Дело № 2-1-430 / 2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителей ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Козельска

01 августа 2017 года 

дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО5 к Администрации ГП «Город Козельск» Калужской области и ООО «Управляющая компания Козельского района» о переводе обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

С-вы обратились в суд с иском о возложении обязанности на Администрацию ГП «Город Козельск» по уплате задолженности за жилье и коммунальные услуги в сумме 14 510, 39 рублей, начисленных ООО «УК Козельского района» ФИО6 за проживание по адресу: 

<

адрес> о возложении обязанности на ООО «УК Козельского района» по выставлению счетов дальнейших начислений по услугам, предоставляемых жильцам указанной квартиры, не истцам, а Администрации ГП «Город Козельск», в обоснование иска указав, что истцам разрешено временно проживать по адресу: 

<

адрес> на основании распоряжения Администрации ГП «Город Козельск» № 278 от 17.08.2012 года, которым установлен их статус как временных жильцов. До сегодняшнего дня договор поднайма жилого помещения с ними не заключен, никто из истцов в данной квартире не зарегистрирован. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.06.2017 года составляет 14 510, 39 рублей и должна быть оплачена собственником жилого помещения – Администрацией ГП «Город Козельск», так как в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, временные жильцы не обязаны оплачивать данные услуги, счета по оплате жилья и коммунальных услуг должны ООО «Управляющая компания Козельского района» выставляться собственнику данной квартиры – Администрации ГП «Город Козельск». 

В судебном заседании истцы С-вы требования полностью поддержали и просили удовлетворить, сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, согласно квитанции, в размере 15 406, 95 рублей просили перевести на собственника квартиры – Администрацию ГП «Город Козельск» и обязать ООО «УК Козельского района» впредь квитанции об оплате выставлять Администрации ГП «Город Козельск». Суду показали, что проживают в квартире и пользуются коммунальными услугами по адресу: 

<

адрес> втроем с августа 2012 года на основании распоряжения администрации, в ноябре 2012 года регистрировались по данному адресу по месту пребывания на один год, в дальнейшем регистрацию не продлевали. Счета на оплату жилья и коммунальных услуг получали регулярно, ничего не оплачивали, после вынесения решения суда от 09.09.2014 года стали частично задолженность оплачивать, на 30.06.2017 года долг остался в сумме 15 406, 95 рублей. Считают, что со стороны ответчиков грубейшим образом нарушены их жилищные права при предъявлении требований об оплате жилья и коммунальных услуг, которые в их случае должен оплачивать собственник жилья, но никак не как временные жильцы, которыми они являются в соответствии с положениями Жилищного кодекса. Никакого договора с ними ответчики не заключали, поэтому нанимателями квартиры они не являются. 

Представители ответчиков Администрации ГП «Город Козельск» ФИО3 и ООО «Управляющая компания Козельского района» ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью не признают, суду показали, что истцы вселены в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании распоряжения Администрации ГП «Город Козельск» № 278 от 17.08.2012 года до восстановления жилого помещения, утраченного в результате пожара на 

<

адрес>. Истцы были зарегистрированы по 

<

адрес> 10.11.2012 года и проживают там по настоящее время, что подтверждается свидетельствами №, №, №, Актом о фактическом проживании от 19.07.2017 года. Истцы являются жильцами и пользователями коммунальных услуг в рамках договора социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Кроме того, обстоятельства проживания истцов по указанному адресу, а также вопрос обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг именно истцами рассматривался и.о. мирового судьи СУ № 29 Козельского района Калужской области 09.09.2014 года по иску ООО «УК Козельского района» о взыскании задолженности с С-вых. И.о. мирового судьи установлен факт проживания С-вых по указанному адресу и использования коммунальных услуг, задолженность была взыскана.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора, на основании платежных документов. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи.

Статьей 680 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. 

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО6, суд исходит из того, что истцами не доказаны обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований: о вселении их как временных жильцов в жилое помещение, поскольку между сторонами сложились иные правоотношения.

При рассмотрении дела суд исходит из положений ст. 671, 678 ГК РФ. Положения ст.ст. 76, 80 ЖК РФ, ст. 680 ГК РФ, которые по мнению истцов, подлежат применению по данному спору, не регулируют отношения сторон, поскольку С-вы не являются временными жильцами спорного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что семья ФИО1 в составе трех человек – ФИО1, брата ФИО2, сына ФИО5 в соответствии с распоряжением Администрации ГП «Город Козельск» № 278 от 17.08.2012 года, в связи с утратой жилого помещения в результате пожара, временно заселена в 

<

адрес>, до восстановления жилого помещения, утраченного в результате пожара 24.11.2011 года в многоквартирном 

<

адрес>.

Квартира № 1 в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Козельского района» на основании договоров от 27.12.2011 года и от 30.12.2014 года.

В соответствии со свидетельствами №, 491, 492 от 10.11.2012 года о регистрации по месту пребывания, ФИО1, ФИО2, ФИО5 зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> по 10.11.2013 года. С 2013 года регистрацию не продлевали.

Согласно Акту установления фактического проживания в жилом помещении от 19.07.2017 года, ФИО1, ФИО2, ФИО5 проживают в 

<

адрес>.

Согласно справки о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> предоставлены и начислены услуги за период с ноября 2012 года по июнь 2017 года на сумму 30 689, 83 рублей, 15 282, 88 рублей из которых оплачены жильцами С-выми.

В соответствии с решением и.о. мирового судьи судебного участка № 29 Козельского района Калужской области от 09.09.2014 года, исковые требования ООО «УК Козельского района» о взыскании с С-вых задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по указанному адресу за период с 10.11.2012 года по 31.05.2014 года частично удовлетворены, задолженность взыскана.

Приказом № от 07.11.2014 года ООО «УК Козельского района» списала часть задолженности по адресу: 

<

адрес> сумме 3 641, 86 рублей на основании решения суда. 

Таким образом, доводы истцов о грубейшем нарушении их жилищных прав со стороны ответчиков, требующих денежного вознаграждения за коммунальные услуги, которые, по их мнению, должен оплачивать собственник жилого помещения, не соответствуют материалам дела и являются не состоятельными и не обоснованными.

Между сторонами фактически сложились правоотношения, предусмотренные договором найма жилого помещения, и истцы С-вы несут права и обязанности нанимателя жилого помещения по указанному адресу в соответствии с действующим законодательством. Никаких оснований для перевода обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей С-вых на собственника жилого помещения Администрацию ГП «Город Козельск» и для возложения на ООО «УК Козельского района» обязанности по выставлению счетов по оплате жилья и коммунальных услуг Администрации ГП «Город Козельск» не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО5 к Администрации ГП «Город Козельск» Калужской области и ООО «Управляющая компания Козельского района» о переводе обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий