КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2021-004538-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С.,

при секретаре судебного заседания Юдиной М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 17.10.2000 года между администрацией г.Н.Новгорода и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 03091/03, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи в аренду земельный участок общей площадью 36,67 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) под временный торговый павильон сроком по 11.12.2000 года.

В соответствии с п.4.4 договора аренды арендатор был обязан своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября, вносить арендную плату.

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним за период с 01.10.2003 года по 25.09.2005 года образовалась задолженность в размере 17 584 рублей 49 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора за период с 05.12.2005 года по 12.11.2020 года начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 23 763 рублей 41 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 41 347 рублей 90 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания; оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без участия ответчика как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (часть 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В соответствии со статьями 10, 11, 22, 29 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.

В статье 65 Земельного кодекса РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с не разграниченной государственной собственностью, обусловливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации г. Н. Новгорода № 1044-р от 28.03.2000 года, Администрацией г.Н.Новгорода 17.10.2000 года был заключен договор аренды земельного участка № 03091/03 с ФИО1.. по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи в аренду земельный участок общей площадью 36,67 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) под временный торговый павильон. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 17.10.2000 года, сроком до 11.12.2000 года.

В соответствии со ст.621 ГК РФ договор был продлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 17.10.2000 года стороны заключили соглашение о размере и порядке внесения арендной платы за период фактического использования участка. Начисления арендной платы производить с 28.03.2000 года по дату, предшествующую дате подписания акта приема-передачи земельного участка 

Уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области являлось Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и с 01.01.2006 года права арендодателя по договорам аренды были переданы Министерству (пункт 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 года № 31).

09.11.2015 года Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния, правопреемником стало Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. 

Согласно подпункту 4.4 Договора арендатор (соарендатор) обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. 

Согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 г. №1 арендная плата за использование земельных участков на территории городского округа – город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как арендатора, обязанности вносить арендную плату по договору аренды.

Судом установлено, что в нарушение пункта 4.4 вышеуказанного Договора аренды, обязанность по оплате арендной платы исполнялась арендатором не своевременно и не в полном объеме, в результате чего согласно карточке арендатора за ним за период с 01.10.2003 года по 25.09.2005 года образовалась задолженность в размере 17 584 рублей 49 коп.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным, у суда отсутствуют основания не доверять финансовым документам истца.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по Договору аренды или доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении ответчиком обязательств по Договору аренды земельного участка № 03091/03 от 17.10.2000 года, в связи чем, полагает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2003 года по 25.09.2005 года образовалась задолженность в размере 17 584 рублей 49 коп. - подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные законом сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Сумма пени согласно расчету (карточке арендатора) за несвоевременное внесение арендной платы составила 23 763 рублей 41 коп. за период с 05.12.2005 года по 12.11.2020 года.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец, в силу требований п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ – освобожден, в размере 1440 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по Договору аренды земельного участка № 03091/03 от 17.10.2000 года в размере 41 347 рублей 90 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере 1440 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: М.И.Юдина 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2901/2021 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода