещениям.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Эйсмонт